Хто звільнений від сплати податку на нерухомість фізичних осіб? Поради юриста
Все частіше і частіше люди замислюються над питанням про те, хто звільнений від сплати податку на нерухомість. Що про це потрібно знати і пам’ятати кожному громадянину країни?
У Росії податкові зобов’язання доставляють чимало турбот. Тим не менше іноді можна звільнитися від них. Податки на майно можуть не платити деякі категорії громадян. Далі буде більш детально розказано про те, як отримати відповідну пільгу. Хто має на неї право? Куди звертатися за оформленням звільнення від податків на нерухомість?
Що оподатковується
Для початку необхідно зрозуміти, які об’єкти оподаткування будуть враховуватися при відповідному платіж. Не все майно приймається до уваги при розрахунку податку на нерухомість.
Серед об’єктів оподаткування в даному випадку виділяють:
- кімнати;
- квартири;
- будинку;
- дачі;
- гаражі;
- місця під машини;
- нерухомі єдині комплекси;
- об’єкти незавершеного будівництва;
- споруди і будови.
Частки у зазначеному майні теж враховуються. Але хто має право не платити згаданий податок? За яких обставин?
Категорії платників
Хто звільнений від сплати податку на нерухомість? Щоб розібратися в даному питанні, необхідно зрозуміти, які категорії громадян мають розплачуватися з державою за свою власність.
Серед платників податків майнових податків виділяють:
- всіх повнолітніх громадян, що мають права власності на нерухомість;
- організації;
- резиденти РФ.
Відповідно, до тих, хто не повинен платити податок на нерухомість, можна віднести неповнолітніх. Але після досягнення дітьми 18 років, за умови наявності у них власності, пільга автоматично усувається.
Федеральні пільги
Тепер трохи конкретніше про тих, хто може на законних підставах не платити майнові податкові збори. У Росії це право закріплюється за деякими категоріями населення. Існують різні пільги – федеральні і регіональні.
Почнемо з перших. Вони поширюються на всі міста Росії. Федеральний пільговик – це той, хто звільнений від сплати податку на нерухомість незалежно від регіону проживання.
Серед таких осіб виділяють:
- пенсіонерів;
- інвалідів (1 або 2 групи);
- кавалерів Ордена Слави;
- героїв країни (СРСР у тому числі);
- військових, які пішли у відставку за віком за наявності у них 20-річної вислуги;
- сім’ї військових, які втратили єдиного годувальника;
- подружжя і батьків військових, загиблих при виконанні службових обов’язків;
- ветеранів ВВВ;
- інвалідів дитинства;
- людей, постраждалих від аварій у Чорнобилі або на атомній станції “Маяк”;
- громадян, які використовують майно для творчої діяльності і як культурного об’єкта;
- власників господарських будівель не більше 50 “квадратів”, розташованих на ділянках для с/х, ЛПХ, дачного господарства, садівництва, городництва.
Цей перелік є вичерпним. Дані особи – ті, хто звільнений від сплати податку на нерухомість фізичних осіб у всіх регіонах країни.
Місцеві пільговики
Але є ще кілька особливостей, які необхідно в обов’язковому порядку врахувати. На регіональному рівні також встановлюються пільги щодо майнового податку. Деякі міста повністю звільняють пільговиків від платежу, а деякі – частково.
Точний перелік місцевих пільговиків необхідно уточнювати безпосередньо у податкових органах того чи іншого регіону. Найчастіше до таких осіб відносять:
- багатодітні сім’ї;
- потребують осіб.
Більш точну інформацію повідомляють в кожному конкретному регіоні. Хто звільнений від сплати податку на нерухомість в Москві? Тут правила дозволяють користуватися пільгами тільки федерального рівня.
Запити до нерухомості
Важливо: оформити звільнення від податку можна тільки при певних обставинах. Власник-пільговик повинен дотримати кілька умов для того, щоб за ним було закріплено право на отримання бонусів від держави. Їх не так багато.
Основні запити до нерухомості, що звільняється від оподаткування, наступні:
- майно повинно знаходитися у власності у пільговика-заявника;
- об’єкт оподаткування не використовується для отримання прибутку.
Більше ніяких суттєвих вимог немає. Якщо пільговик не використовує нерухомість як засіб збагачення, він має право на звільнення від майнового податкового платежу.
Один власник – кілька об’єктів
Іноді бувають випадки, при яких громадянин має кілька квартир або будинків. Як вчинити в такому випадку?
Зрозуміло, хто звільнений від сплати податку на нерухомість в Росії. Але це зовсім не означає, що пільговики ні при яких умовах не розплачуються з державою. Наявність особливих прав має певні обмеження.
