Депозитний рахунок нотаріуса в банку – це що таке?

У зв’язку з змінами, внесеними в закон «Про засади про нотаріат», які були зроблені кілька років тому, виникла можливість проведення різноманітних розрахунків між сторонами по операціях з нерухомістю через депозитний рахунок нотаріуса. У цій статті розглянемо докладніше це питання.

Що являють собою розрахунки через депозити нотаріуса?

В цілому, розрахунки через депозити нотаріуса є якоюсь сумішшю операцій, які здійснюються через депозитну комірку в банку, а, крім того, за допомогою безвідкличного акредитива. При цьому від депозитарних осередків була взята гнучкість в рамках проведення розрахунків, а від акредитива запозичена відкритість. Власне, з цієї причини подібні розрахунки володіють певними плюсами і мінусами, які притаманні обом видам таких взаємних операцій.

Досить просто знайти нотаріуса з депозитним рахунком в Спб.

Багато хто досі задаються питанням про те, для чого взагалі потрібні які-небудь способи передачі грошових коштів від покупців до продавців. А також запитують, чому не можна просто віддати ці гроші під час операції. Але професіонали поряд з досвідченими любителями і так знають відповідь на це питання.

Що ж передбачає депозитний рахунок нотаріуса?

Як виглядають розрахунки?

Щонайменше хоча б одну угоду в ланцюжку обов’язково має бути нотаріально посвідчена. Варто відзначити, що дана вимога може відрізнятися у різних нотаріусів. А деякі з них можуть побажати посвідчення всіх угод з купівлі-продажу, які беруть участь в одній угоді. У договорі купівлі-продажу прописують пункт про взаєморозрахунку між сторонами через депозитний рахунок нотаріуса в банку.

Між сторонами складають угоду, яка нотаріально засвідчують. У ньому розписують всі нюанси щодо майбутніх виплат. Наприклад, вказується, коли, кому, а крім того, на який розрахунковий рахунок та в якому розмірі будуть переведені гроші. Описуються навіть випадки настання подій, у рамках яких буде здійснюватися операція.

Договір депозитного рахунку нотаріуса носить багатосторонній характер, що залежить від кількості одержувачів, а крім того, вкладників коштів. У ролі рахунку отримувача прийнято вказувати будь у вибраному банку Росії. Після підписання всіх необхідних документів покупці вносять кошти на депозитні рахунки нотаріусів.

Коли вносити кошти?

Слід звернути увагу на той факт, що кошти на депозитний рахунок нотаріуса найкраще буде вносити саме після процедури підписання угод, так як багато банківські установи бажають бачити реквізити підписаної документації і ретельно перевіряють підстава внесення фінансових коштів. Теоретично подібний факт здатний викликати тривогу у продавця. З метою зняття напруги завжди можна домовитися про подання документації для реєстрації переходу права виключно після надходження грошових коштів на депозит нотаріуса.

Внесення коштів на депозит

Внесення коштів на депозити нотаріусів можна здійснювати як безготівковим переказом з рахунку, наявного у покупця, так і принести готівку в банк. На тлі цього переказ грошових коштів на рахунок є умовно-безкоштовною, так як деякі банківські установи можуть списати комісію за технічну роботу. Враховуючи цей фактор, буде найкраще уточнити даний момент у свого банку.

Відразу після виконання умов, які вказуються в угоді про виплати, та сторона, яка бажає одержати гроші, звертається до нотаріуса, представляючи йому документацію, що підтверджує виконання цих вимог.

Нотаріус, після проведення перевірки поданих документів, здійснює переказ грошових коштів на рахунок, який було наведено в угоді.

Користується популярністю депозитний рахунок нотаріуса в «Альфа-Банку» Петербурга.

Не займає багато часу

Як правило, подібна операція не займає багато часу, а засоби виявляються на рахунку отримувача вже на наступний робочий день. Переказ коштів з депозиту нотаріуса є абсолютно безкоштовним. Але банківська установа одержувача може списати комісію за фактичне зняття готівкових коштів з рахунку. Тому рекомендується уточнювати цей нюанс у своєму банку безпосередньо до угоди, а при наявності необхідності, вибрати інша фінансова установа.

Після проведення зазначених виплат, покупцем буде отримана довідка від нотаріуса про видачу фінансів з депозиту. Така довідка може замінити розписку від продавця.

Переваги розрахунків через депозити нотаріусів

Як видно з вищенаведеного опису, розрахунки за допомогою депозитного рахунку нотаріуса володіють рядом різних переваг. Особливо плюси помітні, якщо проводити порівняння з розрахунками через банківські комірки, а тим більше з операціями за допомогою акредитивів. Наприклад, проведення розрахунків через акредитиви переважно не гнучкі:

• За допомогою їх неможливо провести виплати за альтернативу.
• Відсутня можливість застави комісійних ріелторам.
• Не вдасться здійснити утримання коштів під виписку.

Наприклад, у тому випадку, якщо громадянин бажає закласти частину своїх грошей під виписку, то це буде недоцільно, так як утримана частина все одно буде переведена на адресу продавця одночасно з іншою сумою. До того ж, на противагу цьому гроші з депозиту нотаріуса можуть бути переведені в різний час одержувачам.

