Чи можна відкликати дарчу на квартиру і як: правила і поради експертів

Сьогодні ми з вами дізнаємося, чи можна відкликати дарчу на квартиру. Чесно кажучи, це питання останнім часом цікавить багатьох. Особливо літніх батьків і вже дорослих дітей. Нерухомість придбати в Росії дуже важко. І щоб у сім’ї був свій кут, як правило, батьки пишуть дарчі. Не має значення, з яких спонукань. Ситуації в житті складаються різні. Тому іноді доводиться всерйоз замислюватися, можна відзначити дарчу на квартиру. Якщо так, то як? Що робити в такому випадку?

Тип

Перед тим як замислюватися над нашим сьогоднішнім питанням, варто гарненько помізкувати над тим, яким може бути так званий договір дарування. На цей момент юристи дуже часто звертають увагу при розглядах в темі. Всього виділяється 2 типу дарчих на квартиру.

Перший – моментальний. Договір, який регламентує безпосередній перехід квартири у власність до того або іншій людині. Після його висновку можна відразу сказати, що нерухомість належить обдаровуваному.

Другий – тимчасовий. Даний договір вказує на те, що нерухомість буде в якийсь момент належати одержувачу. Він показує зобов’язання колишнього власника в майбутньому передати у власність обдаровуваному ту чи іншу нерухомість.

Моментальний результат

Отже, можна відкликати дарчу на квартиру? Чесно кажучи, це досить важке питання. Поки що можна відразу ж зробити всього лише кілька висновків. По-перше, у випадку з моментальної дарчим все не так просто, як здається. І саме при такій ситуації вирішити питання буде вкрай важко. Адже замислюватися про те, чи можна відкликати дарчу на квартиру в момент, коли вона фактично належить не вам як мінімум нерозумно.

А от при другому типі договору особливих мук не буде. Хіба що з боку обдаровуваного ви викличете багато невдоволення і непорозумінь. І, звичайно ж, вам знадобиться досвідчений юрист. Так, відгук дарчим – це далеко не самий простий процес, але він може мати місце при необхідності.

Є можливість

Що ж робити, якщо не дуже хочеться замислюватися над типом договору дарування? Чи можна відкликати дарчу? І як це зробити? Ми вже з’ясували відповідь на перше питання. Правда, для цього доведеться вникати у всі крайнощі конкретного випадку.

Як вже було сказано, якщо не хочеться цього робити, то можна все-таки дати відповідь з приводу нашої сьогоднішньої розмови. Так, відкликати дарчу можна. Але зробити це, по-перше, досить важко. А по-друге, існують моменти, які здатні порушити хід подій. Це, в свою чергу, зробить неможливим відгук дарчої на нерухомість. Тепер трохи конкретики. Як би не хотілося питання вирішити швидше, цього громадянам не дано. У кожному окремому випадку доведеться звертати увагу на безліч нюансів.

Зміни в житті

Зверніть увагу, що в будь-який момент кожен дарувальник здатний відкликати свій договір дарування. І, якщо чесно, тут є багато моментів, які будуть прийматися до уваги.

Наприклад, перед тим як думати, чи можна скасувати дарчу на квартиру, задумайтеся про те, які зміни можуть статися у вашому житті після укладення відповідного договору. Ви маєте право визнати угоду недійсною, але не завжди.

Основне правило, яке доведеться дотриматися для відкликання договору дарування на квартиру (якщо це другий тип, перший взагалі відзначити майже не можна, але про це трохи пізніше), – це суттєві зміни в життя дарувальника, що погіршують його становище і рівень життя. Мова йде про значні зміни. Не думайте, що в будь-який момент можна ось так просто взяти і відкликати дарчу на нерухомість. Причини зміни повинні бути дійсно серйозними.

Майнове положення

Що ж сюди можна віднести? Взагалі, поняття “погіршення матеріального становища” розтяжне. І іноді людина вважає, що він буде жити в збиток собі, а ось законодавство на його боці не буде. Як відкликати дарчу на квартиру, якщо після дарування ви зазнали якісь істотні зміни і знизили свій рівень життя? Тут доведеться звернути увагу на те, які саме моменти будуть враховуватися.

Наприклад, причиною для відкликання дарчим може бути погіршення майнового стану. Мова йде про ситуації, коли без подарованої квартири ви більше не зможете забезпечувати собі все найнеобхідніше. Наприклад, вам знизили заробітну плату. Зверніть увагу, що розірвати договір дарування можна лише в тому разі, коли внаслідок цієї зміни ви не можете забезпечувати собі все найважливіше. Якщо ж раніше ви жили на широку ногу, а тепер доведеться існувати, як середньостатистичний громадянин, ви втрачаєте шанс на відгук.

Сімейне положення

Як розірвати дарчу? Для цього варто дізнатися про те, які ще положення здатні вплинути на рішення суду на вашу користь. Звернути увагу можна сімейний стан громадянина. Нерідко виходить так, що родичі дарують один одному нерухомість за поповнення сімейства. А через якийсь час хочуть відібрати подарунок.

Так от, експерти запевняють: якщо хочете повернути собі те, що подарували, доведеться прийняти до уваги сімейний стан. Наприклад, при появі утриманця у вас можна випробувати удачу і подати заяву в суд для оспорения договору. Але коли при цьому у обдаровуваного є діти (неповнолітні або зовсім новонароджені) і в ході ваших дій їх рівень життя зійде нанівець, можна забути про свою задумом. В першу чергу суд врахує положення, в якому будуть знаходитися неповнолітні діти. Таким чином, сімейне становище теж іноді може виявитися дуже вигідним пунктом.

