Кадастрова довідка про кадастрової вартості земельної ділянки – де і як отримати? Кадастрова вартість обєкта нерухомості
Кадастрова довідка про кадастрової вартості земельної ділянки – це документ, з яким повинен бути ознайомлений кожен власник. Без нього не вдасться провести юридично значущі угоди з землею. У Росії до такої документації належать вкрай уважно. Тільки не всі знають, де і як її можна оформити. Взагалі називають кадастрової вартістю? Навіщо вона була придумана? Відповіді будуть знайдені трохи пізніше. Як показує практика, останні зміни законодавства РФ значно спростили життя власникам землі щодо згаданої теми.
Про ціну кадастрового типу
Що таке кадастрова вартість об’єкта нерухомості? Вона грає важливу роль при здійсненні угод з майном.
Так називають ринкову ціну об’єкта, встановлену внаслідок державної оцінки. Іншими словами, мова йде про госстоимости нерухомості.
Кадастрова виписка
А де можна переглянути ціну на об’єкт? Для цього є кадастрова довідка. Про кадастрової вартості земельної ділянки або квартири дізнаються саме з цього документа. Його нерідко називають кадастрової виписки.
В даній папері пишуться всі відомості кадастрового типу вибраного майні. Приміром, тут можна побачити присвоєний кадастровий номер, план об’єкта нерухомості, вартість і докладні характеристики. Фактично вона описує цікаву людину майно.
Навіщо потрібна?
Кадастрова вартість об’єкта нерухомості буде враховуватися при будь-які угоди з власністю. Особливо якщо в операціях беруть участь не родичі.
Наприклад, при продажу житла не можна сильно завищувати або занижувати вартість об’єкта щодо кадастрової оцінки. Це діяння потягне за собою штраф. Крім того, іноді на дану складову орієнтуються при сплаті податків. Це цілком нормальне, законне явище.
Сама кадастрова довідка про кадастрової вартості земельної ділянки може стати в нагоді кожному власникові. Вона використовується при:
- продаж та купівлю;
- обмін;
- даруванні;
- спадкування;
- складання заповіту;
- судових спорах;
- оформленні посібників та іншої держдопомоги.
Скрізь, де фігурує вибраний об’єкт нерухомості, потрібно мати згадану папір. Вона часто не тільки описує майно, але і вказує на всіх власників.
Зміни в Росії
Як ми вже говорили, в Росії відбулися невеликі зміни щодо кадастрових даних. Про що йдеться?
З 2016 року власникам перестали видавати більшість документів з державного кадастру нерухомості. Наприклад, тепер можна оформити свідоцтва про права власності або замовити довідку про кадастрової вартості земельної ділянки. На зміну цій документації прийшла виписка з ЕГРН.
Відповідно, тепер у довідці з реєстру нерухомості можна буде побачити ті чи інші дані про об’єкт. Такий документ видається безстроково, але при операціях з нерухомістю його все одно потрібно оновлювати.
Типи довідок
Отримання довідки про кадастрової вартості земельної ділянки або квартири – справа, з яким впорається кожен. Виписку встановленої форми може запросити кожен громадянин. Дані з реєстру нерухомості є відкритими, вони фактично знаходяться у вільному доступі.
Виписки з ЕГРП бувають різними. Наприклад:
- вказують на права власності;
- про недієздатність;
- говорять про обтяження, арешти, обмеження;
- розширені;
- з характеристиками нерухомості.
Останні 2 пункти – це те, що треба. Розширена виписка оформлюється тільки власнику майна, що вона містить максимум даних про власності. Тут можна побачити не тільки характеристики об’єкту, але і всіх попередніх його господарів. А виписку з звичайними даними про власність можуть отримати всі бажаючі. Головне знати, як діяти.
Куди звертатись за допомогою?
Тепер розглянемо процес запиту довідки про кадастрової вартості земельної ділянки, будинки, квартири) більш докладно. Як ми вже з’ясували, доведеться мати справу з виписками з реєстру нерухомості. Де вони оформляються?
Подібна послуга може бути надана великою кількістю організацій. Наприклад:
- Росреестром.
- Кадастровими палатами.
- Багатофункціональними центрами.
- Службами одного вікна.
- БТІ.
- Ростехинвентаризацией.
