Фінансово-особовий рахунок: що це таке, де його взяти і як проводити аналіз витрачених комунальних послуг

Під фінансово-особовим рахунком мають на увазі документ, оформлюваний на житлове приміщення (будинок або квартиру), що належить згідно з контрактом або на правах володіння. Такі цінні папери можуть знадобитися при проведенні будь-якої операції, пов’язаної з переходом нерухомості право власності, колективное володіння або передачу муніципалітету.

Зміст рахунки

У фінансово-особовому рахунку міститься така інформація:

Тип житлового приміщення: державна, службова, муніципальна або особиста квартира.

Характер нерухомості:

• житлоплощу;
• кількість кімнат;
• поверховість будинку/квартири;
• адресу;
• ступінь зносу об’єкта нерухомості.

У бланку фінансового особового рахунку вказується інформація про благоустрій квартири, перераховуються використовувані комунальні послуги. До них відносять:

• централізоване опалення;
• водопровідну систему;
• подачу електроенергії;
• газові прилади – плиту і колонку;
• каналізаційну систему;
• ванну;
• сміттєпровід;
• ліфт і т. д.

3. Фінансово-особовий рахунок містить повну інформацію про осіб, що проживають в квартирі. На підставі цієї інформації відбувається нарахування квартплати за користування певною житлоплощею та надання комунальних послуг.

Як бачите, основна інформація про об’єкт нерухомості і власника містить у собі фінансовий особовий рахунок. Зразок документа для ознайомлення представлений на фото нижче.

Процедура відкриття

Фінансово-особовий рахунок заводять на об’єкт нерухомості в цілому. Якщо квартира виступає в якості об’єкта власності, то в рахунок вноситься інформація про всіх співвласників. Обов’язково указується частка власності того чи іншого особи.

Основного квартиронаймачам можна визначити за заявою, складеним в письмовій формі і оформленій у паспортному столі. В офіційному повідомленні при обов’язковій присутності всіх власників дається їх письмовий дозвіл на проведення такої процедури.

Можна запитати відкриття окремого особового рахунку за умови, що в якості відповідальної особи виступає повнолітній і дієздатний людина, яка є резидентом РФ. Обов’язкова умова – реєстрація цієї особи в квартирі, на яку відкривається рахунок.

Документи для реєстрації

В паспортний стіл подають пакет документів на об’єкт нерухомості, що знаходиться у праві власності. У число необхідних документів входять:

• документ, що підтверджує реєстрацію прав на нерухомість;
• договір техобслуговування;
• паспорт заявника (резидента РФ);
• документ, регулюючий права на зміну фінансово-особового рахунку.

Процедура відкриття особового рахунку для громадян, які проживають у державних квартирах, практично не відрізняється. Власник подає заяву і аналогічний розглянутому в попередньому випадку пакет документів. Його комплектація може змінитися, якщо у відповідальних служб виникнуть питання.

Договір купівлі-продажу і фінансово-особові рахунки власників

Угода купівлі-продажу відрізняється складністю. Цей процес завжди супроводжується багатьма цінних паперів, договорів, довідок, які необхідно надати. Без фінансово-особового рахунку теж не можна обійтися, проводячи таку операцію з нерухомістю.

Власнику необхідно звернутися в експлуатаційну контору, в підпорядкуванні якої знаходиться обслуговуваний об’єкт. Фінансово-особовий рахунок на квартиру – не єдиний документ, який знадобиться. Тут же вам видадуть виписку з будинкової книги, яка містить історію піддається продажу об’єкта нерухомості (у даному випадку квартири). Також заявнику на руки видають виписку з такого документа, як фінансово-особовий рахунок, у якій вказують загальну суму платежів та операції, які проводилися по оплаті комуналки. На основі виписки з особового рахунку видають документ, що підтверджує відсутність/наявність заборгованості по рахунках.

Зібравши всі цінні папери і підготувавши копію фінансового особового рахунку, не тягніть з оформленням договору та купівлею/продажем об’єкта нерухомості. Такі документи мають обмежений термін дійсності до 30 календарних днів.

Зміна власника особового рахунку

Головний обов’язок продавця при здійсненні угоди купівлі-продажу – переоформлення фінансово-особового рахунку на ім’я майбутнього власника квартири. Щоб це зробити:

Подайте відповідну заяву в паспортний стіл за місцем купівлі квартири.

