Класи офісів A, B, C, D. Характеристики офісів класу B

Сучасні тенденції розвитку суспільства висувають все нові умови для організації роботи різних суб’єктів господарювання. Будівля, в якому розташовані офіси, має забезпечити нормальне їх функціонування.

Для цього нежитлове приміщення повинно володіти рядом якостей. Щоб орендарям було простіше орієнтуватися у великій кількості існуючих пропозицій на ринку нерухомості, були визначені класи офісів. Кожен з них характеризується набором якостей. Які офісні класи існують і як в них орієнтуватися, слід розглянути докладніше.

Навіщо потрібна класифікація?

Престиж того чи іншого приміщення слід враховувати при організації власного бізнесу. Щоб цей процес спростити, була придумана класифікація офісів, яка має шкалу у вигляді латинських літер: A, B, C, D.

Кожного різновиду притаманні свої якості. Ця класифікація досить умовна, тому в групах нежитлових приміщень існують свої підгрупи. Подібне справедливо для перших двох категорій – офіси класу А і Б мають кілька різновидів.

Знання особливостей кожного приміщення слід враховувати при виборі їх під певний тип бізнесу. Орендодавець, розуміючи до якого класу належить об’єкт, може правильно зорієнтуватися в ціні. Власникам різних компаній враховувати клас приміщення теж вкрай важливо. Адже без відповідних умов досягти успіху деколи просто неможливо.

Категорія А

Офіси класу А являють собою найбільш елітні різновиду нерухомості, призначеної для організації бізнесу. Вони розташовані в нових ділових комплексах, де створені максимально вигідні умови для функціонування офісів.

Споруда цих приміщень виконана з урахуванням всіх інженерних вимог, а планування їх найбільш вдала. Оздоблення приміщень класу А відрізняється сучасністю і високою якістю матеріалів:

• всі комунікації і системи життєзабезпечення відповідають будівельним нормам і правилам;
• дістатися до таких офісів легко;
• у цих приміщеннях існують обладнані за останнім словом техніки конференц-зали, робочі місця оснащені якісною оргтехнікою та засобами зв’язку;
• подібний бізнес-центр володіє якісними охоронними системами.

Тут повинна бути закрита підземна парковка площею з розрахунку 1 автомобилеместо на 60 кв. м офісних приміщень. А для працівників у таких офісах створені всі необхідні умови для побуту і відпочинку.

Підкласи групи А

Щоб краще орієнтуватися в основних якостях елітних приміщень, класи офісів групи А поділяють на підкатегорії А, А і А-.

У першому випадку приміщення володіє всіма без винятку вимогами, наведеними далі. Однак навіть у самих елітних об’єктів оренди можуть бути присутніми деякі недоліки. Якщо ці відхилення одиничні і незначні, приміщення відносять до групи А.

Але у випадку недотримання декількох середніх по важливості вимог, офіс можна віднести до категорії А-.

Основні вимоги до будівель А+

Елітні класи офісів повинні володіти всіма без винятку нижченаведеними характеристиками, щоб ставитися до категорії А+.

Вони повинні бути розташовані в центральному діловому районі або поблизу нього, біля комунікацій транспортної розв’язки.

Об’єкт повинен володіти прозорою системою обліку експлуатаційних витрат.

Тут повинна бути вхідна група і фойє.

Висота від підлоги до стелі в 90% приміщень не менше 2,7 м.

Парковка (не рахуючи стихійної) має 1 машиномісце на 60 м кв. площі офісів.

Енергопостачання повинно бути не менше 50 Вт на 1 м кв. орендованого приміщення. Система опалення, вентиляції та кондиціонування, як мінімум, 2-х трубна.

Планування відкрита, з сіткою колон.

Оптоволоконні телефонні системи і інтернет забезпечують виконання робочого процесу в повному обсязі.

Приміщення загального користування, що входять в оплату, становлять не більш 12% площі оренди.

Категорія В

Характеристики офісів, яким присвоєно клас В, відрізняються від попередньої категорії незначно. Вони можуть бути не такими елітними, мати менш вигідне розташування або володіти меншим набором послуг по обслуговуванню.

