Договір дарування земельної ділянки: зразок заповнення та бланк

Віктор Кузьмін
1 minute

Договір дарування земельної ділянки – форма передачі зареєстрованої нерухомості однієї фізичної або юридичної особи іншій особі або декільком особам.

Що це таке?

Укладення цієї угоди строго регулюється Цивільним, Земельним, а також Податковим та Сімейним кодексами. Таку юридичну процедуру більш доцільно з вигодою укладати за умови, що між собою сторони правочину знаходяться в родинних зв’язках. Тим не менш законодавством не накладається заборона на оформлення дарчої на абсолютно стороння особа.

Договір дарування повинен відповідати юридичним вимогам, для цього його можна завірити нотаріально. Це допоможе юридично правильно провести передачу майна у володіння іншій людині. Але реєстрація цього договору не обов’язкова.

Дарування ділянки, на якій будівельні об’єкти розташовані

Цей договір дарування земельної ділянки передбачає наявність встановленої документації, необхідної для реєстру:

  • угода обох сторін у вигляді заяви (від уповноважених осіб);
  • паспортні дані дарувальника;
  • паспортні дані одариваемой особи;
  • довіреності, які завірені нотаріально (якщо є представник);
  • документи, які засвідчують виконуються опікуном (піклувальником) функції, якщо укладається договір дарування земельної ділянки неповнолітньому або особі з обмеженою дієздатністю;
  • документація, яка підтверджує усиновлення дитини (для фізичної особи-усиновителя);
  • наявність на земельну ділянку кадастрового паспорта (оригіналу і засвідченої копії);
  • довідка, що підтверджує те, що з боку дарувальника відбувалася сплата податків, які стосуються договору;
  • документи, які підтверджують право на володіння земельною ділянкою, на якій немає об’єктів і який підлягає дарування іншій особі (оригінал і копія);
  • документ, що підтверджує згоду чоловіка-дарувальника на проведеную угоду; документ повинен бути нотаріально посвідчений, якщо це є спільною власністю;
  • інша додаткова документація (при необхідності – свідоцтво про народження чи шлюб).

Місце реєстрації

Договір дарування земельної ділянки повинен бути складений у тому муніципальному районі, в який даний ділянку землі територіально включений. По завершенні цього етапу новий власник ділянки повинен звернутися в Реєстраційний орган, щоб остаточно закріпити власне право власності на нерухомість, отриману в дар.

Тільки за умови оформлення свідоцтва про реєстрацію на подарований ділянку особа, яка обдарували, може вступити в законне повноправне володіння земельною нерухомістю, як того вимагає договір дарування земельної ділянки за житловим будинком.

Документи, необхідні для реєстрації в реєстрі

  • Заява від власника про державну реєстрацію.
  • Документ, який засвідчує особу, а також доручення, нотаріально завірена, у разі якщо документація подається представником фізичної особи.
  • Документація, яка підтверджує сплату державних податків.
  • Договору дарування земельної ділянки з будинком або без нього в оригіналі.
  • Договір дарування іншого нерухомого майна.
  • Документація, яка підтверджує наявність у дарувальника на предмет договору права власності.
  • Кадастровий паспорт.
  • Документ прийому-передачі нерухомості.

Дається термін реєстрації в один місяць.

Зразок договору дарування

Деякі нюанси складання договору наведені нижче.

  • Коли укладається договір дарування земельної ділянки, зразок повинен мати назву та перелік прав і обов’язків сторін.
  • У зразку припустимо пункт про скасування дарування в тому випадку, якщо людина, яка дарує, переживе обдаровуваного.
  • Форма висновку може бути звичайній письмовій і нотаріально оформленою.

Цю угоду повинні підписати обидві сторони, які здійснюють операцію, тобто підписує документ дарувальник і всі учасники, які отримують в дар частину ділянки землі.

За законодавством договір повинен включати в себе обов’язково повний опис кожної частини ділянки, що відчужується (місцезнаходження, яка площа, межує з іншими ділянками тощо).

