Норми закону
Законодавчі документи щодо реєстрації угод з нерухомістю умовно ділять на 2 групи:
Перша група стосується форми угоди, обов’язки проведення реєстрації.
Друга група пояснює послідовність дій по реєстрації як для користувачів послуги, так і для співробітників Росреестра.
Перша група документів складається з:
Цивільного та Лісового кодексів.
ФЗ № 246 «Про штучних земельних ділянках».
Федерального закону про пайове будівництво.
Інших законних актів, які регулюють оформлення угод з нерухомістю.
Друга група включає:
ФЗ № 122 «ПРО реєстрацію прав на нерухомість».
Рекомендації щодо порядку реєстрації прав (наказ Мін’юсту Росії № 184).
Адміністративні норми (наказ Мінекономрозвитку № 789).
Тонкощі ведення реєстру прав на нерухомість (наказ мінекономрозвитку № 765).
Інші підзаконні акти, які роз’яснюють принципи держреєстрації.
Що потрібно обов’язково реєструвати?
За ст. 131 ЦК РФ реєстрація угод з нерухомістю здійснюється при оформленні власності та інших прав на нерухомі об’єкти. Процедура потрібна при обмеженні прав, освіту, перекладі і завершення правочинів. Реєстрації схильні наступні правочини:
Власності.
Хозведение.
Оперативне управління.
Довічно успадковане майно.
Постійне використання.
Іпотека.
Обмеження користування чужим майном.
При реєстрації права воно стає законним. Наприклад, при оформленні нерухомості при купівлі-продажу покупець стає її повноправним власником. Державна реєстрація прав та угод з нерухомістю виконується в наступних випадках:
Право власності. Процедура потрібна під час купівлі, продажу, міни, дарування, ренти, оренди з правом придбання. При виконанні таких угод потрібно враховувати одну тонкість. Раніше вони передбачали укладення договору і проставлення в ньому відміток. На сьогоднішній день угоди реєструються з допомогою внесення даних до держреєстру, але відміток на документі не залишається.
Обмеження прав. До них відносять договори, за якими майно не передається, а дозволяється користуватися ним на конкретних умовах. Це стосується орендних, заставних угод, концесії ділянок лісового фонду.
Доповнюють угоди за раніше оформленими угодами, а також угода пройшли реєстрацію угод: поступка прав вимоги, переведення боргу, відмова прийняття подарунка.
Гібридні договори, що складаються з елементів операцій, для яких потрібна держреєстрація.
