Який податок при спадкуванні квартири? Податок на спадщину квартири
У кожної людини є родичі, які мають певне майно, починаючи від будь-яких книг і закінчуючи житлоплощею. При цьому родичі часто роблять один одному подарунки, але іноді трапляються такі ситуації, що вони просто не встигають це зробити, так як всі ми смертні. Саме в таких ситуаціях єдиним варіантом отримати подібне майно є вступ у права спадщини, однак це далеко не така проста процедура, як це багато хто думає, і зокрема багато не знають про те, що треба платити податок на спадщину квартири. Відповідно, часто люди задаються питанням про те, що це за податок, чи він є обов’язковим і яку суму становить.
Закони 1991 року
Варто відзначити той факт, що аж до 2006 року у даній сфері діяло законодавство, прийняте ще в 1991 році, в якому йшлося про те, що податок на спадщину квартири входить в групу федеральних податків і зборів. У той час було прийнято використовувати пільги з податку на успадковане майно тільки для певного кола людей.
У відповідності з тим законодавством податок на спадщину квартири міг не сплачуватися людьми, які отримують спадщину від чоловіка, а також у тому разі, коли оформляється податок на житлові будинки або квартири, якщо людина спочатку проживав в даному приміщенні разом із спадкодавцем на день його смерті.
Крім цього не варто забувати про те, що не обкладалися також якимись податками житлові будинки, які перейшли інвалідам I або II групи у якості спадщини. Всі інші люди в обов’язковому порядку повинні були платити податок на спадщину квартири.
Особливості законодавства
В якості об’єктів оподаткування виступали різноманітні квартири, дачі, житлові будинки, садові будиночки, а також всілякі паєнагромадження. При цьому, незважаючи на те, що податок на квартиру при вступі у спадщину в даному випадку визначався виключно відповідними податковими органами, використовують в якості основи інформацію про інвентаризаційної вартості приміщення, а не їх ринкової вартості, така сума все одно була вельми і вельми відчутною для багатьох людей. При цьому існувала ще маса юридичних нюансів, про які знали далеко не всі.
Самим головним у даному випадку є те, що в разі несплати цього податку реєстраційної палатою (яка на даний момент представляє собою Федеральну реєстраційну службу) не здійснювалася реєстрація за спадкоємцем того, що він отримав квартиру у спадок. Податок не був сплачений, тому податкової не видавалася відповідна довідка.
Таким чином, виходило замкнене коло, так як можна було отримати квартиру тільки після сплати податку, але при цьому до цього вона не перебуває у твоїй власності і сплатити суму просто не з чого.
Скасування податку
Після того як у 2006 році було оновлено законодавство, що відноситься до спадщини, прийняли рішення повністю скасувати податок у тому випадку, якщо людині дістається квартира по спадку (податок при продажу залишився незмінним). При цьому податок не сплачується, якщо здійснюється спадкування за законом або заповітом, незалежно від того, в якій спорідненості знаходиться спадкоємець.
Якщо ви є близьким родичем померлого людини (він був вашим чоловіком, бабусею, дідусем, онуком тощо), внаслідок чого отримуєте право на спадкування його майна, то в такому випадку вам не потрібно замислюватися про те, який податок на спадщину квартири.
В іншому випадку потрібно буде виплачувати державі 13% податку, встановленого чинним законодавством. Таким чином, незалежно від того, що родичі дарують одне одному, їм не потрібно буде виплачувати який-небудь податок за умови, що родинні стосунки зберігаються на момент переходу майна у власність певної фізичної особи.
Що потрібно для вступу в спадщину?
У відповідності з чинним Цивільним кодексом прийняття спадщини здійснюється декількома способами.
Перший варіант передбачає подання нотаріусу у відповідності з місцем відкриття спадщини заяви про те, що людина приймає спадщину або ж шляхом виконання певних дій.
Другий варіант є можливим виключно в процесі судового розгляду за позовною заявою, якщо вам не вдалося потрапити до нотаріуса протягом шести місяців після смерті спадкодавця.