Всі, хто звільнений від сплати податку на нерухомість, можуть реалізовувати своє право на бонус лише щодо одного об’єкта оподаткування у кожній категорії. Як це розуміти?
Якщо пільговик володіє декількома квартирами, він може звільнитися від сплати податку лише на одну з них. Яку саме? Цей вибір держава залишає за власником майна.
Для “мовчунів”
А як бути, якщо громадянин має у власності кілька одиниць майна одного типу і заявляє про пільги, але у заяві не вказується конкретний об’єкт, звільняється від платежу? Невже пільга згорає?
Зовсім ні. Якщо особи, які звільняються від сплати податку на нерухомість, не вказують у заяві об’єкт оподаткування, це за них зробить держава. Можна не турбуватися з цього приводу – громадянина звільнять від податку на майно з більшою кадастрової вартістю. Такі правила діють у Росії на сьогоднішній день.
Елітні об’єкти
Що ще потрібно знати перед зверненням в податкову? Зрозуміло, хто звільнений від сплати податку на нерухомість. Основні нововведення в НК РФ встановили особливі пільги для всіх власників майна. Мова йде про стандартний вирахування, використовуваному при розрахунку платежу. Але про нього трохи пізніше.
Для початку необхідно запам’ятати, що будь-які пільги не надаються на дороге майно. Елітною нерухомістю вважаються об’єкти з кадастрової вартістю не менше 300 мільйонів рублів.
Що це означає? Навіть якщо власник відноситься до тим, хто звільнений від сплати податку на нерухомість, але при цьому володіє елітної власністю, право на пільгу у нього відбирають. Доведеться платити повну вартість нарахованого боргу.
Про вирахування
Всі громадяни-власники нерухомості можуть вимагати від держави стандартний податковий відрахування по досліджуваному платежу. Він спрямований на зменшення податкової бази при розрахунках.
Таким чином, можна розраховувати на зменшення кадастрової вартості майна на:
- 10 “квадратів” – кімнати;
- 20 квадратних метрів – квартири;
- 50 м2 – вдома.
Нерухомі комплекси передбачають відрахування в 1 000 000 рублів. Більше ніяких особливостей не передбачається. Відрахування належить всім власникам перелічених об’єктів. Ті, хто звільнений від сплати податку на нерухомість (в СПБ або будь-якому іншому місті), за наявності у них кількох об’єктів з однієї категорії, можуть просити зменшення податкової бази. Таким чином, можна оформити і звільнення від податку, і зменшення платежу для другої нерухомості.
Порядок оформлення
Як звернутися за пільгами? Що повинен робити той, кого держава звільняє від сплати податків на нерухомість?
Порядок дій простий. Необхідно:
От і все. Тепер залишається тільки чекати. Після перевірки документів податкові органи перестануть надсилати відповідні платіжки громадянину. Якщо податок все одно прийшов, можна знову сходити в ФНС для з’ясування причини нарахувань.
Термін обігу
Коли громадянин може вимагати звільнення від обов’язкових платежів за майно? У будь-який час. Людина, у якого є підстави для оформлення пільг, здатний звернутися за ними в ФНС тоді, коли вважатиме за потрібне. Як вже було сказано, звільнення від податків має изъявительный характер.
Тим не менше про деякі обмеження все одно необхідно пам’ятати. Для отримання пільг в поточному році необхідно звернутися в ФНС із запитом до 1 листопада. Тоді податкові органи одразу почнуть реалізовувати належні громадянину права – нададуть або повне, або часткове звільнення від податку. В іншому разі зміни почнуться з наступного року.
Про документах
Пенсіонери звільнені від сплати податку на нерухомість, як і інші федеральні пільговики. Про це вже було сказано раніше. Які документи можуть знадобитися громадянину для реалізації наданого права?
Список запитуваних паперів змінюється в залежності від категорії, до якої належить власник. В цілому від громадянина вимагають:
- заява (оригінал);
- посвідчення особи (потрібен паспорт);
- документ, що посвідчує право громадянина на те або інше майно (виписки, свідоцтва);
- пенсійне посвідчення (якщо є);
- військовий квиток (обов’язковий для чоловіків);
- свідоцтво про одруження/народження дітей (для сімей військових);
- довідки про інвалідність;
- будь-які інші докази належності до пільгової категорії громадян.
Насправді все не так важко, як здається. Відтепер зрозуміло, хто звільнений від сплати податку на нерухомість фізичних осіб. Запам’ятати федеральних пільговиків не так вже й важко. А про регіональні бонуси треба питати в кожному місті Росії окремо. Не виключено, що в тому чи іншому регіоні багатодітні сім’ї можуть отримати знижку при оплаті податку на власність, а повне звільнення від нього.
