Дарчу на квартиру: чи можна подарувати подаровану нерухомість?

Сьогодні ми навчимося передавати у власність квартиру. Чи можна подарувати подаровану нерухомість кому-небудь? Це питання хвилює багатьох громадян. Адже договір дарування сам по собі є варіантом передачі нерухомого майна від одного власника іншому. Що можна робити, наприклад, з квартирою після цього? Чи є якісь обмеження? Або ж ви стаєте повноправним новим власником, якому дозволено розпоряджатися своїм майном так, як він цього побажає? Чи можна продати подаровану квартиру? А передарувати або заповісти? Що для цього потрібно, якщо така можливість є?

Дарчий – це

Насамперед варто розібратися, що собою являє дарча. Тільки після цього можна буде точно відповісти на наш сьогоднішній питання. Справа все в тому, що договір дарування – це форма передачі власності і майна від однієї людини іншій. Цілком поширений варіант для сімей, коли хочеться всім дати щось конкретне, а не ділити все порівну і за заповітом.

Після підписання договору обдаровуваний стає повноправним власником житла. А отже, відповідь на питання про те, чи можна подарувати дареную квартиру, має всього один позитивну відповідь. І протікає процес точно так само, як і звичайна операція з нерухомістю. Ніяких труднощів чи особливостей тут немає.

Заповіт

Що ще потрібно знати? Наприклад, можна заповідати подаровану квартиру? Зізнатися чесно, таке питання виникає не так часто, як могло б здатися на перший погляд.

Взагалі, подібна можливість є. Але тільки після того, як ви офіційно вступіть у право власності на квартиру. Тобто як тільки у вас буде відповідне свідоцтво. При подібному розвитку подій ніяких обмежень на операцію з нерухомістю у вас не буде. Що хочете, те й робіть: продавайте або передавайте за заповітом – це ваше рішення. Головне, щоб колишній власник не визнав договір дарування недійсним. Тоді все майно повернеться до нього від вас. На практиці подібні явища зустрічаються вкрай рідко.

Передарувати

Чи можна продати подаровану квартиру? Так. Чи можна заповісти нерухомість, отриману за договором дарування? Теж так. А чи є можливість передарувати її? Як не дивно, але й тут відповідь теж буде позитивним.

Справа все в тому, що після того, як ви укладете договір дарування з минулим власником житла, а також отримаєте свідоцтво про право власності, ніяких обмежень по операціях з нерухомістю у вас не буде. Тобто, як вже було сказано – що хочете, те й робіть.

Дарчий при подібному розкладі оформляється так само, як і у всіх інших випадках. Ніяких особливостей або “підводних каменів”. Досить просто зібрати певний перелік документів, представити їх нотаріуса і підписати угоду між вами і обдаровуваний стороною. Це не так вже й важко насправді.

Повернення

Чи можна продати подаровану квартиру? Так, це ми вже з вами з’ясували. Тільки тепер залишається питання: а чи є можливість повернути нерухомості собі після укладення договору дарування? Як не дивно, але й тут відповідь позитивна. Таке право поширюється як на колишнього власника (поки ви не отримаєте відповідне свідоцтво), так і на вас, якщо вами було прийнято рішення про передаривании майна. Зробити це не так вже й важко.

Чи можна повернути подаровану квартиру? Так. Але тільки якщо ви зможете визнати, що угода не вважається дійсним. Для цього необхідно або наявність у вас різко ухудшаемого матеріального становища після укладення договору, або доказ того, що угода була укладена під тиском. Також можливі варіанти визнання неправомірними дій обдаровуваного. Мова йде про здирництві, залякуванні і інших хитрощі заради отримання нерухомості. При цьому угода буде визнана недійсною, а ви повернете собі своє майно.

Як оформити

Що потрібно для оформлення дарчої? А для продажу цієї нерухомості? Насправді ніяких особливих документів не потрібно. Для першого випадку зверніться до нотаріуса з:

• договором дарування (тут вкажіть інформацію про себе, одержувача і квартирі);
• випискою з БТІ;
• довідкою з домової книги;
• свідоцтвом про право власності;
• ІПН та СНІЛС (не обов’язково, для підстраховки);
• паспортами сторін (з копіями);
• довідками про відсутність у вас боргів;
• сплаченим митом (2 000 рублів, для близьких родичів платити не потрібно);
• планом будинку (із зазначенням кадастрової вартості житла).

В принципі, це все. Аналогічний список підготовляється для купівлі-продажу нерухомості, яка була отримана в дар. Тільки договір дарування замінюється, відповідно, договором купівлі-продажу. Це все, що тільки може знадобитися вам. Насправді просто запам’ятайте одне правило – після отримання документів про право власності на квартиру, отриману в дар, ви стаєте повноправним власником. Можете розпоряджатися майном так, як самі цього хочете. Обмежень немає. Чи можна продати подаровану квартиру? Передарувати? Здати в оренду? Так.