Дарча на земельну ділянку: порядок оформлення та інструкція
Сьогодні нам треба з’ясувати, як складається та оформлюється дарча на земельну ділянку. Що це за документ такий? Навіщо він потрібен? Які особливості доведеться врахувати при оформленні дарчих на землю? Відповіді на всі ці питання у обов’язковому порядку будуть знайдені нижче. Насправді все набагато простіше, ніж може здатися.
Визначення
Що таке дарча на земельну ділянку і на будинок? Це форма передачі у власність землі і будинку від одного власника іншому. У даному випадку майно передається як подарунок. Права власності будуть надані новому власнику після підписання договору встановленої форми. Смерті колишнього власника чекати не потрібно.
Іншими словами, дарча – документ, що дозволяє передавати громадянам майно за життя. Такий варіант розвитку подій в основному використовується серед родичів.
Хто і кому
Хто має право оформлення дарчої на будинок та земельну ділянку? І кому можна передавати у власність зазначене майно?
Оформлювати дарчі дозволяється тільки власникам тих чи інших об’єктів. У нашому випадку господареві будинку і землі. За договором дарування можна передати як весь ділянку, так і його конкретну частку. Те ж саме стосується будинку та іншої нерухомості.
Кому дозволено дарувати майно? У цій області немає ніяких обмежень. Землю та іншу власність можна передавати з дарчими:
- організаціям;
- родичам;
- третім особам.
Дарувальник сам вибирає, кому передавати своє майно. Рішення в обов’язковому порядку повинне прийматися добровільно. Інакше договір можна визнати недійсним.
Податки
Оформлення дарчої на земельну ділянку, як і будь-який інший договір дарування, вимагає від громадянина сплати податків. Після підписання угоди обдаровуваний набуває нові матеріальні і майнові блага. Тому йому доведеться сплатити певний податок.
Скільки саме? На сьогоднішній день при отриманні дарчих одаряемые особи сплачують ПДФО 13%. Точна сума залежить від кадастрової вартості нерухомості/землі.
Родичі
Дарча на земельну ділянку між близькими родичами має ряд особливостей. Справа все в тому, що подібні операції не обкладаються податками. Близька рідня не сплачує податки при отриманні майна за дарчими.
Хто вважається близьким? За чинним Російським законодавством до таких осіб належать:
- чоловіка;
- дружину;
- дітей;
- онуків;
- батьків;
- бабусь і дідусів.
Всі інші родичі в повній мірі сплачують ПДФО після отримання майна за договором дарування. Тільки дарча на земельну ділянку між близькими не обкладається податками. Ця особливість активно використовується в реальному житті.
Шлюб і договір дарування
Є ще один нюанс, на який необхідно звернути увагу. Справа все в тому, що оформлення дарчої (на земельну ділянку і не тільки) закріплює за обдаровуваним особою конкретну власність. Така форма передачі майна новому господареві найчастіше використовується в шлюбі.
Чому? Пов’язано це з тим, що законодавство РФ визнає власність, отриману за договором дарування, особистим майном того, на кого був оформлений відповідний документ. Земля, будинок, квартира та інші об’єкти не будуть вважатися спільно нажитими і ділитися при розлученні.
Заборони
Дарча на земельну ділянку між родичами має ряд особливостей, про які вже було розказано. Але і в цілому досліджуваний документ має деякими нюансами.
Наприклад, землю можна дарувати далеко не завжди. Серед основних заборон виділяють:
- неможливість дарування власності дітей (до 14 років) і недієздатних осіб;
- дарування землі в якості подяки за ті чи інші роботи.
На цьому всі обмеження закінчуються. Власник землі та іншого майна може дарувати його в будь-який час і кому завгодно.
Про зміст
Зразок дарчої на земельну ділянку буде представлений увазі нижче. Що необхідно написати в цьому документі? Яка інформація повинна відображатися тут в обов’язковому порядку?
За встановленими правилами будь-яка дарчий містить такі відомості:
- особисту інформацію про виробника;
- дані про дарувати;
- опис об’єкта дарування (в нашому випадку земельної ділянки з адресою);
- відомості про обтяження;
- вартість майна (за результатами оцінки);
- особливості об’єкта (при даруванні землі зазначаються всі споруди);
- обмеження використання (при наявності);
- обов’язки дарувальника і обдаровуваного;
- нюанси вирішення спорів.
