Експлікація приміщень – пояснювальний документ до поэтажному планом

Експлікація приміщень – це документ, який є поясненням до архітектурного проекту або ескізом, паспорту технічної інвентаризації. Він складається з таблиці, яка містить наступну інформацію:

• кількість поверхів в будівлі;
• призначення всіх приміщень;
• площа кожного приміщення і загальну;
• висоту.

В залежності від функціонального призначення і виду нерухомості, експлікація може містити додаткову інформацію. Як правило, кожна рядок таблиці має літерне позначення, відповідне абревіатурі на плані.

Експлікація виконує довідкову функцію, щоб була можливість «керувати» простором приміщення на папері.

Навіщо може знадобитися документ?

Експлікація приміщень, перш за все, потрібно при реєстрації права власності або при узаконенні перепланування в житловий або нежитловий нерухомості (у складі технічного плану БТІ). При спорудженні нового будинку забудовник зобов’язаний замовити виготовлення документа та надати його при проходженні процедури введення в експлуатацію приймальної комісії.

У деяких регіонах нашої країни при постановці на кадастровий облік багатоквартирних будинків крім всіх документів реєстраційна служба вимагає докласти експлікацію до технічного плану на будівлю.

Звертаючись в банк за отриманням іпотечного кредиту, до пакету документів обов’язково потрібно докласти експлікацію.

Експлікація до земельної ділянки

Незважаючи на те, що земля не є житловим чи нежитловим будовою, все ж, для неї існує спеціальний вид експлікації. В документ заноситься інформація, яка дозволить ідентифікувати ділянку, а саме:

• дані про площі;
• умовні позначення, які були нанесені на план;
• інформація про будівлі, які розташовані на ньому;
• числові та якісні показники.

Відомість додається до генерального плану. Виготовленням подібних документів займається все те ж БТІ.

Житлова нерухомість

Експлікація приміщень, призначених для житла, повинна містити наступну інформацію:

• розмір квартири;
• площа (як загальна, так і розмір кожної кімнати і всіх підсобних і санітарних приміщень);
• докладна адреса об’єкта (місто, вулиця, № будинку та квартири);
• функціональне призначення об’єкта нерухомого майна (також вказується призначення кожної кімнати).

Тобто документ повинен містити основні характеристики обстежуваного об’єкта. Це дозволяє чітко виділити, яка площа вважається житловий, а яка – підсобної. Питання це стає актуальним, коли визначається розмір комунальних послуг, адже не всі площі в квартирі підлягають оплаті, наприклад, лоджія і балкон.

Однак експлікація житлових приміщень не може бути повною без поверхового плану, який оформляється у формі креслення. У документі наносяться межі всіх кімнат і інших приміщень, включаючи відображення на плані місць, де знаходяться вікна і двері, балкон. Такий план актуальний при купівлі нерухомості, він дозволяє визначитися покупцеві, наскільки йому підходить планування житла.

Експлікація будівлі

Це відомість з інформацією про всіх приміщеннях, які існують в будівлі. Ключова відмінність відомості до квартири і до будівлі – в обсязі роботи і кількості описуваних об’єктів. Приміром, у багатоквартирному будинку кількість квартир може досягати 100 і більше, загальною площею 1000 і більше кв. м. І це без обліку комерційних приміщень, парковок та інших підсобних. Але, форма і суть експлікації приміщень від цього не змінюється.

Нормативні документи

Необхідно складати експлікацію приміщень по ГОСТ 21.509-93 СПДС – це зведення будівельних правил, де описані процедури та правила, які необхідно виконувати фахівця під час проведення обмірювальних робіт.

У Гості також зазначено, що при складанні експлікації на етапі проектування забудови або необхідно вказувати найменування матеріалу, з якого зводилися стіни, як зовнішні, так і внутрішні, перегородки. Якщо проводилася внутрішня обробка, то у відомість заноситься інформація і про це. Також вноситься інформація про електропроводку, системи водопостачання, каналізації та газопостачання.

Де отримати документ

Перший варіант, як зробити експлікацію приміщення – звернутися в БТІ. Донині бюро технічної інвентаризації виконують свої функції, але без можливості реєстрації прав на нерухоме майно. Для цього необхідно звернутися в територіальне відділення, написати заяву, сплатити державне мито. Після виходу фахівця БТІ на об’єкт – отримати експлікацію на руки. На всю процедуру йде не більше 14 днів.

Для власників і пайовиків багатоквартирних будинків, які зведені після 2013 року, експлікацію зобов’язаний надати забудовник.

Крім вищеописаних двох варіантів на сьогоднішній день можна звернутися в приватну організацію, яка видасть відповідні дозвільні документи на цей вид робіт. Такі організації виготовляють не тільки експлікації, але й складають плани поверхів, проводять повний спектр робіт по технічній інвентаризації нерухомого майна.