Куди конкретно йти? Це кожен вирішує самостійно. Головне, звертатися в організацію за місцем розташування об’єкта.
Для просунутих громадян
Але це ще не все! Розмірковуючи, як отримати кадастрову довідку, можна приготуватися до того, що зробити це можна, не виходячи з дому. На допомогу прийдуть інтернет-технології.
Основна маса сучасних громадян без проблем освоїли інтернет. Ці навички допоможуть замовити виписку з реєстру нерухомості.
Послуга надається сайтом Росреестра, а також порталом “Держпослуги”. В мережі можна відшукати безліч сторонніх сервісів, що пропонують оформлення виписок в найкоротші терміни. Деякі з них дійсно працюють, але краще уникнути неперевірених порталів. Від шахрайства ніхто не застрахований.
Документи
Щоб замовити довідку про кадастрової вартості об’єкта нерухомості, людям доведеться підготуватися. Особливо якщо планується оформлення додаткових виписок. Потрібно взяти з собою в оформляє орган деякі документи.
Фізичним особам для реалізації поставленої задачі знадобляться:
- паспорти або інші папери, що посвідчують особу;
- письмовий запит;
- квитанція з митом (оплаченої заздалегідь).
При наявності документів на землю у заявника буде шанс на оформлення розширеної довідки. Більше ніяких паперів не потрібно.
Інший пакет документів потрібен організаціям та юридичним особам. Вони, як показує практика, зобов’язані принести:
- документи установчого типу на компанію;
- паспорт заявника;
- довіреність;
- чек з оплаченою держмитом;
- заява на оформлення виписки в письмовому вигляді.
Нічого незрозумілого чи важкого. Довіреність повинна бути оформлена та засвідчена у нотаріуса. Інакше заявнику просто відмовлять в послузі.
Строки очікування
Скільки чекати готовності виписки? Однозначно відповісти не вийде. Адже на швидкість надання папери впливають багато факторів.
В середньому термін очікування становить 3-5 днів, особливо якщо замовляти електронні виписки або під час подання запиту в Росреестр. З МФЦ довідка про кадастрової вартості земельної ділянки буде виготовлятися до 10 діб. І не більше того.
Як було підкреслено раніше, сторонні сайти пропонують за декілька годин оформити виписку з відомостями з кадастру нерухомості. Таке теж можливо. Але краще трохи почекати, користуючись перевіреними сервісами, ніж виявитися обдуреними.
Цінники
Скільки складає в нашому випадку держмито? Довідка про кадастрової вартості земельної ділянки обійдеться не дуже дорого. У всякому разі, фізичним особам. Організації сплачують за документ.
У джерелах вказуються різні розцінки на документ. Деякі кажуть, що електронна форма паперу коштує 150 рублів, а паперовий аналог – 200. Хтось запевняє, що фізичні особи сплачують 350-450 рублів, а юридичні – 600-1 200. В електронному вигляді доведеться віддати 200 і 300 рублів відповідно. А розширена виписка зовсім обійдеться в 1 500-2 500 рублів. Інформація вельми неоднозначна.
Що робити добросовісному громадянину? Рекомендується звернутися в МФЦ або в Росреестр з метою уточнення ціни на виписку. Держмито часто залежить від типу довідки. І цей факт необхідно прийняти до уваги.
Інструкція по замовленням
Замовити кадастрову довідку про кадастрової вартості земельної ділянки не становить праці. Почнемо з розгляду найбільш поширеною ситуації – коли людина особисто звертається в той чи інший орган за послугою.
У цьому випадку буде потрібно:
Якщо замовляти папір через МФЦ, то заявнику видадуть розписку про прийняття запиту. У ній буде написана приблизна дата видачі паперу.
Керівництво щодо дій у Мережі
Виписку з ЕГРП можна, як ми вже говорили, замовити через інтернет. “Госуслугами” для цієї задачі користуються рідко. Адже на даному порталі доведеться спочатку пройти реєстрацію. А це не всім зручно.
Тому розглянемо втілення задуму в життя на прикладі сайту Росреестра. Він не вимагає обов’язкової реєстрації, що значно спрощує процес.
Керівництво має наступний вигляд:
Готово! Тепер залишається тільки чекати, поки виписка буде оформлена.
