Домоволодіння – це ділянку, будинок і допоміжні споруди, розміщені на даній ділянці

У житловій сфері використовується багато різних термінів. Один з них – “домоволодіння”. Це поняття застосовується для земельних ділянок, на яких є будинок та інші споруди. Про даному терміні розказано в статті.

Нормативні тонкощі

“Домоволодіння” – це термін, який включає наявність у власності ділянки, будинку, споруди. Зазвичай вони знаходяться за містом. Господарів домоволодінь може бути кілька або один.

В нормативних актах зазначено, що будинок – це житловий будинок (його частина), ділянка, а також підсобні, службові, обслуговуючі споруди. Головним ланкою у цьому випадку вважається те, що всі будівлі функціонально взаємопов’язані. Вони розташовуються на одній ділянці. Тому термін «домоволодіння» – це більш широке поняття порівняно з будинком.

Права

Право власності вважається право особи на майно. Це передбачає володіння, користування, розпорядження нерухомістю. Домоволодіння теж є власністю. Тому власник може робити з ним різні дії, але вони не повинні суперечити закону.

Домоволодіння входять житловий будинок, який повинен бути придатним для постійного проживання. Даний об’єкт будують за вимогами закону. Ділянкою є певна площа землі, на якій можуть розташовуватися споруди. На території домоволодіння повинні бути необхідні комунікації. Права власності припиняються після продажу, дарування або інших законних угод.

Нюанси

Є деякі аспекти, які слід враховувати всім власникам домоволодінь:

Домоволодіння передбачає наявність однієї адреси та інвентарного номера. Тому часто помилково його розглядають як цілісний об’єкт. Але єдність є лише функціональним. З ним забезпечується зручність під час виконання обліку і технічних робіт.

З цього випливає, що нерухомість, розташована в домоволодінні, може мати різних власників, тому й різний правовий режим.

Потрібно враховувати, що “право власності на домоволодіння” не оформляється, оскільки такого поняття не існує. Дозволено оформлювати право на будинок або допоміжні споруди.

Часто буває таке, що ділянка і будинок, що належать різним людям. Відбувається це зазвичай у тому випадку, якщо земля була здана власником у довготривалу оренду.

Тому власник домоволодіння необов’язково може бути господарем всіх об’єктів. На нього, можливо, оформлений будинок або земельну ділянку. Власник має право розпоряджатися лише своєю частиною.

Що є на ділянці?

Навіть якщо придбати готовий будинок, на ділянці може і не бути інших необхідних будівель. Тоді господар може зайнятися зведенням, якщо це потрібно. На території володіння повинні бути 4 зони:

Житлова. Там розташовані будинок та інша тепла споруда, яка може бути переобладнана під житло.

Сад/город. На цій території знаходяться плодові рослини, дерева, кущі, а також грядки, парники, теплиці.

Господарська. У ній присутні гараж, туалет, душ, газон для тварин, пташник, сарай.

Для відпочинку. Територія складається з альтанок, дитячих майданчиків, лазні, басейну, квітників, фонтанів.

За таким принципом будують більшість домоволодінь. Але готові будинки можуть бути не обладнані всім необхідним.

Початок

Під час складання плану слід визначити місце для відпочинку. Але якщо ділянка окультурюють вперше, там складний рельєф, між дорогою і ділянкою розташована канава, а будинок буде знаходитися в глибині, будівництво починається не з нього.

Тоді будується дорога, по якій техніка підходить до місця котловану під фундамент. По довжині під’їзду знімається шар грунту. Потім кладеться геотекстильне полотно, а в канаву насипають щебінь. Потім дорогу бетонують або встановлюють плити.

Місця споруд

Є деякі вимоги до розташування будинки з земельними ділянками. Їх потрібно дотримуватися, щоб не було труднощів у майбутньому, наприклад, під час продажу або дарування.

При хаотичній забудові з’являються:

Висока пожежонебезпека.

Порушення санітарних норм.

А ще це буде заважати сусідам. Споруди повинні розташовуватися за такими правилами:

Від забудови до лісового масиву має бути від 15 метрів.

Від будинку до господарського блоку – 5 метрів.

Від будинку до паркану сусідів – 3 метри.

Від скотника до паркану – 4 метри.

Від гаража, лазні, господарських будівель до паркану – 1 метр.

Глухий паркан до 2 метрів можна ставити лише з боку вулиці. Між сусідами встановлюється сітчаста або ґратчаста огорожа до 1,5 метра. Спори вирішуються на зборах і з письмового дозволу сусідів.

Посадка дерев

Правила діють не тільки на інженерні системи, але і на посадку рослин:

Високі дерева садять не менш ніж в 4 метрах від огорожі.

Середньорослі – в 2 метрах.

Чагарниках потрібно 1 метр.

Між рослинами і підземними комунікаціями має бути 1,5-2 метри.

До стовпів з ліхтарями – 4 метри.

Пожежні норми

Протипожежні правила знаходження будівель на ділянці визначаються матеріалами будинків свого та сусіднього:

Якщо обидва створені з цегли, ж/б, то повинно бути не менше 6 метрів.

Якщо хоча б в одного є дерев’яні перекриття з антіпіреновим захистом – 8 метрів.

Один дерев’яний – 10.

Обидва дерев’яні – 15.

Межі будівель на території дачної встановлюються так: якщо всі виступаючі елементи видаються за фасад не більше ніж на 0,5 метра, межа вважається від цоколя. Коли виступ від 0,5 метра, відстань вважають від нього.

Облаштування ділянки

Санітарні норми розташування будівель на ділянці не завжди обов’язкові, але дотримуватися їх бажано:

Між будинком і лазнею – 8 метрів.

Від колодязя до туалету – 20.

Між будинком і об’єктами для тварин – 12.

Від будинку до туалету – 12.

Якщо від фасаду до госпбудівлі 1 метр, то стік води з покрівлі, не потрібно направляти в цю сторону.

Про забудовах сказано в СНиП 12-01-2004. Норми для дачних господарств та садових товариств представлені в СНиП 30-02-97, для малоповерхових об’єктів – СП 30-102-99, а для колодязів – Санпін 2.1.4.027.

В кожному регіоні є свої норми розміщення будівель, які потрібно враховувати. Тому бажано заздалегідь скласти план розбивки ділянки, погодити його з товариством та адміністрацією. Будинок та інші споруди повинні бути оформлені як об’єкти володіння. Тільки тоді господар буде їх власником, а значить, зможе продати, подарувати або заповісти своє майно. Також йому дозволено виконувати розділ домоволодіння. Причому все буде проводитися законно.