Пред’явіть документи: паспорт громадянина РФ; контракт, що підтверджує угоду купівлі-продажу; документ, що підтверджує право власності на об’єкт нерухомості.

Оформіть реєстрацію за місцем придбання нерухомості. У випадку, якщо новий власник не прописаний у квартирі, перерахунок комунальних платежів виконується за підвищеними тарифами.

Зробіть перерахунок оплати житлово-комунальних послуг, надавши виписку з будинкової книги, яку вам зробили в паспортному столі. Необхідність зняття з реєстрації за старим місцем проживання відсутній. Сьогодні ця процедура виконується автоматично паспортним столом.

Візьміть довідку про чисельність зареєстрованих у житловому приміщенні осіб або їх відсутності.

Надавши документи, в тому числі і копію фінансового особового рахунку, ви можете здійснити переоформлення всіх комунальних рахунків на подачу газу, електроенергії, обслуговування стаціонарного телефонного номера на нового власника.

Запам’ятайте! Здійснюючи угоду купівлі-продажу, не забудьте перевірити історію платежів на предмет заборгованості, щоб в майбутньому не зіткнутися з проблемою по виплаті боргів.

Процедура переоформлення документів вимагає великого числа копій всіх перерахованих вище документів. Тому зробіть ксерокопію оригіналів у кількох примірниках заздалегідь, щоб не витрачати час і не затягувати процедуру.

Особливості розділу особового рахунку

Насправді така необхідність виникає нерідко. У разі співвласності об’єктом нерухомості кількома суб’єктами, коли фінансово-особовий рахунок на квартиру оформлений на одного з осіб, при поділі майна необхідно розділити і особові рахунки. Такий хід дозволить кожному співвласнику виконувати оплату по рахунках за частку квартири, що знаходиться у його володінні.

Поділ особового рахунку передбачає:

Поділ рахунків на оплату платіжок по комуналці.

Видачу окремого документа, що підтверджує право власності на об’єкт нерухомості або його частина.

Підписання контракту соцнайма.

Постанова порядку експлуатації житлового приміщення.

Неприватизована нерухомість

Державне житло закріплюється за відповідальним квартиронаймачем. На його ім’я відкривають окремий особовий рахунок, за яким і проводиться нарахування та погашення комуналки. Іноді такий рахунок підлягає поділу, але тільки в тому випадку, коли відповідний договір найму замінений іншим.

З яких причин поділяють особовий рахунок

Найчастіше особовий рахунок поділяється:

• із-за розлучення;
• через виселення відповідального квартиронаймача;
• з-за смерті власника квартири.

Причину проведення такої операції обов’язково вказують у заяві про переоформлення документів.

При розчленовуванні рахунку обов’язково пред’являють документ, що підтверджує причину. Наприклад, свідоцтво про розлучення, смерті і т. д.

Термін оформлення нових договорів найму та окремих особових рахунків, що прикріплюються до кожного договору, складає сім календарних днів.

Приватизоване житлове приміщення

Майно, яке перебуває у маєтку кількох співвласників, піддається оформлення як спільної власності, так і володіння певною часткою житлової площі. Але існує одне «але»! Поділ особового рахунку відбувається тільки в тому випадку, коли приватизована квартира знаходиться в частковій власності. В іншому разі, як свідчить ЖК РФ, «з моменту припинення сімейних відносин з власником об’єкта нерухомості право користування житловим приміщенням анулюється».

Момент розселення

В окремому розділі особового рахунку сказано про можливості перетворення звичайної квартири в комунальну. Цей процес займає чимало часу і відрізняється складністю.

Адміністративна система працює неактивно, тому й державна програма виконується повільно. Благо, що закон дозволяє мешканцям здійснити розселення самостійно, за взаємною згодою, якщо їх наміри дійсно серйозні.

Як бачите, в такому документі, як фінансово-особовий рахунок, відображаються деталі, пов’язані з виконуваними власником або наймачем площі зобов’язаннями. Знання деяких деталей при оформленні угод з нерухомістю і поняття про рахунки може позбавити вас від багатьох проблем, що виникають як у власників, так і у співвласників нерухомістю.