Чи можна виписати дитину з квартири? Як виписати з квартири неповнолітньої дитини?

Віктор Кузьмін

1 minute

Закон Російської Федерації захищає права дітей. Тому операції з нерухомістю, де прописана малолітня дитина, або якщо він фактично є власником житла – процес дуже непростий. Багатьох цікавить, коли виникає потреба виписати неповнолітнього з квартири, як проходить процедура в різних випадках і які потрібні для цього документи. Отже, як виписати з квартири неповнолітньої дитини? Варто розглядати виключно законні випадки, коли можна провести процедуру.

Прецедент

Є випадки, коли виникає необхідність виписки неповнолітньої дитини з квартири:

переїзд в іншу квартиру, що належить кому-небудь з членів сім’ї;
розлучення батьків;
переїзд в інше місто;
купівля нового житла;
переїзд в іншу країну.

Підводні камені

Слід пам’ятати, що права дитини захищені на законодавчому рівні. Тому процес виписки-прописки досить складний і тривалий за часом.

Згідно із Сімейним Кодексом та Цивільним Кодексом РФ, в яких дається пояснення, як виписати з квартири неповнолітніх дітей, виписка заборонений в наступних випадках:

Виписка без подальшої прописки дитини на житло з аналогічними або поліпшеними умовами.
Якщо дитина буде згодом прописаний в житло з умовами гірше, наприклад, у старому аварійному будинку, або в житло без відповідного законодавчим вимогам ремонту. Суд відмовить у виписці.
Виписка дитини з метою продажу його житла, якщо воно знаходиться у власності неповнолітнього.
Виписка досягла чотирнадцяти років дитину без його згоди.
Інші операції по виписці, які мають завідомо незаконні риси.

Як видно, до процесу пред’являється безліч вимог і умов. Тому перед тим, як виписати з квартири неповнолітню дитину, слід дотримуватися ряду вимог:

Від імені дитини повинен діяти виключно його законний представник.
Дитина з чотирнадцятирічного віку обов’язково повинен дати свою згоду на виписку.
Житло, в якому буде проживати дитина виписаний, повинно відповідати всім законодавчим вимогам і не поступатися того, де він проживає фактично.
Всі документи, що підтверджують особу дитини, правомірність дій законного опікуна, документи на житло (старе і нове), повинні бути в наявності і оформлені в передбаченому Законом порядку.

Так можна виписати з квартири неповнолітнього? Так, це реально. Потрібно знати, як правильно здійснити процес.

Виписуємо неповнолітнього

В першу чергу повинен з’явитися прецедент, який дає достатні підстави для виписки. Багато суди розглядають виписку неповнолітньої дитини аналогічно тому, як виписати з квартири людини без згоди. Фактично це рівнозначні прецеденти, адже малолітній не має права самостійно розпоряджатися належною йому нерухомістю.

Підводні камені

Нюанси виписки відрізняються в залежності від виду житла. У РФ поширені два види житлового майна:

муніципальне (не переходить у право власності мешканців);
приватизоване (житло, право власності на яку підтверджується договором купівлі-продажу, дарування, міни, приватизації та іншими способами законного придбання).

Природно, питання про те, як виписати з квартири неповнолітньої дитини, вирішується, в першу чергу, в залежності від прецеденту власності на житло (чи користується ним дитина і законні представники, або володіють).

Розповімо, які є законодавчі нюанси виписки з муніципального та власного житла.

Муніципальне житло

Незважаючи на те, що мешканці можуть позбутися права користування квартирою за несплату комунальних послуг, дитину з такого типу житла виписати досить складно. Також має бути дотримано обов’язкова умова про наявність аналогічного або покращеного житла.

На нової житлоплощі неповнолітнього потрібно прописати з одним з батьків. Також, незважаючи на прострочення в платежах (багато мешканців так намагаються вирішити питання простий виписки своєї дитини), з квартири в муніципальній власності виписати дитину без прописки в іншому житло, не можна. Якщо не витримані вищенаведені умови, витяг його вважається незаконною і буде анульована. Додатково опікуни понесуть покарання, передбачене Законом.

Приватизоване житло

Розглянемо, як виписати неповнолітньої дитини з квартири в обох випадках, передбачених Законом: дитина – власник житла; дитина не брав участь в приватизації.

Як правило, при приватизації неповнолітні діти обов’язково беруть участь у процедурі. Тому випадок, коли дитина – один з власників приватизованої квартири, досить частий. Додамо, що приватизація без участі неповнолітніх дітей (якщо в ній беруть участь батьки або законні представники), є незаконною.

Коли дитина – власник

Для виписки дитини-власника приватизованого житла слід:

1. Отримати згоду в письмовому вигляді органів опіки на виписку дитини з житла. Якщо ви плануєте продати чи віддати в заставу банку квартиру, вам слід отримати дозвіл до угоди.

При виписці дитини виникають такі нюанси:

частка дитини при купівлі нової нерухомості повинна бути рівнозначною або більшою, ніж відчужуваної нерухомості;
якщо квартира, з якої батьки виписали дитини, продана, але натомість не куплене житло, у відповідності з законодавчими вимогами, потрібно поступити так: виручені кошти за частку неповнолітнього в нерухомості покласти на відкритий в банку на ім’я дитини депозитний або поточний рахунок.

При недотриманні даних умов одержати дозвіл на виписку органів опіки неможливо. Якщо якимось чином батьки це зробили, права власності будуть відновлені через суд у примусовому порядку, угода анульована, а батьки понесуть покарання згідно з КК РФ.

2. Оформити операцію з придбання нового житла і зафіксувати законодавчо виникло право власності.

