Маневрений фонд житла – це що таке?

При перебазировке системи правління господарством міста на ринкову основу муніципальне правління за завданням Уряду справило опис придатних для життя приміщень. Переписом охопили площі, віддані місцевій владі: перебувають у федеральній власності, відомчої у підприємств і міської. В результаті обліку сформували спеціалізований житловий фонд, який використовується для вирішення першочергових соціальних проблем, яких у населення з’являється достатньо.

Спеціалізований житловий фонд

Маневрений фонд житла – це спеціалізовані приміщення. Спеціалізоване житло – це площі, порядок передачі у користування якими розрізняється від простих квартир, переданих за договором соцнайма. До спецпомещениям зараховуються:

• службові площі;
• гуртожитку;
• маневрений житловий фонд (надається на час, наприклад, громадянам, у будинках яких робиться капремонт);
• тимчасовий фонд (для вимушених переселенців, біженців);
• житловий фонд системи соцобслуговування (будинки престарілих, хоспіси).

Поширені види спецжилья

Найбільш загальновідомі види спецприміщень — гуртожитки і службові квартири.

Гуртожиток – це спеціалізована площа, передана для короткочасного життя під час роботи, служби, навчання за величиною облікової 6 квадратів метражу на людину. По завершенні роботи, служби, навчання громадяни звільняють приміщення.

Службове житло виділяється громадянам внаслідок характеру їх роботи у формі індивідуальних квартир. Завершення робочих взаємин з господарем квартири – це причина для припинення угоди про найм, яка робить обов’язковим звільнення службового приміщення мешканцями.

Спецжилье віднесено до маневренному фонду (МТ), що створюється за рішенням керівного органу місцевої влади. Маневрений фонд житла – це кімнати багатоповерхових будинків, індивідуальні квартири та будівлі. Площі МФ не повинні бути в оренді або поднайме. Ухвалою місцевої влади відповідним способом беруть приміщення, реєструють в кадастрових та інвентаризаційних установах, крім цього, квартири повинні відповідати санітарним нормам для проживання.

Кому надаються квартири з МФ

Використовувати можливість надання житла маневреного фонду можуть люди, які залишилися без будинку з таких причин: приміщення розміщується в будинку, в якому роблять капітальну реконструкцію, єдиною квартири позбавили ухвалою суду для стягнення заборгованості, будинок через ПП не виконує роль житла. Міська влада конкретизують і розширюють список умов, дозволяющих населенню використовувати квартири з МФ. Житлові приміщення МФ передаються з розрахунку не менше шести квадратних метрів площі на людину.

Перелік громадян, що мають право на квартири МФ

Право на отримання житла з маневреного фонду в муніципальному освіту мають такі категорії людей:

• громадяни у зв’язку з капремонтом або реконструкцією житла, в якому розташована квартира, зайнята за договором соцнайма;
• громадяни, які втратили житла в результаті звернення стягнення на дану площу, набуту за рахунок коштів кредиту або цільової позики і якщо на період стягнення квартира для них є єдиною;
• громадяни, у яких квартира стала малопридатною для життя в результаті надзвичайних факторів;
• інші громадяни в епізодах, встановлених законом.

Порядок надання квартир МФ в оренду

Пряме налагодження процедури розподілу житла маневреного фонду в муніципальному освіті звірено місцевої влади. У більшій частині міст виділенням приміщень з МФ відають ті ж житлові комісії муніципалітетів, які курирують питання надання квартир.

• По-перше, подають заяву з доданими копіями документів про громадянство, шлюб, володіння нерухомістю членами сім’ї, право на проживання в житлі, що став непридатним. У числі документів, необхідних для подачі, представляють: свідоцтва про народження, про шлюб і розлучення, виписку з будинкової книги, копію техпаспорта, акт купівлі.
• По-друге, чекають рішення житлової комісії. Відмова влади міста в наданні житла маневреного муніципального фонду бідним людям оформляється у письмовому вигляді із зазначенням причин. Необґрунтована відмова оскаржують в суді. Якщо житло виділили, громадянин вправі зажадати довідку про стан наданої квартири, статус, з яким вона зафіксована в Кадастрі, та інформацію про правової приналежності.
• Укладають договір найму. Метраж приміщення по нормі не менше шести квадратних метрів на людину. Використовується житло на платній основі, розмір оплати лімітована законом і не перевищує муніципального тарифу. Договір укладають до моменту врегулювання ситуації, яка змусила людей переселитися в квартиру з МФ (закінчено капітальний ремонт приміщення, зроблені оплати по позиках і позиками; продано житло, на якому було стягнення; сплачено відшкодування за знищене виділено приміщення або інше).

Як переводять будинку в МФ

Маневрений фонд житла – це не визначений законом самостійний вид житлового фонду, а квартири МФ зараховані до спеціалізованому житловому фонду. Тому крім спецнорм ЖК РФ, формулюють призначення МТ, до цього виду будинків застосовують також загальні правила, що стосуються приміщень спеціалізованого житлового фонду.

Маневрений фонд житла – це приміщення, які виділяються для короткочасного проживання людей у зв’язку з капремонтом займаних ними будинків щодо угоди про найм або договором оренди. Вони повинні відповідати саннормам, протипожежним і технічним умовам. Будинки з МФ виділяються громадянам наймодавцем або орендодавцем житла, що підлягає капремонту, який не можна зробити без переміщення живуть в ньому людей. Переведення житла в маневрений фонд відбувається за рішенням власника житлового фонду або повіреного органу.

Люди, що живуть у приміщеннях МФ, платять за використовувану квартиру і комунальні послуги, якщо така оплата не проводиться за реставрируемый будинок. Використання виділеного житла закінчується після завершення капремонту ремонтованого приміщення, в якому розташована площа проживання, що є об’єктом угоди про соціальне чи комерційному наймі.

Виселення з приміщення МФ

За побажанням виселення наймача може бути в будь-який період – для цього він розриває угоду про наймання. Власник будинку розриває угоду, якщо наймач порушив пункти договору про найм. Примусове виселення також здійснюють за рішенням суду. Не можуть виселити: службовців ЗС, МНС та органів правопорядку; пенсіонерів, інвалідів III групи, які стали інвалідами через недогляд роботодавця, інші категорії. По закінченні терміну договору його умови втрачають правову силу.

Відмова власника житла від надання приміщення з МФ

Переселення з ветхих будинків власників в даний час одна з перших завдань у житловому напрямку уряду. Це пов’язано з різними причинами, але головна – це запобігання проблеми відразу, ніж надалі витрата коштів на реставрацію руїн.

Але не у всіх будинках накопичується потрібна сума для ремонту житла. І поступово житло занепадає і більше не відповідає експлуатаційним нормам. Власник звертається в жилкомиссию з заявою про визнання квартири непридатною для проживання. Комісія приймає рішення про непридатність будинку та розселення мешканців.

На підставі цього рішення проводяться наступні дії:

Стаття 32 Житлового кодексу обумовлює ситуацію, коли власнику при виселенні оплачується викупна вартість, тобто відмовитися від житла маневреного фонду власник має правову підставу. Викупна вартість включає ринкову ціну квартири плюс втрати, понесені власником при переїзді, оформленні правовстановлюючих документів, а також упущену вигоду.

У кожному окремому епізоді виділення житлових метрів враховують ступінь комфортності: що йде для проживання в сільській місцевості, то не підходить для житла городянину.