Стандарти якості постійно підвищують вимоги до орендованих нежилих приміщень. Іноді через кілька років інтенсивної експлуатації в нижчу категорію потрапляє і престижний офіс. Клас Б може втратити певні свої наявні раніше якості.

Якщо компанії не потрібно орендувати приміщення в представницьких цілях, найчастіше керівництво звертає увагу на категорію Ст. Вона більше розрахована на робочу обстановку, ніж підтримує репутацію організації.

Риси класу В

Клас офісу В характеризується рядом особливостей.

Найчастіше його розташування не так вигідно.

Подібні приміщення також можуть розташовуватися не в спеціалізованих офісних комплексах (раніше це було якесь інше житлове чи промислове будівля).

Спектр обслуговуючих послуг дещо обмежений.

Оздоблення приміщень виконана з якісних, але недорогих матеріалів.

Парковка біля таких будівель є, але, наприклад, може бути розташована під відкритим небом.

Це приміщення економ-класу, які мають значно меншою орендною вартістю. В цілому подібні офіси відповідають всім вимогам світових норм і стандартів, але їх характеристики дещо урізані.

Підкласи групи В

Характеристики офісів класу відрізняються від+ відсутністю хоча б одного незначного параметра. Більш елітний тип будівель для організації офісів має ряд відмітних особливостей.

До таким нежилим приміщенням можна легко дістатися по головній дорозі. Вони знаходяться в нових або капітально відремонтованих будівлях. Управління і ведення документації контролюється професіоналами.

Висота приміщень дозволяє встановлювати підвісні стелі. В офісах В+ є підземна парковка, а також вентиляційна і кондиціонерна системи. Тут проведені якісні комунікації різного типу.

Обов’язково будівля має вхідну групу та хол. Добре працюють ліфти. Нові вікна забезпечують більш ніж достатнє природне освітлення. Обробка виконана з недорогих, але якісних матеріалів. Якщо одного незначного з перерахованих параметрів немає, офіс відносять до категорії Ст.

Клас С

Офіси класу C поступаються попереднім по ряду характеристик.

Вони можуть бути віддалені від центральної транспортної розв’язки.

Такі будівлі характеризуються слабким рівнем обслуговування.

Тут може не бути достатнього місця для паркування або відсутній повний набір меблів та оргтехніки, необхідної для роботи персоналу.

Найчастіше такі офіси організовують у старих пострадянських будівлях, які не були зведені з урахуванням усіх сучасних вимог.

Будучи слабо пристосованими для організації роботи співробітників будь-якої компанії, ці будівлі визнаються непристижными.

Ремонт всередині приміщень відсутня, максимум – орендодавець міг відреставрувати фасад. Обслуговування або відсутня, або ведеться силами власника. Можуть бути проблеми з оформленням документації.

Але в будинку класу З є охоронювана наземна парковка. Також тут облаштовано цілодобова охоронна система. Найчастіше, хоч і не в достатньому обсязі, є умови для відпочинку і побуту працівників.

Категорія D

Офіси класу D знаходяться в колишніх адміністративних будівлях, інститутах та інших давно побудованих установах. Як правило, ремонт виконувався давно.

Існують і такі приміщення, які зовні виглядають досить солідно. Зазвичай це будови колишніх інститутів. У них навіть можуть бути презентабельні бібліотеки і друкарні.

Але внутрішнє планування і системи комунікацій абсолютно не відповідають сучасним уявленням про офісних приміщеннях. Розташовані такі будівлі можуть бути де завгодно. Добиратися до них часом вкрай важко.

Привертає орендарів цей сегмент своєю вартістю – вона в цьому випадку більш ніж доступна. Названий клас офісів вибирають дрібні фірми, для яких питання презентабельності не відіграє суттєвої ролі.

Але гонитва за економією деколи обертається істотними витратами, так як подібні приміщення часто потребують капітального ремонту. На нього орендар витратить значні суми. А відсутність елементарних їдалень, паркування і систем нормального життєзабезпечення робить роботу для персоналу вкрай важкою.

Ознайомившись з таким поняттям як класи офісів, орендарю буде простіше визначити, яке приміщення краще підходить для конкретно взятого бізнесу.