Тільки після отримання свідоцтва про право власності можна виписувати дитину з колишнього житла. Для цього слід звернутися в місцеве управління ФМС за місцем попереднього проживання, написати заяву на виписку і обов’язково додати документ про право власності на придбану нерухомість (гарантійний лист банку або нотаріуса).

Також потрібно докласти дозвіл органів опіки на виписку дитини і заповнити листок вибуття. Якщо йому виповнилося 14 років, він обов’язково повинен бути присутнім з вами, написати заяву, своєю рукою зробити позначки в листку вибуття. Неповнолітній виписується міграційною службою протягом одного тижня.

Прописка неповнолітнього в новому житло

Є кілька законодавчих нюансів, коли наявність житла для подальшого прописки дитини не вимагається:

Сім’я переїжджає в інше місто, регіон. При цьому за батьками або опікунами зберігається зобов’язання протягом трьох місяців придбати нову житлоплощу і прописати в ній дитини з виділенням йому частки, рівнозначною або більшою, ніж житло, що відчужується. В іншому випадку угода може бути анульована судом.
Сім’я або законні представники переїжджають на ПМП в іншу країну, бо продають нерухомість.

Як виписати з квартири неповнолітньої дитини, який не є власником приватизованої нерухомості? Є певний порядок:

Слід звернутися в міграційну службу або паспортний стіл за місцем проживання. Бажано, обом батькам. Дитина, яким є чотирнадцять років, повинен бути присутнім обов’язково. Це потрібно для складання заяви про виписку дитини. З собою потрібно взяти технічний паспорт нерухомості, посвідчення особистостей батьків (паспорта) і дитини.
У паспортному столі дитині слід заповнити листок вибуття.
Документи організації готують у семиденний строк. Після закінчення цього часу їх потрібно забрати.
Якомога швидше слід прописати дитину у новому помешканні, де прописаний один з батьків.

Випадки, коли неповнолітній не є власником приватизованого житла, не так вже й рідкісні. Не варто думати, що це дає можливість полегшеної процедури. Вам не потрібно письмовий дозвіл органів опіки, але виписати дитину можна лише за умови подальшої його прописки в новому житлі.

Згода органів опіки

Для виписки неповнолітніх вимагається згода органів опіки. Як виписати з квартири неповнолітніх дітей – прописано в Сімейному Кодексі і Цивільному кодексі. Органи опіки керуються положеннями даних актів.

Згідно із законодавством, слід надати такі документи в територіальний орган:

паспорт неповнолітнього або його свідоцтво про народження, паспорта законних представників (батьків або опікунів);
технічну документацію житла, що купується і відчужуваного;
довідку про зареєстрованих у помешканні осіб від органів ФМС;
свідоцтво про реєстрацію житла, з якого буде виписаний дитина.

Якщо неповнолітньому виповнилося чотирнадцять, присутнім він зобов’язаний. Дитині слід написати заяву про купівлю іншої житлоплощі і відчуження наявною. Рішення органів опіки приймають протягом 14 днів. У цей період розглядаються такі питання:

немає порушення прав дитини;
не носить операція шахрайський характер.

Якщо все в порядку, батькам або опікунам видається дозвіл на придбання того житлового майна, яке фігурує в документах, з наступною випискою з відчужуваного житла неповнолітнього і його пропискою в новому.

Порядок процедури

Батьки задаються питанням про те, в якому порядку і як виписати дитину з квартири. Виписка дитини здійснюється в строго встановленому порядку:

Рішення про прецедент (купівля нової квартири, переїзд, поліпшення житлових умов та інші, встановлені Законом випадки).
Збір документації (обов’язково повинні бути документи, що підтверджують особистості опікунів, батьків, дитини, документи на стару і нову нерухомість).
Подача заяви та документів в органи опіки.
На підставі дозволу органів опіки вчиняється правочин щодо відчуження нерухомості.
Виписка та реєстрація дитини та інших членів сім’ї.
Розгляд спірних моментів.

Спірні моменти

Люди, для яких актуальне це питання, замислюються про те, як виписати неповнолітньої дитини з квартири без проблем.

Як правило, можуть виникнути спірні моменти в таких випадках:

батьки перебувають у розлученні, і потрібна згода другого з батьків;
придбана нерухомість не відповідає вимогам;
проблеми з документами;
дитина по досягненню 14 років і старше проти виписки.
інші.

Можуть виникнути й інші спірні моменти. Деякі батьки задаються питанням про те, чи можна виписати дитину з квартири в принципі? Можна, якщо всі ці «заковики» будуть вирішені ще на етапі зміни місця проживання і придбання нового житла.

Важливі нюанси

Як виписати неповнолітньої дитини? Поради та рекомендації можуть бути наступні:

Вся документація повинна бути в порядку.
Придбайте нерухомість, давайте за неї завдаток тоді, коли у вас на руках буде згода органів опіки.
Вибирайте квартиру з ремонтом і всіма зручностями, інакше ви можете не заручитися згодою відповідних органів.
Якщо дитині виповнилося 14 років, він може накласти вето на угоду своїм незгодою. Підготуйте своє чадо до зміни місця проживання морально. У служб не повинно скластися враження про примус дитини до операції.
Якщо дитина – повноправний власник житлового майна, краще залишити угоди з нею до досягнення нею повноліття. Пам’ятайте, що навіть законна за всіма ознаками правочин може бути згодом оскаржена власником у суді. І він у більшості випадків стане на бік дитини.

Виписати неповнолітнього з квартири складно, але можливо. Якщо ваша угода носить законний характер, ніяких перешкод не буде у вас на шляху.