Яскравий приклад успішного задоволення позову – батьки дарують дитині квартиру, потім один повністю позбавляється роботи та перебуває на утриманні у чоловіка. При цьому обдаровуваний не має ніяких змін у сімейному становищі.

Чи можна відкликати дарчу на квартиру, якщо при цьому забезпечує вас чи підтримує той, кому нерухомість була подарована? Немає. Адже в цій ситуації про вас ніхто не забуває, більш того, на безоплатній основі допомагають якось вижити. Нерідко останнім часом зовсім літні люди пишуть дарчі на дітей і онуків, вимагають повного забезпечення під приводом “ми подарували”, а потім ще й хочуть відібрати “подарунок”. У цьому випадку суд не стане на бік пенсіонерів.

Здоров’я

Як би дивно це не звучало, але якщо ви задумалися про те, чи можна скасувати дарчу (поради експертів в цьому питанні численні, але в повній мірі зрозуміти їх буває важко), можна нарікати на своє здоров’я. Про що мова?

Коли після дарування здоров’я у дарувальника дуже сильно погіршується і робить його фактично непрацездатним (але адекватним і дієздатним він залишається), громадянин має право відкликати договір дарування. Саме відкликати, а не заперечити.

Що сюди може входити? Запам’ятайте: здоров’я дійсно має суттєво погіршитися. Якщо ви просто стали частіше хворіти, ніхто не візьметься за ваш випадок. А ось при настанні інвалідності – запросто. Сюди ж можна віднести ще й тяжкі травми. Але мова йде про довгострокові. Наприклад, при тій же автомобільній аварії, що супроводжується струсом мозку середнього або легкого ступеня, а також кількома невеликими переломами (безпечними для життя, малонебезпечних і тими, що не залишають негативних наслідків), розірвання договору дарування неможливо. Хоча, якщо ви забезпечите собі хорошого адвоката, може, він що-небудь придумає.

Шкідництво

Про відкликання ми поговорили. Тепер варто розібратися в тому, як відкликати дарчу на квартиру. Відгук договору і його оспорение – це трохи різні поняття. Те, що годиться для скасування дарування, ніяк не підійде для того, щоб спробувати відібрати подарунок у судовому порядку. Адже скасувати завжди простіше, ніж усунути. І з договорами дарування все точно також. Чи можна скасувати дарчу на квартиру? Це вже зрозуміло. Які ще можуть зустрітися ситуації?

В яких випадках можна визнати дарчу на квартиру недійсним і повернути собі нерухомість? Приміром, досить частим випадком є шкідництво обдаровуваного. Якщо він заподіює або намагався заподіяти шкоду дарувальнику, той у праві розірвати договір в односторонньому порядку. Щоправда, довести правоту доведеться. Це звичайно є вкрай важким моментом. Адже докази повинні бути отримані законним шляхом, а також під виглядом свідків зобов’язані виступати незацікавлені особи. Приміром, брата/сестру обдаровуваного будуть вважати зацікавленими у визнанні договору дарування на квартиру недійсним. До речі, мова йде тільки про умисному заподіянні шкоди здоров’ю. Випадковості не враховуються.

Замах

Дуже багато проблем може принести звичайна дарча. Чи можна відкликати її? Так. А визнати недійсною? Теж. І якщо ви зважилися на другий випадок, врахуйте: замах на життя близького родича або самого дарувальника обдаровуваним – вагомий аргумент для відмови від угоди.

Якщо ж в ході проведених дій колишній власник житла помер, до суду можуть звернутися його найближчі родичі. Наприклад, чоловік або дружина. В принципі, тут теж доведеться ще довести, що замах було і воно виявилося умисним.

Недбалість і банкрутство

Чи можна скасувати дарчу? Цілком. А при наявності тих чи інших доказів і взагалі визнати угоду недійсною. Ще кілька причин, які допоможуть вам вирішити спір: банкрутство та недбале ставлення до нерухомості.

Про що мова? Якщо дарувальником виступає юридична особа або індивідуальний підприємець, він може подати заяву до суду на розірвання договору дарування у разі визнання його банкрутом. Але тільки протягом півроку з моменту цієї події. Коли дарувальник банкрут більше зазначеного терміну, визнання угоди недійсною вже неможливо.

Зате завжди можна подивитися на звернення обдаровуваного з подарованої йому нерухомістю. У тих випадках, коли належного догляду за квартирою немає, можна її повернути собі. Але тут доведеться звернути увагу, що для вас дана нерухомість повинна грати якусь важливу роль, представляти цінність. Наприклад, це родинне гніздечко. Просто куплена недавно квартира або не представляє ніякої особливої моральної цінності не може бути відібрана у обдаровуваного.

Підсумки

Що ж ми маємо в остаточному підсумку? Чи можна відкликати дарчу на квартиру або визнати угоду недійсною? Так. Але, як бачите, це не так вже й просто. Невеликий рада: якщо на вас тиснули, погрожували і вимагали незаконним шляхом нерухомість, запасіться відповідними доказами. У цьому випадку можна визнати вашу угоду недійсною.

Крім того, при неправильному складанні договору він може бути оскаржений. Мабуть, саме в цих двох випадках процес проходить без зайвих проблем. А взагалі, перед тим, як дарувати квартири, гарненько подумайте, чи так це необхідно. Судова практика показує, що розірвати дарчу на ділі складно. І подібні позови задовольняються в крайніх випадках.

При зверненні до суду вам потрібно буде написати відповідну заяву, а також пред’явити оригінал і копію договору дарування, докази своєї правоти і квитанцію про оплату державного мита за дарчу.