Типовий договір дарування земельної ділянки

Даний вид договору в більшості випадків є одностороннім, а значить, виражається вільне волевиявлення виключно однієї сторони. Існують також договори, що визначають взаємні обов’язки і права.

Договір дарування земельної ділянки характеризується певними обмеженнями і заборонами, передбаченими законом. Такі обмеження ставляться до осіб певних категорій. Все тому що вітчизняним законодавством суворо забороняється укладання договорів дарування між підрозділами і комерційними структурами, а також дарування особам, які займають державні посади.

Юридичні особи

Якщо в якості обдаровує особи виступає юридична особа, і воно при цьому має тільки право господарського відання або право управління нерухомим майном у вигляді земельної ділянки, то це юридична особа може укласти договір про дарування даної земельної нерухомості тільки з дозволу самого власника. Якщо земельна ділянка перебуває у власності кількох осіб, то для того, щоб операція відбулася, необхідно дозвіл всіх без винятку власників. Недійсним буде визнано договір дарування, умови якого передбачають передачу об’єктів дарування після смерті дарувальника.

У типовому договорі пункти повинні включати визначення правового статусу кожної сторони угоди, докладний опис ділянки, що відчужується, перерахування всіх обов’язків дарувальника, права осіб, які одариваются, наявність на ділянці будівель. Також в типовому договорі обов’язково міститься інформація про майнових і земельних спорах по самому ділянці. Пункти договору повинні містити обов’язки по оплаті витрат по проведенню державної реєстрації договору.

Переваги даної операції

  • Стосовно податків існують послаблення. Якщо ділянка дарують близькі родичі, то обдаровуваний може не сплачувати податки, стягується з нього тільки держмито. По закону її розмір становить для фізичних осіб 1200 рублів, а для юридичних осіб – 15 000. Якщо сторони договору у родинних відносинах не перебувають, обдаровуваний зобов’язаний сплатити ПДФО, розмір якого – 13% від вартості майна.
  • Ця сума розраховується платником податку, беруться за основу розцінки на аналогічне майно.
  • Майно, яке передається в дар, в спадкову масу не може бути включено. Після смерті дарувальника не можна опротестувати дарування. Власник за свого життя може розпоряджатися особистим майном абсолютно вільно, якщо не враховувати ті випадки, коли права третіх осіб прямо порушуються (дітей, подружжя, співмешканців). Порушенням інтересів третіх осіб при цьому не є той факт, що права на землю в майбутньому могли б отримати діти або чоловік/дружина.
  • Можливість передачі частин земельної ділянки в дар. Якщо укласти договір дарування земельної ділянки з будинком, то дарма може виступити лише частину нерухомості, але земельну площу виділити в її «первісному вигляді» набагато простіше, ніж, наприклад, у вигляді вже готової квартири.

    • Особливості укладення даного договору

  • Не можна передати в дар земельну ділянку і не передавати з ним будівля, яка знаходиться на ньому, при тому, що та ділянка землі, і будова належать одному і тому ж людині (дарувальника).
  • Перед тим як скласти дарчу, слід переконатися в тому, що існує свідоцтво про права власності, яке відповідає всім вимогам закону. Часто буває, що сільські жителі вважають земельну ділянку своїм власним, обґрунтовуючи це тим, що на цих землях жили їх предки з давніх часів. Тільки потім у кадастрової службі з’ясовується, що насправді ділянку тільки використовується. Право власності необхідно оформляти до дарування, оскільки забороняється передача в дар того, що не належить самому дарувальнику.
  • Може не підлягати обов’язковій реєстрації договір дарування. Не сам договір реєструється, а безпосередній перехід прав. Цим і відрізняється від інших видів угод договір дарування земельної ділянки. Вартість теж грає важливу роль, так як держмито сплачується у меншій кількості і, як зазначено вище, в деяких випадках обдаровуваний може податки не платити.

    • Договір дарування земельної ділянки