Де і як отримати технічний паспорт на квартиру?

Той, у кого є квартира, повинен мати на неї всі необхідні документи, які дозволять використовувати житлову площу на розсуд власника. Одним з них є технічний паспорт. Що це і як оформляється цей документ, ви дізнаєтеся далі.

Основне поняття

Перед тим як отримати технічний паспорт на квартиру, слід розібратися, що він собою являє. Отже, ТП – це спеціальний документ, в якому ви можете побачити всю довідкову інформацію про фактичний стан житлового приміщення. Тобто там вказується не тільки розмір кожної кімнати і її розташування, але також і поверх, на якому знаходиться квартира, і т. п.

У документі докладно описується навіть матеріал, з якого було споруджено будівлю, внутрішня і зовнішня обробка приміщення. Крім того, тут ви можете знайти первинну вартість житла, яка, природно, нижче ринкової ціни.

Для чого необхідний документ?

Перед тим як отримати технічний паспорт на квартиру, треба дізнатися, для чого він потрібен, та й чи потрібен він взагалі. Відповідь один – обов’язково. Без нього ви не зможете виконувати ніяких дій зі своїм житлом. Наприклад, ви не маєте права обмінювати, продавати, заповідати його.

Отримати ви його можете після будівництва будинку, коли буде проведена первинна інвентаризація приміщень. Однак не всім щастить отримати квартиру в новобудові. Іноді цей документ доводиться відновлювати, особливо якщо на житловій площі були зроблені суттєві зміни. Виданий він може бути лише власника приміщення або його довіреним особам.

Перед тим як отримати технічний паспорт на квартиру, розглянемо докладніше, для чого ж він все-таки необхідний:

• Під час придбання іпотечного житла.
• При оформленні кадастрового паспорта.
• Для нарахування платежів за житлово-комунальні послуги. Часто ЖЕК або ОСББ розраховує величину оплати за розміром приміщень, наприклад, централізоване опалення.
• Для прописки інших осіб на своїй житлоплощі.
• Щоб здійснити і погодити перепланування. Однак тут потрібно враховувати і те, що капітальні конструкції ніхто не дозволить чіпати, адже ви можете завдати серйозної шкоди всьому будинку (з’являться тріщини, споруда стане менш міцним).

Далі розглянемо питання про те, як отримати технічний паспорт на квартиру.

Види техпаспортів

Потрібно зазначити, що існує кілька типів даних документів:

ТП приміщення. Це часткові відомості про площі та планування кімнат певної квартири. Тобто він вважається випискою з техпаспорта всього споруди.

ТП будівлі. Тут вже міститься повна загальна інформація про все будову: рік зведення, матеріали, які використовувалися, кількість поверхів та інші відомості.

Куди слід звертатися?

Єдиною організацією, яка виробляє таку процедуру, є Бюро технічної інвентаризації. Причому звертатися слід неодмінно за місцем проживання, так як саме в муніципальному управлінні містяться всі дані на ваше житлове приміщення. В цій організації вам видадуть документ спеціального зразка, в якому буде описано докладна інформація про вашій квартирі.

Природно, для того щоб звернутися в БТІ, необхідно підготувати пакет паперів, без яких проведення процедури неможливо. Само собою, підготовка технічного паспорта займає певний час. Однак досить двох-трьох тижнів.

Природно, вам також доведеться звернутися в ЖЕК чи ОСББ, щоб отримати довідки про особовому рахунку. Якщо ви самі не можете проводити процедуру, то вам також необхідно відвідати нотаріуса, який зможе посвідчити довіреність на вказану особу. В принципі, цих організацій цілком досить, щоб здійснити оформлення техпаспорта.

Які документи необхідні?

Для того щоб співробітник БТІ став займатися вашим питанням, недостатньо просто прийти до нього і виявити своє бажання. Замовити технічний паспорт на квартиру можна тільки тоді, коли ви надасте необхідний набір документів. Вам знадобиться:

Документ, що підтверджує вашу особу (паспорт).

Завірена копія та оригінал документа, який підтверджує ваше право власності на житлову площу.

Особовий рахунок з ЖКГ (якщо квартира не була приватизована).

Оригінал і копія свідоцтва про смерть (якщо треба оформити спадщину).

Довіреність, посвідчена нотаріусом (якщо ви самі не можете брати участь у процедурі, а займатися всім буде ваш представник).

Довідка про сплату державного мита. Її розмір може бути різним. Все залежить від того, наскільки швидко вам необхідний ТП.

Заяву. В ньому ви вказуєте мета проведення даної процедури.

Ці документи на технічний паспорт квартири є основним переліком, який може бути доповнений. Повний список вам краще дізнатися у місцевому БТІ.

Що вказується у технічному паспорті?

Тепер розглянемо докладніше, які дані повинні бути зафіксовані у представленому документі:

• Округ, в якому знаходиться ваш будинок.
• Район та повна адреса з зазначенням міста, вулиці, номера будинку (чи блоку).
• Поверх, на якому розміщена ваша квартира.
• Поверховий план.
• Зміни, які проводилися в приміщенні після завершення будівництва.
• Призначення житлової площі.
• Загальна площа всієї квартири в цілому і кожної кімнати зокрема.
• Кадастровий і інвентаризаційний номери.
• Рік побудови будівлі.
• Матеріал, з якого виконані капітальні стіни, перегородки та перекриття.
• Особливості капітального ремонту (якщо він був).
• Тип інженерних комунікацій.

