Чи може чоловік продати дружині квартиру? Все про способи передачі майна дружину

Багато хто задаються питанням про те, чи може чоловік продати дружині квартиру. Сучасне законодавство РФ не має ніяких точних вказівок на цей рахунок. Тому кожну ситуацію треба розглядати в індивідуальному порядку.

Про всіх можливих розкладів буде розказано пізніше. На практиці угоди між подружжям зустрічаються не так вже і рідко.

Законодавство

Продаж квартири дружину – справа не зовсім просте. Особливо якщо не знати російського законодавства. Справа все в тому, що в РФ заборонені операції з продажу квартир батькам. Але не більше того. Це означає, що теоретично продаж житла дружині можлива. Чи Так це насправді?

Про поняття “власність”

Чи може чоловік продати дружині квартиру? На це питання відповісти не так просто. Закони РФ передбачають, що власник майна може робити з власністю все, що завгодно – продавати, дарувати, ділити, закладати під заставу, обмінювати і навіть знищувати. Це і є право власності. Воно складається з володіння, користування і розпорядження квартирою.

Відповідно, заборонити продаж майна можна тільки у виняткових випадках. Але в ідеалі власник квартири/будинку має право на її продаж чоловікові або дружині.

Спадок

Чи може чоловік продати дружині квартиру? Якщо мова йде про майно, передане у спадок, то таке право у чоловіка є. Справа все в тому, що при подібних обставинах у продавця квартира знаходиться в особистій власності. І її можна продавати кому завгодно (за винятком батьків). Угода не буде мати ніяких особливостей. Вона проводиться точно так само, як і звичайна купівля-продаж майна.

Дошлюбне майно

Продаж квартири від чоловіка дружині і навпаки доступна і тоді, коли житло було придбане до шлюбу і оформлена на того чи іншої людини. Відповідно, угода не заборонена законом. Дошлюбне майно визнається особистою власністю того, на кого вона оформлена. Якщо житло купують у шлюбі, але за особисті кошти одного з подружжя, то таку нерухомість можна визнати особистою. І тоді її теж вдасться продати дружині або чоловікові.

Подарунки

А може чоловік продати дружині квартиру, отриману в дар в період шлюбу? Так. Як не дивно, але дарчі в Росії, є досить поширеною формою передачі нерухомості. Справа все в тому, що подарунки визнаються особистими, тому вони не будуть ділитися при розлученні.

Спільне майно

Досить часто в сім’ях купують квартири вже після укладення шлюбу. Таке майно є спільно нажитим. Воно буде вважатися належить чоловікові та дружині одночасно. В даному випадку питання про те, на кого оформлено майно, не має місця.

Відповідно, якщо людина замислюється про те, чи може чоловік продати дружині квартиру, куплену в шлюбі, то відповідь його розчарує. Адже він негативний. Чому? Фактично при продажу сумісної власності дружини чоловік просто передає майно самому собі. Такі угоди визнаються нікчемними і не реєструються в Росреестре. А це означає, що продати нерухомість дружині не вийде.

Розлучення

Тим не менш подібна операція стане доступною після розлучення. В такі моменти проводиться розділ майна. І кожному чоловікові виділяється частину спільно нажитого. При подібних обставинах чоловік має право на продаж своєї частки квартири колишньої дружини, і навпаки. Такі операції проводяться в Росії все частіше і частіше.

Визнання особистих

Як переоформити квартиру з чоловіка на дружину? Особливості цієї операції будуть перераховані нижче. Якщо квартира куплена в шлюбі, то її можна визнати особистим майном одного із подружжя. Тоді нерухомість вдасться продати дружині або чоловікові. Подібна практика не така вже й часте. Визнання купленої в шлюбі квартири особистим майном одного із подружжя допускається, якщо:

• за рахунок особистих грошей “продавця” провели капітальний ремонт;
• “продавець” витратив більшу частину своїх коштів на погашення кредиту за житло.

Операція проводиться в судовому порядку. Після визнання спільного майна особистим можна продавати його дружині за загальноприйнятими правилами. Нічого незрозумілого, дивного чи незвичайного.

Способи переоформлення

Способи передачі (продажу) квартири дружину можуть бути різними. Про те, як продати нерухомість, ми вже дізналися. Що далі?

Передати житло дружині можна і іншими шляхами. А саме:

• оформити дарчу;
• залишити майно у спадщину (за заповітом);
• виділити частку в спільному майні і продати/подарувати.

Крім того, в Росії все частіше і частіше оформляють шлюбні контракти. У них прописують особливості поділу спільної власності. І тут можна вказати, що майно, оформлене на ім’я конкретної людини, вважається його особистим. Такий прийом допоможе полегшити процедуру переоформлення квартири, особливо якщо вона була куплена у шлюбі.

Підсумки

Тепер зрозуміло, чи може чоловік продати дружині квартиру у Росії. Як показує практика, це досить поширена операція, яка іноді заборонена законом. Щоб у процесі оформлення документа не було ніяких проблем, сторонам доведеться звернутися до досвідченого нотаріуса. Він підкаже, як краще здійснити угоду і переоформити майно на чоловіка. Менше всього проблем виникає при наявності шлюбного контракту, в якому вказано роздільний режим прав власності. Це і є ситуація, при якій нерухомість визнається за тим, на кого вона оформлена.

Варто пам’ятати, що спільну власність продати чоловікові не вийде. Спочатку здійснюється виділ часток і лише потім оформляється договір купівлі-продажу, а ще краще – дарчий. Даний прийом убезпечить “покупця”, і грошей за таке переоформлення платити не потрібно.