Спадок безкоштовне?
Звичайно, багато людей задаються питанням: «Коли оформляється квартира у спадок, чи треба платити податок?» Як говорилося вище, за чинним законодавством було прийнято рішення повністю скасувати податок, що надало спадкоємцям певні переваги, внаслідок чого сам закон зустріли з неймовірним схваленням як цивілізованого і прогресивного, так як він звільнив від солідних виплат десятки мільйонів громадян по всій країні.
Однак це зовсім не говорить про те, що вступ у спадщину буде абсолютно безкоштовним. Насправді в даному випадку також присутні певні витрати, які потрібно враховувати.
Які витрати?
Так як ми розібралися, чи оподатковується квартира, отримана у спадок, розглянемо далі можливі витрати на її успадкування.
Що потрібно враховувати?
В першу чергу, варто відзначити той факт, що незалежно від обсягів спадщини державне мито не може становити більше 100 тисяч рублів для найближчих родичів, а також не більше мільйона рублів для далеких родичів.
Оцінка житла на сьогоднішній день здійснюється не тільки відповідними органами, які несуть відповідальність за облік об’єктів нерухомості, але ще і всілякими компаніями, у яких є відповідна ліцензія на проведення оцінки нерухомості. Звичайно, для нотаріуса найбільш вигідним є використання ринкової оцінки житла, так як від неї безпосередньо залежатиме нотаріальний тариф, тому вже вам вирішувати, яку саме довідку надавати найкраще.
У будь-якому випадку, навіть якщо ви надасте нотаріуса кілька оцінок, він повинен буде використовувати найменшу з них, що прописано у чинному законодавстві.
Хто позбувається нотаріальних тарифів?
Також варто відзначити той факт, що пільги по сплаті всіляких нотаріальних тарифів є встановленими чинним Податковим кодексом, згідно з яким від них повністю звільняються:
Податок при продажу
Багатьох людей, якщо їх цікавить продаж квартири, що дісталася у спадщину, податки все-таки торкнуться. В даному випадку потрібно буде заплатити відповідні 13% від вартості житла, за яку ви його продаєте іншій особі.
При цьому слід відзначити той факт, що дане правило діє тільки в тому випадку, якщо накладається податок на продаж квартири, отриманої в спадок протягом трьох років після смерті спадкодавця.
Як оцінюється майно?
Для визначення суми, необхідної до сплати відповідно до державної митом, спадкоємець повинен розуміти власну частку. Саме тому, для того щоб встановити точну ціну майна, спадкоємець повинен мати повністю незалежне висновок експерта або ж відповідного уповноваженого на подібні процедури особи, а також провести оцінку ринкової, кадастрової, інвентаризаційної або ж будь-який інший вартості майна.
Варто відзначити, що досить часто люди користуються послугами БТІ в процесі оцінки будь-якого нерухомого майна за винятком земельних ділянок, і згодом такої перевірки людині надається точна ринкова вартість будинку або квартири.
Хто може проводити оцінку?
У відповідності з чинним законодавством ціна нерухомого майна (крім земельних ділянок) визначається незалежними оцінювачами, то є юридичними особами, мають повне право укладати договори на проведення такої процедури, а також різноманітними організаціями, якими проводиться детальний облік об’єктів нерухомості за місцем його розташування. Для того щоб провести оцінку земельної ділянки, громадяни можуть скористатися послугами оцінювачів або юридичних осіб, у яких є ліцензія для проведення угоди по оцінці майна, або ж все-таки звернутися до державних органів кадастрового обліку.
Для того щоб оцінити будь-які інші цінні об’єкти власності у разі подальшої передачі у спадщину, спадкоємець повинен буде використовувати тих же незалежних оцінювачів, які мають відповідні ліцензії, або задіяти судово-експертні служби. Варто відзначити той факт, що оціночною діяльністю можуть займатися не тільки юридичні, але й фізичні особи, якщо вони входять до саморегулівної організації оцінювачів, а також страхування відповідальності.
