З чого почати приватизацію? Приватизація землі: покрокова інструкція

Приватизація землі – це передача ділянки у власність його власнику від держави безоплатно і на добровільній основі. Початок приватизації державної власності припало на початок 90-х років.

Після розпаду Радянського Союзу почалася активна діяльність по оформленню у власність різних виробництв. Початок приватизації в Росії припадає на перше півріччя 1991 року. Трохи пізніше, в лютому 1992 року, радянські громадяни дружно почали оформляти у власність свої оселі. Тоді це було безкоштовно. В даний час існує безкоштовна і платна процедури. З чого почати приватизацію? Для початку розберемося, хто ж має право на безкоштовну приватизацію, а кому за неї доведеться заплатити.

Хто може розраховувати на безкоштовну приватизацію?

Ті власники земельних наділів, які їх отримали до 2001 року мають право на безкоштовну приватизацію. Крім того, якщо земля надана на праві безстрокового користування, і на ній збудований житловий будинок, що знаходиться в оформленої власності, то дана ділянка має право безкоштовно приватизувати громадянин, якому ця ділянка був виданий. Якщо земля була отримана у власність пізніше 2001 року, то за її приватизацію доведеться платити.

Право на безоплатну приватизацію дається всім громадянам одноразово. З чого почати приватизацію? Для початку необхідно зібрати документи, необхідні для цієї процедури.

Документи необхідні для безкоштовної приватизації землі

Що це за процедура – приватизація землі? З чого почати свої дії? Для оформлення земельної ділянки необхідні наступні документи:

Паспорт громадянина РФ – це документ, крім того що підтвердить особистість, ще є свідченням вашого громадянства. Приватизація землі іноземним громадянам заборонена.

Заяву про те, що ви бажаєте приватизувати землю. У ньому вказується мета призначення земельного наділу, його розміри, а також відомості про господаря (ПІБ, паспортні дані, ІПН).

Первинний документ, підтверджуючий ваше володіння конкретною ділянкою.

Кадастровий паспорт. В разі відсутності цього документу на момент приватизації, його необхідно замовити. Зазвичай на це йде один місяць.

Виписка з ЕГПР (регіональної палати).

Технічний паспорт на капітальні споруди.

Оплачена квитанція на держмито.

Копії всіх цих документів.

Документи для викупу землі (платної приватизації)

Якщо громадянин землю отримав вже після 2001 року, або він вже використав своє право на безоплатну приватизацію, то можна брати участь тільки в платною процедурою. Іншими словами, можна землю у держави викупити. Чималих зусиль вимагає платна приватизація землі. З чого почати цю процедуру? Звичайно ж, зі збору всіх необхідних паперів. Потрібні наступні документи:

Довідка про нормативну вартість ділянки – видається районним земельним комітетом.

Довідка з податкової інспекції, в якій вказані площа земельного наділу і розмір податку на нього.

Довідка з БТІ про оцінної вартості землі. Вона дійсна протягом одного місяця.

Технічний паспорт на капітальні будови, наявні на ділянці.

Найголовніше в процесі приватизації – це збір необхідних документів. Після того, як вони виявилися у вас на руках, зволікати з подачею заяви не варто, оскільки деякі з документів дійсні тільки певний термін, і якщо він пройшов, доведеться знову витрачати свій дорогоцінний час і замовляти прострочені папери повторно.

Приватизація приватного будинку

З чого починати приватизацію будинку? Ця процедура, як і приватизація землі, що має одну мету – узаконити право власності на нерухоме майно, а також землю, на якій він розташований, за людиною, яка користується цим багато років.

Щоб приватизувати приватний будинок, спочатку необхідно встановити власника цього нерухомого майна. Для цього можна зробити запит в реєстраційну палату. У разі якщо власником є якась приватна організація, то в приватизації буде відмовлено. Тільки об’єкти державної і муніципальної власності можна приватизувати. Детальну консультацію з цього приводу можна отримати в місцевій адміністрації.

Рік початку приватизації житлового фонду – 1992. Але до цього часу ще не всі громадяни встигли оформити у власність своє житло. Приватизація продовжувалася до березня 2013 року, потім до 2015 року, але триває вона й донині. Офіційно Держдума продовжила до 1 березня 2016 року, але депутатами розглядається питання про перенесення цього терміну до 2018 року.

Документи для приватизації приватного будинку

З чого почати приватизацію приватного будинку? Як і у всіх інших випадках, зі збору необхідного пакету документів.

Паспорт.

Довідка (форма №3), яка підтверджує, що громадянин ще не брав участь у безкоштовній приватизації, оскільки її можна оформляти тільки один раз. Ця довідка видається в паспортному столі.