Як бачите, фахівці БТІ проводять досить копітку роботу. Природно, для того щоб отримати представлений документ швидше, ви можете замовити технічний паспорт на квартиру на платній основі. Звичайно, якщо ваше управління БТІ надає такі послуги.

Термін дії паспорта

Отже, даний параметр не обмежений чинним законодавством. Однак це твердження дійсно в тому випадку, якщо ви не проводили в своєму житловому приміщенні ніяких істотних змін. Крім того, кожні 5 років необхідно здійснювати повторну інвентаризацію квартири. Природно, при цьому на руки власнику видається новий техпаспорт. Однак ця норма не є строгою, тому часто не виконується.

Якщо ж ви робили капітальний ремонт, який передбачав перенесення стінових перегородок, збираєтеся продати своє майно, подарувати або заповісти кому-небудь, то оформлення технічного паспорта на квартиру доведеться робити заново.

Таким чином, представлений документ можна вважати таким, який не має встановленого строку придатності. Тому його обмеження вважається порушенням законодавства, яке може спричинити за собою відповідальність.

Порядок оформлення

Отже, технічний паспорт квартири (де отримати його – ви вже знаєте) виготовляється в кілька етапів:

Для початку вам необхідно написати заяву і подати всі необхідні документи в БТІ. При потребі вам доведеться дочекатися приїзду техніка, який зробить всі необхідні виміри.

Далі потрібно сплатити державне мито. Тут все залежить від того, наскільки швидко вам потрібно отримати цей документ. Сплатити її можна в будь-якому банківському відділенні або ж в касі Бюро технічної інвентаризації.

Отримання технічного паспорта на квартиру передбачає перевірку всіх даних співробітниками БТІ. Це може зайняти час. Далі вам буде призначена дата, коли ви зможете отримати техпаспорт. При цьому повинна бути видана розписка, що ваші документи були прийняті співробітниками БТІ.

При потребі до вас буде відправлений технік, який зафіксує всі необхідні дані.

Останнім етапом стане отримання заповітного документа. Врахуйте, що розписка та паспорт повинні бути з вами.

Як бачите, отримання технічного паспорта на квартиру передбачає виконання певної процедури.

Які труднощі можуть виникнути?

Тепер треба розглянути питання про те, з якими труднощами вам доведеться зіткнутися в процесі оформлення техпаспорта. Насамперед, необхідно враховувати той фактор, що деякі довідки мають обмежений строк давності. Крім того, за них, можливо, доведеться платити.

Ще однією трудністю можна вважати відсутність будь-якої інформації, яка необхідна для отримання представленого документа. Природно, технічний паспорт БТІ на квартиру можна оформити і безкоштовно, але це займе більше часу.

Бюрократія – це ще одна проблема, з якою досить важко впоратися, хоча процедуру можна зарахувати до числа складних.

Корисні поради

Перед покупкою будь-якої квартири постарайтеся перевірити наявність технічного паспорта. Зверніть увагу на дату його оформлення. Дізнайтеся про ті зміни, які були вироблені в квартирі, зазначені вони в плані. Якщо щось не враховано, техпаспорт доведеться переробляти, і угода купівлі-продажу може бути визнана недійсною. У цьому випадку ви легко можете нарватися на шахраїв.

Якщо ви маєте намір зробити які-небудь зміни на своїй житловій площі, то для початку узгодьте їх з фахівцями. Можливо, передбачувані роботи проводити не можна, так як вони можуть нашкодити цілої будівлі.

Оформити технічний паспорт квартири (термін дії його ви вже знаєте ви можете самостійно або за допомогою свого представника, на якого вам доведеться видати довіреність. Також ви можете звернутися в спеціальне агентство або до юриста. Вони все зроблять правильно і швидко, але послуги таких фахівців будуть коштувати чимало.

Особливості ТП

Технічний паспорт квартири при продажу її просто необхідний. Однак не слід плутати цей документ з таким папером, як план приміщення. Він прив’язаний до координат поворотних точок будівлі на місцевості. Тобто план є простою схемою, в якій вказані тільки розміри і площу квартири. Більш докладних даних тут немає.

Техпаспорт також відрізняється від кадастрового. В останньому немає вказівок, які говорять про інвентаризаційної вартості квартири. А вони обов’язкові, якщо ви будете робити нотаріально засвідчені угоди. Тобто техпаспорт не вважається обов’язковим, однак і без нього не можна провести з квартирою процедуру купівлі-продажу.

Представлений документ також є дуже корисним в тому випадку, якщо у вас є недобросовісні сусіди, через які ваша квартира постраждала. При цьому вони можуть відмовитися виплачувати вам шкоди. Технічний паспорт допоможе вам довести первісний стан житлового приміщення. Він може дати можливість встановити ринкову вартість квартири. З цим документом ви можете звертатися до суду.

Тепер ви можете сміливо звертатися в БТІ і починати процедуру оформлення техпаспорта на ваше житло. Удачі і терпіння!