ГК РФ: строк позовної давності по операціях з нерухомістю
Терміни позовної давності по операціях з нерухомістю мають істотне значення для правильної подачі позову. Пропуск хоча б одного дня призведе до того, що в позові відмовлять, а його відновлення не завжди доступно.
Причина виникнення проблеми
Юридично значимі дії з об’єктами нерухомості зачіпають інтереси широкого кола людей. Не можна скидати з рахунку і ціну питання. Навіть у віддаленій місцевості житло коштує чималих грошей для місцевих жителів.
Через житла судові процеси тривають роками, і позови подаються не один раз. У зв’язку з цим законодавцем внесено зміни, які стосуються, зокрема, операції з нерухомістю – встановлені граничні строки давності. Тепер трохи поговоримо про терміни.
Законодавче регулювання
Чим регулюється позовна давність? Цивільним кодексом? Не тільки їм, діють ще ЖК і Сімейний кодекс. ЦК застосовується до тієї частини, де відносини сторін не підпадають з якихось причин під дію галузевих нормативних актів. Подібне зустрічається в судовій практиці по сімейних справах.
Наприклад, строк давності не поширюється на сімейні спори, якщо інше не вказується в Сімейному кодексі. Застосовуються правила розрахунку, зазначені в ЦК.
Окремо закон регулює строки давності у випадку з заподіянням шкоди в результаті терористичного акту. Матеріальний збиток дозволяється стягувати в рамках терміну давності злочину. Якщо шкода заподіяна здоров’ю або життю людини, вимога може пред’являтися без терміну.
Строки давності
Законодавство дає громадянам право на захист їх інтересів різними способами, зокрема, шляхом звернення до суду. Терміни позовної давності по операціях з нерухомістю означають наступне. Є обмеження в часі для звернення в суд. Поки терміни не вийшли, зацікавлені особи або хтось ще в їх інтересах вправі зайнятися подачею позову.
Паралельно з цивільним законодавством можуть застосовуватися норми кримінального права. Мова йде про шахрайстві та інших злочинах, що торкнулися права та інтереси громадян і організацій. Тут терміни застосовуються у першу чергу виходячи з положень кримінального законодавства.
Різновиди термінів
Закон виділяє два види строків позовної давності по операціях з нерухомістю: загальний і спеціальні строки.
Загальний термін, відведений на звернення до суду за захистом своїх прав, – 3 роки. Є цілий ряд винятків:
- 3 місяці дано на переведення прав по угоді відчуження частки у спільній власності;
- 2 роки дається потерпілим від неякісного виконання будівельних робіт (зачіпає покупця об’єкта нерухомості);
- 5 років дається при виявленні істотних недоліків, допущених при неправильному будівництві (порушений технологічний процес, використані неякісні матеріали).
Правила розрахунку
За загальним правилом, терміни позовної давності по операціях з нерухомістю відраховуються з дня, коли про порушення повинно було бути відомо або стало відомо. Відлік проводиться безперервно.
Якщо одночасно в суперечці присутні інтереси кількох осіб або організацій, протягом строків щодо кожного з них розраховується персонально. Так, одному позивачу у позові може бути відмовлено, а другого – ні, лише через розбіжності в датах.
Якщо порушені права особи, чиї інтереси представляє законний представник (опікун, піклувальник), то час відраховується з моменту отримання інформації про порушення. Якщо порушення мало місце з боку представника, то строк відраховується з моменту, коли особа набула знову здатність захищати свої права, або інформація стала відома іншому законному представнику. Сюди належать і органи опіки.
У випадку з юридичними особами відлік ведеться після того, як уповноваженим органом чи фізичною особою, що має право представляти інтереси організації, отримано відповідні відомості.
Нововведення
У 2013 році законом було введено правило про встановлення граничного терміну давності – 10 років. Нововведення зачіпає всі правовідносини, за винятком не підпадають під дію строків давності.
Він відраховується з дня, коли було порушено право. Тут не має значення момент, коли позивач дізнався про порушення. Не дозволено продовження, ні відновлення. Фактично його запровадили з метою уникнути ситуацій, коли в суді порушується справа через десятиліття і порушується стабільність цивільного обороту.
Як тоді поєднуються строк позовної давності і оспорювання угод з нерухомістю?
- По-перше, з урахуванням 3-річного відрізка часу.
- По-друге, в рамках 10 років, відлічуваних з дня порушення прав.
Тобто відновити строк після 10 років з дня порушення при поважності причин не вийде ніяк.
Пред’явлення претензій до операції з придбання
Як розраховується строк давності щодо оскарження операції купівлі-продажу? Немає ніяких особливостей. Все робиться по вищезазначеним правилами.
У законодавстві є положення, згідно з яким протягом строків зупиняється. Перерахуємо їх:
- мали місце форс-мажорні обставини, що виключають можливість звернення до суду (природні, стихійні лиха тощо);
- позивач перебуває у складі ЗС РФ, що переведені на воєнний стан;
- припинені дії закону або іншого нормативного акта.
Подібні обставини мають значення, якщо відбувалися протягом останніх 6 місяців строку. Якщо строк дорівнює або менше 6 місяців, то вони мають значення протягом усього терміну.
Як тільки причина призупинення зникає, протягом строку триває. Якщо відрізок часу менше 6 місяців, він продовжується до 6 місяців. Якщо строк давності менше півроку, то продовження проводиться до відповідного відрізка часу.
Висновок
Строки давності при оскарженні угод з нерухомістю – важливий елемент захисту прав громадян і організацій. Їх пропуск тягне відмову суду в позові, якщо заяву про це було зроблено протилежною стороною (думка третіх осіб враховується, якщо існує ймовірність позову до них з боку відповідача).
Не так давно в закон внесли зміни, що обмежують відновлення строку давності 10 роками з моменту порушення права. Термін довжиною в 3 роки починає текти з моменту, коли позивачу стало відомо про порушення або він повинен був дізнатися про нього.
Таким чином, закон встановив межу, захищаючи стабільність цивільного обороту, виключаючи зловживання правом з боку сторонніх осіб.
