Договір обміну квартирами. Юридичні особливості при укладанні угод

Переваги і недоліки

Як і будь-який інший документ або нормативний акт, договір обміну квартирами має свої позитивні і негативні сторони. Їх обов’язково треба враховувати, перш ніж вибирати спосіб придбання житла. Перевага такого варіанта тільки одне: мінімальний ризик. Навіть якщо угода не відбудеться, її учасники не опиняться на вулиці. Вони просто повернуться в ті квартири, де проживали раніше. Це безпечно і в якійсь мірі надійно. А от недоліків у кілька обміну:

1. Заздалегідь не можна бути впевненим у тому, що вторинне житлове приміщення виявиться «чистим». Проблеми можуть виникнути на самому останньому етапі і звести до нуля всю операцію.

2. У разі прямого обміну вибір можливих варіантів сильно обмежений через малу існуючої на сьогоднішній день бази. Мала ймовірність отримання житлової площі з бажаного адресою.

Все це змушує учасників угоди погоджуватися на альтернативний варіант, при якому питання вирішується швидше, та й вибір набагато ширше.

Приватний випадок обміну

Одним з варіантів документального оформлення операції з житловою нерухомістю є договір обміну квартири з доплатою.

Цей спосіб в наші дні особливо популярний. Одна частина людей, не маючи можливості оплачувати приміщення з великою площею, що бажає обміняти його на інше, більш скромне. Інша ж, навпаки, володіючи достатніми засобами, хоче поліпшити свої житлові умови. Механізм операції полягає в тому, що обидва учасники отримують бажані квартири, причому один з них доплачує іншому за збільшений метраж. Цей варіант вирішується шляхом укладення договору купівлі-продажу. Звідси можна зробити висновок, що мова йде про квартири, що перебувають у власності, так як муніципальне житло продавати не можна. Отже, це вже буде не обмін, а мена. Щодо доплати можна сказати наступне:

• її розмір і способи внесення оплати обов’язково треба включати в текст договору, щоб уникнути в подальшому небажаних претензій,
• виробляти такий платіж краще всього за допомогою використання клітинки банку або акредитива.

У такій складній справі не варто покладатися на свої сили. Звичайно, можна трохи заощадити, не залучаючи до роботи фахівців. Але, як показує практика, таке рішення пов’язане з великою часткою ризику.