Техпаспорт з планом житлового приміщення. Оформляється в БТІ.

Заяву про бажання приватизувати житловий будинок. Його підписують всі зареєстровані в будинку. Тим самим прописані в будинку громадяни виражають свою згоду на приватизацію. Заява подається в житловий департамент.

Постанова про передачу нерухомості (будинку) у власність з житлового департаменту.

Ордер на дане житлове приміщення або договір соціального найму.

Заява ФРС.

У деяких регіонах може знадобитися зібрати ще якісь додаткові документи. Детально з цього питання можна проконсультуватися в адміністрації за місцем знаходження нерухомості. Туди ж доставляється весь пакет зібраних документів. Після прийняття позитивного рішення на руки громадянину, що бере участь в приватизації, видається акт приймання-передачі у комунальну власність житлового об’єкта (будинку) і відповідний договір.

Можливі проблеми

Практика показує, що у власність при приватизації нерідко передають саме житлове приміщення, а не сам будинок. Громадянину, який здійснює приватизацію, необхідно це питання самостійно проконтролювати і звернутися в орган місцевого самоврядування. Туди подається заява про зняття з балансу комунального житлового будинку у зв’язку з передачею його новому власнику. Право власності на приватизований будинок оформляється в загальному порядку федеральним органом державної реєстрації.

Приватизація кімнати. З чого почати?

Приватизація кімнати в комунальній квартирі практично нічим не відрізняється від приватизації квартири в багатоквартирному будинку. Знадобляться наступні документи:

• Паспорт громадянина, який бажає приватизувати кімнату.
• Довідка з місця проживання.
• Технічний паспорт.
• Довідка про те, що не є заборгованостей по комунальних платежах – видається в ДЕЗ, ЖЕК або РЕУ.
• Довідка форми №9 про реєстрацію – видається по запиту в житловому управлінні.
• Фінансово-особовий рахунок – видається за запитом там же.
• Паспорти всіх, хто прописаний в даній кімнаті.

З чого почати приватизацію кімнати у комунальній квартирі? Звичайно ж, зі збору документів. Документи зібрали. Що потрібно ще врахувати в цьому випадку? Якщо кімнату приватизує сім’я, яка має неповнолітніх дітей, то їм знадобиться документ з органів опіки, що дозволяє оформлення кімнати у власність. Неповнолітні діти не можуть відмовитися від приватизації і автоматично стають її учасниками. Але за ними зберігається право на безкоштовну приватизацію. Нагадаємо, таке право всім громадянам дається одноразово.

Якщо з якоїсь причини за місяць до процедури приватизації неповнолітня дитина був виписаний з кімнати, то в приватизації, швидше за все, відмовлять. Всі повнолітні громадяни, прописані в кімнаті, мають право на відмову від приватизації, але ця відмова має бути нотаріально посвідчений.

Місця загального користування в комуналці

Підсобна частина в комунальній квартирі вважається місцем загального користування. До таких місць відносяться кухня, ванна, туалет, передпокій. Ця частина комунальної квартири при приватизації в ній кімнати входить в часткову власність.

Приватизація гаража. З чого почати?

Реєстрація права власності (приватизація) на гараж передбачає не тільки оформлення цього права, але і приватизацію ділянки землі, на якій розташована ця будівля. Гараж, розташований в гаражному кооперативі (ЦК), приватизувати складніше, ніж окремо стоїть, оскільки в цьому випадку він є лише частиною (боксом) цілого майна (будови). Розпоряджатися гаражним боксом на свій розсуд (продавати, дарувати, успадковувати і т. д.) дозволить приватизація гаража. З чого почати?

Спочатку слід відправитися до керівництва ЦК та отримати свідоцтво про держреєстрацію даного кооперативу. Після цього замовити технічний опис гаража в БТІ. Воно робиться близько місяця. Коли воно буде готове, подати його разом з пакетом документів в Реєстраційну палату.

Документи на приватизацію гаража

• Заяву про те, що ви бажаєте оформити право власності на гараж.
• Паспорт.
• Декларація на право власності на нерухомість (первинний документ, який підтверджує, що гараж належить саме вам).
• Кадастровий план ділянки, на якій збудований гараж.
• Документ, що підтверджує право власності на землю, на якій розташований гараж.

Будь-яка приватизація вимагає чималих сил і часу. Якщо не бажаєте ходити по інстанціях самі, то можна найняти ріелторів, які виконають всі ці дії за окрему плату. Якщо гараж був побудований в радянський час, і ніяких документів на нього немає, то питання про приватизацію можливо вирішити через суд.