Довіреність на розпорядження майном: зразок і тонкощі оформлення

Існує 3 види підстав для передачі прав власності на майно від одного власника. Це купівля-продаж, спадкування та дарування. Всі ці види передачі прав можна оформити без безпосередньої участі власника майна. Для цього складається спеціальна довіреність на розпорядження майном, яка називається генеральною. При проведенні операції в цьому випадку слід взяти до уваги певні нюанси і тонкощі. Необхідно розуміти, що довіреність дає розпоряднику повне право на вчинення будь-яких дій з майном, аж до його продажу. Тому можна довіряти тільки перевіреним особі.

Купівля-продаж за дорученням

В цьому випадку процес оформлення угоди з технічної сторони мало чим відрізняється від звичайної купівлі-продажу без довіреності. Стандартний пакет документів доповнюється безпосередньо цим папером і документами, що підтверджують особу представника власника. Важливим нюансом є те, що у довіреності мають бути чітко прописані повноваження представника. Це знадобитися в подальшому при реєстрації угоди у державному реєстрі. Сюди також необхідно надати серед іншого і генеральну довіреність.

Укладення угод на підставі генеральної довіреності є поширеною практикою. Це насамперед зручно для власника, оскільки йому не доводиться витрачати час на зустрічі з ріелтором, юристами і т. д. Іноді здоров’я не дає можливості довірителю приймати участь у подібних заходах. У будь-якому випадку документ такого плану може стати простим, а головне, законним варіантом вирішення ситуації.

Оспорювання угод

Угода по довіреності на розпорядження майном володіє тією ж повнотою і силою, як і угода, укладена самим довірителем особисто. Оскарження подібних угод можливо тільки в ході судового розгляду. Вийде це зробити лише в наступних ситуаціях:

Якщо довіритель визнаний недієздатним на момент оформлення довіреності.

Порушення волі довірителя представником.

Підроблення.

Довіреність на розпорядження майном генерального зразка необхідна в тих випадках, коли власник на початковому етапі не може відвідувати всі необхідні інстанції. Наприклад, коли людина інвалід і фізично не може брати участь в укладенні правочину.

Коли довіритель в змозі провести операцію самостійно, але при цьому хоче, щоб її реєстрацією займався його законний представник, це також має бути прописано в документі. Подібний варіант дозволяє з великою часткою ймовірності уникнути зловживання повноваженнями. Що ще дозволяє довіреність на право розпорядження майном?

Дарування за дорученням

Дарчий являє собою документ, згідно з яким майно переходить до обдаровуваного на безоплатній основі. Більш того, подібні угоди є безумовними. Тобто в акті дарування не можуть бути прописані умови отримання майна, так як це не відповідає нормам законодавства.

Одна з істотних особливостей оформлення такої угоди полягає в тому, що її можна опротестувати. Дарчий може бути анульовано в судовому порядку в разі, якщо умови життя дарувальника сильно погіршилися або на нього чинився тиск з боку обдаровуваного особи.

Види довіреностей

Генеральна довіреність на розпорядження майном дозволяє третій особі представляти інтереси власника в процесі оформлення угоди. В цілому, такі документи бувають трьох основних видів:

Разова – дає право представника на вчинення однієї конкретної дії від імені довірителя.

Звичайна – перераховує дії, які є однотипними, які дозволено здійснювати довіреному представникові.

Генеральна довіреність є найбільш повною, так як дає можливість представникові вчиняти будь-які дії з майном довірителя.

Генеральна довіреність на розпорядження майном оформляється рідше всього. Адже зазвичай заздалегідь відомо, які дії потрібні від представника, і саме вони прописуються в тілі документа. Вчинити акт дарування за дорученням можливо при виконанні наступних умов:

Оформлення довіреності у нотаріуса.

Складання акту дарування.

Реєстрація операції в реєстрі.

Умови

Щоб дарча стала дійсною, необхідно дотримуватися певних умов:

Майно дарувальника має бути його на законних підставах. Підтвердити це можна з допомогою виписки з ЕГРП.

Дарувальник повинен знаходиться в здоровому глузді і бути дієздатним на момент вчинення правочину. Підтвердити це можливо за допомогою медичної довідки про те, що він не стоїть на обліку в психоневрологічному диспансері.

