Державна реєстрація угод з нерухомістю

Законом Російської Федерації встановлені вимоги за договорами купівлі-продажу нерухомості. Сторонам потрібно не тільки підписати договір та нотаріально його посвідчити. Необхідна реєстрація угод з нерухомістю. Знати тонкощі цієї процедури слід не тільки покупцям і продавцям, але і одержувачам спадщини. Про правила реєстрації розказано в статті.

Поняття

Державна реєстрація угод з нерухомістю є обов’язковою процедурою, яка здійснюється спеціальним державним органом. По ній відбувається фіксація переходу права власності між сторонами угоди і закріплення його за конкретною особою.

Процедура реєстрації здійснюється по наступній інструкції:

Сторонами оформляється та укладається договір.

Сторони формують потрібний для реєстрації перелік документів.

Слід сплатити мито за держреєстрацію.

Заявникам потрібно звернутися у реєструючий орган зручним способом.

Працівники Росреестра приймають і перевіряють документацію.

При відповідності документів законодавчим нормам працівники реєструючого органу ставлять відмітку у держреєстр про право на нерухомість і операції з ним. Дані маніпуляції і вважаються реєстрацією угоди з нерухомістю. Якщо надані документи не відповідають встановленим вимогам, то реєстрація може бути відхилена. Процедура здійснюється Росреестром – Федеральної службою держреєстрації.

Норми закону

Законодавчі документи щодо реєстрації угод з нерухомістю умовно ділять на 2 групи:

Перша група стосується форми угоди, обов’язки проведення реєстрації.

Друга група пояснює послідовність дій по реєстрації як для користувачів послуги, так і для співробітників Росреестра.

Перша група документів складається з:

Цивільного та Лісового кодексів.

ФЗ № 246 «Про штучних земельних ділянках».

Федерального закону про пайове будівництво.

Інших законних актів, які регулюють оформлення угод з нерухомістю.

Друга група включає:

ФЗ № 122 «ПРО реєстрацію прав на нерухомість».

Рекомендації щодо порядку реєстрації прав (наказ Мін’юсту Росії № 184).

Адміністративні норми (наказ Мінекономрозвитку № 789).

Тонкощі ведення реєстру прав на нерухомість (наказ мінекономрозвитку № 765).

Інші підзаконні акти, які роз’яснюють принципи держреєстрації.

Що потрібно обов’язково реєструвати?

За ст. 131 ЦК РФ реєстрація угод з нерухомістю здійснюється при оформленні власності та інших прав на нерухомі об’єкти. Процедура потрібна при обмеженні прав, освіту, перекладі і завершення правочинів. Реєстрації схильні наступні правочини:

Власності.

Хозведение.

Оперативне управління.

Довічно успадковане майно.

Постійне використання.

Іпотека.

Обмеження користування чужим майном.

При реєстрації права воно стає законним. Наприклад, при оформленні нерухомості при купівлі-продажу покупець стає її повноправним власником. Державна реєстрація прав та угод з нерухомістю виконується в наступних випадках:

Право власності. Процедура потрібна під час купівлі, продажу, міни, дарування, ренти, оренди з правом придбання. При виконанні таких угод потрібно враховувати одну тонкість. Раніше вони передбачали укладення договору і проставлення в ньому відміток. На сьогоднішній день угоди реєструються з допомогою внесення даних до держреєстру, але відміток на документі не залишається.

Обмеження прав. До них відносять договори, за якими майно не передається, а дозволяється користуватися ним на конкретних умовах. Це стосується орендних, заставних угод, концесії ділянок лісового фонду.

Доповнюють угоди за раніше оформленими угодами, а також угода пройшли реєстрацію угод: поступка прав вимоги, переведення боргу, відмова прийняття подарунка.

Гібридні договори, що складаються з елементів операцій, для яких потрібна держреєстрація.

Які потрібні документи?

Реєстрація прав, угод з нерухомістю виконується після збору документації, яку потрібно надати в реєструючий орган. Для процедури необхідно мати:

Паспорт (для громадянина), реєстраційні та установчі паперу (для організації).

Довіреність (нотаріально завірена), якщо у процедурі бере участь інша особа.

Договір оформляють у 2 примірниках.

Документація, що встановлює право по предмету угоди. Потрібно надати свідоцтва, акти, дозволи, що підтверджують повноваження сторони угоди на нерухоме майно. Також потрібні індивідуалізують предмет угоди документи.

Квитанція, що підтверджує внесення державного мита.

Заяву про держреєстрацію. Якщо документація надається очно фахівця держреєстру, то заява створюється на місці.

Із-за різноманітності угод комплект для реєстрації формується індивідуально. Щоб отримати конкретний перелік документів, потрібно звернутися до фахівців реєструючого органу.

Як проводиться процедура?

Після проведення операцій з майном реєстрація угод купівлі-продажу нерухомості та інших угод передбачає звернення в реєструючий орган. Для цього потрібно стояти в чергах і витратити багато часу. Щоб не допустити цього, до цієї процедури потрібно підготуватися.

Звернення в Росреестр допускається наступними способами:

Можна відвідати відділення організації за місцем розташування нерухомості. Через сайт Росреестра можна лише записатися на прийом.

Документи подаються в МФЦ, адреси яких є на сайті Росреестра.

Є можливість замовити виїзне обслуговування фахівців. Необхідно надіслати заявку по телефону, поштою, електронною поштою або у відділенні Росреестра.

Відправити документи через пошту.

Слід враховувати, що виконувати процедуру реєстрації можна особисто або за допомогою довіреної особи. Перед подачею документації потрібно сплатити держмито за реєстрацію і не забути її надати. Сума державного мита затверджено НК РФ (ст. 333.33 пп. 21-33).

Електронна процедура

Можлива і електронна реєстрація угоди купівлі-продажу нерухомості. Це дозволяє скоротити трудовитрати Росреестра і зменшити терміни реєстрації. Заява, надане з документами в електронній формі, обробляються на наступний робочий день. Якщо відсутні причини для припинення правочину, право реєструють.

В ЕГРН вносять відомості про переведення права власності або іншого права з однієї сторони операції з нерухомим майном на іншу сторону угоди. В електронний архів Росреестра поміщається повний пакет документів по угоді, включаючи головний документ – договір.

Терміни реєстрації

Законом встановлені строки реєстраційних дій. Вони обов’язкові для всіх:

Договір купівлі-продажу, дарування, виділення часток, міни реєструється 7 робочих днів.

При іпотеку, заставу з застосуванням позикових грошей та договору купівлі-продажу – 5 робочих днів.

Реєстрація права власності та іпотеки за договором, посвідченою нотаріусом, – 3 робочих дні.

Реєстрація права та іпотеки за договором та заяви, наданими в електронній формі, – 1 робочий день.

Підсумок

Реєстрація нерухомості є обов’язковою процедурою. Після неї власник має право на це майно. Він може здійснювати різні операції, передбачені сучасним законодавством.