Якщо ж проводити порівняння депозиту нотаріуса і банківської комірки, то можна відмітити наступні переваги першого:

• Наочна прозорість взаємних розрахунків.
• Відсутність яких-небудь проблем з одержанням розписок від продавців.
• Відсутність можливих спорів про місце зберігання ключа.
• Можливість провести нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу або застави грошових коштів в одному місці.
• Відсутність яких-небудь проблем з отриманням грошових коштів у разі виникнення технічних помилок.

Відкриття депозитного рахунку нотаріуса – це стандартна процедура. При цьому в ролі значної переваги слід зазначити вартість розрахунків за допомогою депозитів нотаріусів. Наприклад, в угоді поряд з технічною роботою, за яку банк взяв гроші, покупці заплатили 3700 рублів. При цьому, якщо б заставу відбувається стандартним чином, то могла знадобитися оренда трьох осередків, в результаті чого довелося б заплатити близько 7500 рублів.

Недоліки розрахунків через депозит нотаріуса

На жаль, в розрахунках через депозит нотаріуса є не тільки плюси, а й суттєві недоліки. В першу чергу, фахівцями наголошується ненадійність. Але мова йде про ненадійність не нотаріуса, а банківської установи. Тобто мається на увазі те, що розрахунки через депозит нотаріуса за своєю суттю є внесенням коштів на деякі банківські рахунки. А це означає, що будь-які можливі проблеми, пов’язані з ліцензією банку обов’язково торкнуться і даний рахунок. Тобто покупці можуть втратити всі кошти, які були внесені на депозит нотаріуса.

З цієї причини вкрай важливо при використанні даного інструменту взаєморозрахунків звертати свою увагу передусім на те, в якому саме банку відкритий депозитний рахунок нотаріуса. Віддавати перевагу слід виключно тим нотаріусам, рахунок яких відкрито в відомих, а крім того, надійних банках.

Ненадійність нотаріуса

Не менш тривожним мінусом є ймовірна ненадійність самого нотаріуса. З теоретичної точки зору абсолютно ніхто не заважає нотаріуса списати всі грошові кошти з депозиту для себе у свою користь, щоб пізніше втекти. Зрозуміло, подібний розвиток подій є чистої води кримінальним злочином. І, тим не менш, теоретично це теж можливо і виключати таку ситуацію не варто. У зв’язку з цим, крім усього іншого, потрібно також обов’язково звертати свою увагу на надійність самого нотаріуса, його популярність і репутацію. Це найголовніше.

Нотаріуса з депозитним рахунком в Москві знайти досить просто.

Технічні незручності проведення розрахунків через депозити нотаріусів

Наступний недолік буде не зовсім правильно віднести до мінусів, а швидше всього це певний технічний момент. Приміром, розрахунок за допомогою депозиту не можна провести у будь-якого нотаріуса. Насамперед, номер депозитного рахунку нотаріуси не всі мають. А крім того, не всі вони готові зв’язуватися з подібними взаємними розрахунками. Це пояснюється тим, що в рамках таких операцій виникає дуже велика відповідальність, а вартість роботи при цьому вкрай низька. З цієї причини найчастіше подібні розрахунки розглядаються в якості своєрідного бонусу від нотаріуса як подяку за проведення операції саме у нього.

І, зрозуміло, в тому випадку, якщо відсутнє нотаріальне посвідчення хоча б однієї угоди в ланцюжку, то і не буде можливості проведення розрахунків через депозит.

Чіткі вказівки в договорі

Таким чином, слід звернути увагу на необхідність чітких вказівок у договорі про взаємні розрахунки щодо того, що покупці можуть відкликати кошти з депозиту тільки у випадках відмови або відсутності реєстрації переходу прав власності в якийсь певний термін. Якщо цього не вказати, то теоретично покупці можуть зажадати повернення грошей у будь-який момент.

Незважаючи на певний ряд недоліків, в даний час вважається, що розрахунки через депозитний рахунок нотаріуса, в Санкт-Петербурзі або Москві, наприклад, є досить цікавим і зручним інструментом, який вже встиг знайти свою нішу, поступово завойовуючи популярність на майданчику ринку нерухомості.

Так, у столиці можна звернутися в нотаріальну контору Салахова А. Р. за адресою: м. Москва, вул. Садова-Кудринська д. 11 або до нотаріуса Лексаковой Катерині Олегівні за адресою: м. Москва, Дмитровський провулок будинок 2 будова 1.

У Санкт-Петербурзі можна відправитися за адресою: Центральний район, Ливарний проспект, будинок 38, 2-й поверх. Послугу надає нотаріус Леонтьєв Євген Володимирович. Багато жителів північної столиці рекомендують звертатися до Ульянової Олені Сергіївні. Її офіс знаходиться за адресою: Ковальський провулок, будинок 4.

Особливо це стало актуальним у зв’язку з останніми змінами законодавства, яке примушує громадян здійснювати велику кількість всіляких угод з посвідченням договорів купівлі-продажу у нотаріуса. Багато вважають, що в тому разі, якщо банки, які видають іпотечне кредитування, також почнуть використовувати цей інструмент, то в силу певних своїх достоїнств він може зайняти значну частку серед взаємних розрахунків у рамках угод з нерухомістю.

Можливість економити

Крім того, використання депозиту нотаріуса під час операцій з нерухомістю дає громадянам можливість економити, уникаючи зайвих ризиків, роблячи цю процедуру безпечної не тільки для покупця, але і для продавця. Що стосується клієнтури лопнули банківських установ, то для них депозит може стати допомогою в рамках збереження бездоганної кредитної історії.