Дарування квартири неповнолітній дитині: зразок та порядок складання договору

Віктор Кузьмін
1 minute

Нерідко сучасних людей цікавить процедура дарування квартири неповнолітній дитині. Чи можна її провести? І якщо так, то що для цього необхідно? Нижче ви зможете знайти відповіді на всі запитання. Вашій увазі представлена докладна інструкція зі складання й оформлення договору дарування на неповнолітню особу. В дійсності цей процес не такий вже і важкий, як здається. Але для його реалізації доведеться постаратися!

Можливість дарування

Чи можна оформити дарування квартири неповнолітній дитині? Або ця операція доступна тільки дорослим громадянам?

Дарчий є формою передачі майна від одного власника іншому за життя дарувальника. При цьому власником подарунка може бути хто завгодно, і діти в тому числі.

Відповідно, дарчу на квартиру можна оформити за участю дітей. Але з деякими особливостями. Про них буде розказано пізніше!

Безплатність

Вивчається операція має безліч плюсів. Особливо для неповнолітніх одержувачів.

Важливо розуміти, що дарування квартири неповнолітній дитині проводиться на безоплатній основі. В майбутньому батьки або інші родичі не можуть вимагати від повнолітньої одержувача яких-небудь благ за подарунок.

Якщо виникають подібні вимоги, можна звернутися в суд для захисту своїх інтересів. Крім того, договір дарування дозволяється анулювати. Але так робити не рекомендується. Батьки, оформляючи дарчу на дитину, повинні розуміти, що за подібну угоду дитина їм нічого не винен.

Переваги дарування

Дарування квартири неповнолітній дитині має ряд переваг. Яких саме? Чим виділяються дарчі на практиці?

Серед особливих позитивних моментів договору дарування на квартиру неповнолітньому виділяють:

  • Неможливість переписування угоди. Вступила в силу дарча не може зазнавати змін і коригувань.
  • Після смерті дарувальника ні один із спадкоємців не зможе претендувати на оформлена за договором майно. Дарчий оформляється на конкретну людину і визнається його власністю.
  • Стимулювання одержувача майна до певним заходам поведінки, що не порушують чинне законодавство. В умовах отримання квартири за договором дарування можуть бути вказані різні моменти. Наприклад, вступ у шлюб або отримання вищої освіти. Але така угода розцінюється як дарчий з обтяженням.
  • Скасувати угоду в односторонньому порядку неможливо. Тобто дарчу дозволяється анулювати тільки в суді за наявності вагомих підстав. Або можна оформити скасування угоди за домовленістю з одержувачем.

    • Таким чином, наявність дарчої на дитину на квартиру дає певні гарантії того, що у неповнолітнього буде житло, на яке ніхто не претендує. Ні батьки, ні брати, ні сестри, ні хто-небудь інший.

    Про зміст

    Як відбувається дарування квартири неповнолітній дитині? Зразок відповідної угоди ми розглянемо трохи пізніше. А перед цим визначимося, як правильно скласти дарчу.

    Вона в обов’язковому порядку повинна бути подана у письмовій формі. В тексті угоди прописуються наступні особливості:

    • інформація про об’єкт дарування;
    • адреса, за якою знаходиться нерухомість;
    • розмір житлової площі;
    • поверх квартири;
    • наявність і кількість балконів;
    • дані про обтяження;
    • умови розірвання угоди.

    В принципі, ніяких істотних особливостей договір не має. Скласти його не важче, ніж звичайну дарчу.

    Витрати на операцію

    У скільки обійдеться дарування квартири неповнолітній дитині? Все залежить від вартості житла і від того, ким є дитина по відношенню до дарувальника.

    У Росії при отриманні подарунків громадяни зобов’язані сплачувати податок (ПДФО) в розмірі 13% від ціни на отриманий об’єкт. Подібне правило не поширюється на близьких родичів – батьків, дітей, подружжя, бабусь і дідусів, онуків. Вони податки не сплачують.

    Також доведеться заплатити за послуги нотаріуса. Вони залежать від ціни на майно. Зазвичай стягується 0,5% від вартості, але не більше 20 000 рублів.

    Державне мито за операцію теж має місце. Договір дарування частки квартири неповнолітній дитині, як і всього житла, обійдеться мінімум в 1 000 рублів. Більш точний розмір держмита необхідно уточнювати щорічно в кожному регіоні.