Неможливо здійснити дарування, якщо власник проживає в квартирі з неповнолітніми громадянами.

Подарувати можна не тільки нерухоме майно цілком, але і певну його частину, у цьому разі в договорі прописується розмір частки.

Якщо майно належить кільком власникам, подарувати його можна тільки на підставі їх письмової згоди. У довіреності на управління і розпорядження майном дуже багато плюсів.

Спадкування за дорученням

Цивільний кодекс дозволяє вступати в права спадкування за дорученням. Однак слід враховувати, що довіреність повинна бути оформлена за всіма правилами і нормам законодавства. У ній повинно бути чітко прописано, що представник довірителя може подавати заяву на вступ у права спадкування та отримати свідоцтво, а також займатися підготовкою всіх необхідних документів.

Якщо спадщину виникає як наслідок смерті одного з подружжя в офіційному шлюбі, другий повинен подати відповідну заяву нотаріусу, провідному справу про спадкування. Воно спрямоване на виділення законної частки у майні померлого чоловіка. Бувають і інші ситуації. У разі якщо заяву не буде подано, майно буде поділено згідно із законом між всіма спадкоємцями. Зробити це можна як особисто, так і оформивши відповідний документ на третю особу. Зразок довіреності на розпорядження майном представлений вище.

Особливість

Особливістю її є те, що повноваження по ній можуть бути передані ще одній особі. Наприклад, у разі, якщо представник втратить можливість виконати свої зобов’язання по довіреності в силу певних обставин. У такій ситуації оформляється нова папір, що передає повноваження нового представника.

Передоручення також оформляється шляхом нотаріальних послуг на підставі попередньої довіреності. Також необхідно надати документ, який підтверджує обставини, що заважають попереднього довіреній особі виконати свої зобов’язання. Слід пам’ятати, що відповідати за будь-які дії, які здійснить новий представник, особа, на яку оформлений початковий документ. Обов’язковою умовою також є повідомлення про зміну власника його представника.

Довіреність на вступ у право спадкування, як і дарча, може бути звичайною, разової та генеральною. Вона оформляється у будь-якого нотаріуса. Відгук подібного документа також відбувається при відвідуванні нотаріальної контори. Нерухомість, отримана у спадок по довіреності, оформлюється з дотриманням наступних умов:

Подача заяви на спадкові права, а також на отримання свідоцтва.

Збір пакету документів, необхідних для отримання спадщини.

Через 6 місяців після вступу в спадщину, необхідно зареєструвати свідоцтво у державному реєстрі.

Отримання оформленої виписки з ЕГРП, що підтверджує перехід права власності до довірителю.

Оплата державного мита.

Обов’язкові відомості в документі

Важливо, що оформити довіреність на розпорядження нерухомим майном можна, написавши її від руки у вільній формі. Вона повинна містити ряд обов’язкових відомостей:

Реквізити довірителя та його представника.

Дії, на вчинення яких уповноважено довірена особа.

Підпис довірителя, поставлена в присутності нотаріуса. Останній у свою чергу повинен засвідчити документ, підтвердивши тим самим дієздатність довірителя на момент підписання.

Перелік майна, яке успадковується довірителем.

Дані нотаріальної контори.

Визнання недійсною

Оформлена за всіма правилами довіреність може бути визнана недійсною при виявленні таких обставин:

Закінчення терміну дії документа.

Відгук документа довірителем.

Відмова довіреної особи у виконанні взятих на себе зобов’язань.

Смерть однієї із сторін.

Доведена недієздатність довірителя.

Всі перераховані вище обставини вимагають доказів і володіють певними нюансами.

Висновок

Для того щоб не зіткнутися з проблемами в подальшому, слід оформляти довіреність (особливо генеральну) виключно під керівництвом нотаріуса. Це міра, яка допоможе захистити своє майно від неправомірних або неузгоджених з довірителем дій представника. Ще більш ефективною буде захист у вигляді консультації з досвідченим юристом з питання оформлення і нюансів, пов’язаних з довіреністю на розпорядження майном фізичної особи.