Також у договорі дарування можуть зазначатися інші важливі особливості, що не суперечать законодавству країни і відносяться до операції.
Порядок дій
Як оформити дарчу на земельну ділянку? Щоб зробити це, доведеться діяти так:
З 2013 року дарчі не потрібно в обов’язковому порядку реєструвати в Росреестре. Тому процес не вимагає від дарувальника ніяких особливих дій.
Документація
Як можна оформити дарчу на земельну ділянку? Порядок дій для реалізації поставленої задачі вже відомий. Величезну роль для даного процесу відіграє підготовка документів. Вона лягає на плечі дарувальника. Від обдаровуваного потрібен лише один документ – посвідчення особи.
Оформлення дарчої на земельну ділянку зводиться до збору наступних паперів:
- паспорт дарувальника;
- посвідчення особи одержувача майна;
- договір дарування (3 штуки);
- документи, що вказують на право власності на майно (наприклад, виписка з ЕГРП);
- кадастровий паспорт на землю;
- документ про оплату державного мита;
- згода чоловіка/дружини на дарування землі (якщо мова йде про спільно нажите майно).
На цьому документи, необхідні для оформлення дарчої, закінчуються. Всі перераховані складові приносяться нотаріусу в оригіналі. Копії не мають місця і не дозволяють провести операцію.
Вартість послуги
Дарча на земельну ділянку, як ми вже з’ясували, вимагає сплати державного мита в тих чи інших розмірах. Скільки необхідно сплатити громадянину за оформлення угоди?
Все залежить від того, який саме ділянка передається новому власнику. У 2017 році в Росії потрібно заплатити:
- 350 рублів за землю під город, сад, ІЖС, ЛПХ;
- 2 000 рублів за інші земельні ділянки.
Суми мита можуть змінюватися час від часу. Тому точний розмір платежу необхідно уточнювати заздалегідь.
Терміни оформлення операції
Як довго оформляється дарча на земельну ділянку? Дана процедура не вимагає від громадян довгого очікування.
Справа все в тому, що договір дарування не вимагає обов’язкової реєстрації в Росреестре. Після підписання підготовленого заздалегідь угоди право власності на землю переходить новому власнику. Єдине, що доведеться зробити, – це виготовити нове свідоцтво про право власності. Оформляється він в Росреестре обдаровуваним особою.
На цю процедуру відводиться 10 днів. Через зазначений період громадянин зможе отримати виписку з ЕГРП або свідоцтво про право власності на земельну ділянку.
Реєстрація в Росреестре
Деякі цікавляться, як саме потрібно діяти після підписання договору дарування на будь-який об’єкт нерухомості. Право на землю потрібно зареєструвати в Росреестре.
Щоб зробити це, потрібно:
Як вже було сказано, операція реалізовується протягом 10 днів. Іноді можна отримати свідоцтво раніше, але сподіватися на це не варто.
Документи для реєстрації в Росреестре
Дарча на земельну ділянку підписана. Тепер, як вже було сказано, потрібно зареєструвати свої права на землю. Для цього потрібні наступні документи:
- договір дарування;
- старе свідоцтво про права власності;
- кадастровий паспорт;
- цивільний паспорт одержувача майна;
- заяву встановленої форми.
Як правило, реєстрація прав власності не викликає труднощів. Це дуже проста дія.
Зразок
Нижче представлений зразок дарчої на землю. Це всього лише шаблон, керуючись яким можна без праці написати будь-який договір дарування. Тому не слід вважати його вичерпним.
Як оформити дарчу на земельну ділянку? Більше це питання не повинен ставити в глухий кут. Ця операція насправді не вимагає ніяких особливих дій. Особливо якщо мова йде про угоду між близькими родичами.
Нами були вивчені всі особливості договору дарування в 2017 році. Більше ніяких нюансів у передачі майна у власність за дарчими немає. Ця угода не вимагає ніяких особливих знань від населення. Вона, як вже було сказано, користується величезним попитом серед близьких людей.
Дарчий допомагає уникнути проблем при розлученні. З-за цього родичі все частіше і частіше користуються подібним варіантом передачі майна один одному за життя.