    Додаткові витрати можуть стати в нагоді при виготовленні тих чи інших паперів. Наприклад, отримання технічної оцінки житла коштує від 2 500 рублів. Але в цілому при даруванні майна близьким родичам витрати на дарчу виявляться мінімальними.

    Про частки

    Чи можна скласти договір дарування частки квартири неповнолітнім дітям? Зразок такого документа представлений вашій увазі.

    Взагалі, дарчі в Росії можуть складатися не на все майно, а лише на його конкретну частину. Така практика в країні зустрічається досить часто. Але вона призводить до того, що у обдаровуваного зрештою не буде прав власності на всю. квартиру.

    Законодавство дозволяє дарувати частки житла дітям та дорослим. Експерти ж запевняють, що робити так не слід, якщо хочеться закріпити за неповнолітнім конкретне житло. Краще оформляти дарчі на всю квартиру відразу. Розпоряджатися нею до повноліття дитини зможуть його законні представники.

    Покрокові дії

    А як правильно провести дарування частки в квартирі неповнолітній дитині? Точно так само, як і оформлення дарчої на все житло. Цей процес мало чим відрізняється від укладення договору дарування дорослому. Зазвичай суттєві зміни подібного процесу відчуваються, якщо хочеться подарувати власність дитини іншій особі.

    Щоб реалізувати поставлену задачу, необхідно:

  • Зібрати пакет документів, необхідний для угоди.
  • Скласти проект договору дарування частки квартири неповнолітній дитині (або всієї квартири). У цьому можуть допомогти юристи та нотаріуси.
  • Звернутися у реєструючий орган (зазвичай в нотаріальну контору) для підписання договору.
  • Отримати уповноваженої особи довідку про законність угоди.
  • Змінити права на власність квартири або частки у житлі.

    • Насправді все набагато простіше, ніж здається. Головне, щоб при даруванні були присутні законні представники неповнолітнього. В іншому випадку нотаріус відмовить в наданні своїх послуг.

    Формуємо пакет паперів

    Зразок договору дарування частки квартири неповнолітнім дітям представлений вашій увазі на фото нижче. Щоб провести операцію з мінімальними ризиками, доведеться уважно поставитися не лише до складання договору дарування, але і до підготовки документів.

    Для дарування нерухомості (у нашому випадку – квартири) потрібно:

    • дарчий угода;
    • паспорт законного представника дитини;
    • посвідчення особи дарувальника;
    • свідоцтво про права власності на житло;
    • виписка з ЕГРП;
    • кадастровий паспорт квартири;
    • технічний паспорт майна;
    • результати оцінки нерухомості (бажано);
    • свідоцтво про народження дитини;
    • витяг з БТІ про склад сім’ї (береться в КК, обслуговуючої дароване житло);
    • довідка, що вказує на відсутність обтяжень у квартири.

    Зазвичай цього переліку паперів достатньо. Якщо мова йде про дарування частки квартири або житла з декількома власниками, то доведеться отримати згоду господарів квартири на операцію. Документи необхідно завірити у нотаріуса. Також при даруванні квартири, що є спільним майном подружжя, потрібно отримати дозвіл чоловіка/дружини на операцію і додати свідоцтво про шлюб.

    Реєстрація прав

    Тепер зрозуміло, як відбувається процес дарування частки. Ця операція мало чим відрізняється від оформлення звичайної дарчої. Ніяких труднощів її висновок не викликає.

    Як тільки угода буде підписана і завірена нотаріусом, потрібно зареєструвати права на власність в Росреестре. Для цього туди мають прийти наступні особи:

    • дарувальник житла;
    • одержувач майна;
    • законний представник дитини.

    З собою потрібно принести:

    • заява про видачу нового свідоцтва про права власності;
    • паспорта сторін;
    • свідоцтва про народження дітей;
    • квитанції про сплату мита;
    • кадастровий і технічний паспорта;
    • згода інших власників майна на операцію.

    Нові свідоцтва про права власності ви дабтся громадянам через 10 днів, проте процес може пройти і швидше. Дарування квартири неповнолітній дитині закінчено! Ніяких труднощів даний процес не викличе!

    Зразок

    На зображенні нижче представлений договір. Цей приклад не є вичерпним. Він лише допоможе зрозуміти, як правильно складати дарчі.

    Якщо виникають труднощі з формуванням тексту угоди, необхідно звернутися до нотаріуса або юриста. Досвідчені співробітники зі знанням російського законодавства зможуть підказати, як правильно скласти дарчу на неповнолітнього в тому чи іншому випадку.