Які потрібні документи на приватизацію квартири?

Віктор Кузьмін

1 minute

Приватизація – процедура, яка цікавить багатьох сучасних громадян. Особливо тих, у кого немає власного житла. Сьогодні нас будуть цікавити документи на приватизацію квартири. Які довідки знадобляться населенню для реалізації поставленого завдання? Як взагалі здійснюється така процедура? Де можна взяти довідки для її проведення? Розібратися у всьому цьому і не тільки ми постараємося далі. При своєчасній підготовці ніяких істотних проблем бути не повинно. Особливо якщо заздалегідь узгодити приватизацію з усіма мешканцями житла.

Опис процесу

Потрібно підготувати документи для приватизації квартири? У 2017 році в російському законодавстві відбулися серйозні зміни. Вони призвели до того, що пакет довідок дещо змінився в порівнянні з минулими роками. Тим не менш підготуватися до досліджуваної операції не так вже й важко.

Для початку з’ясуємо, що таке приватизація. Навіщо вона потрібна? І коли можна нею скористатися?

Приватизацією називають процедуру оформлення державного житла в приватні володіння. Раз в житті операція проводиться безкоштовно. Фактично громадянин придбаває житло від держави на законних підставах і повністю безоплатно.

Умови проведення

Документи, що подаються для приватизації квартири, різноманітні. Трохи пізніше ми ознайомимося з повним переліком паперів, необхідних для реалізації поставленого завдання. Для початку трохи теорії, без якої переоформлення житла буде неможливою.

Варто запам’ятати, що далеко не всі можуть брати участь у приватизації. Щоб подати заяву встановленої форми для втілення задуму в життя, повинні дотримуватися наступні правила і принципи:

Заявники повинні бути зареєстровані в муніципальному житлі на постійній основі. Тимчасова реєстрація не дозволяє виступати в якості учасників приватизації.

На проведення процедури повинні бути згодні всі мешканці.

Якщо хтось не хоче брати участь у приватизації, він повинен оформити відмову встановленого зразка і завірити його у нотаріуса.

Якщо заперечень немає, але в квартирі живуть люди, отказывающие у проведенні приватизації, можна забути про подібному способі придбання житла від держави. Щоб процедура пройшла успішно, необхідні письмові угоди та відмови в подальших маніпуляціях.

Вивчається операція доступна тільки громадянам РФ.

Дітей відсторонити від приватизації не можна. Виключити з числа учасників операції можна неповнолітніх після 14 років, але тільки з дозволу органів опіки.

Відповідно, перед збором документів для приватизації квартири, необхідно домовитися про початок процесу з іншими мешканцями. В іншому випадку ніяка підготовка не допоможе оформити на себе те чи інше житло.

Куди звертаються за допомогою

Перед тим як готувати папери на приватизацію, доведеться ознайомитися з основами проведення відповідної операції. Куди віднести підготовлені заздалегідь довідки?

Однозначно відповісти на це питання ніяк не вийде. Громадяни РФ можуть звернутися за допомогою в наступні органи:

багатофункціональні центри;
служби “одного вікна”;
організації типу “Мої документи”;
житлові інспекції.

Як показує практика, багато хто воліє або звертатися у житлові інспекції безпосередньо, або подавати заяви на приватизацію через МФЦ. Подібні прийоми дозволяють скоротити час надання відповідної послуги.

Коротка інструкція з оформлення

Як подати документи на приватизацію квартири? Далі розглянемо коротку інструкцію щодо втілення задуму в життя. Вона допоможе зорієнтуватися у подальших діях після формування необхідного пакету паперів.

Покроково процес приватизації представлений таким чином:

Прописатися в квартирі муніципалітету. Зазвичай таке відбувається після укладення договору соц.найму. Потрібно тільки постійна реєстрація за тією чи іншою адресою.

Узгодити початок операції з усіма постійно проживають в квартирі мешканцями. Необхідно отримати згоди або відмови від тих, хто за документами прописаний в житло.

Сформувати певний пакет паперів. З ним ми розберемося пізніше.

Звернутися в МФЦ або в житлову інспекцію з заявою про приватизацію. До клопотання необхідно додати підготовлені заздалегідь виписки.

Отримати відповідь від житлової адміністрації.

У призначений час з’явитися в адміністрацію і підписати угоду про приватизацію.

Звернутися в реєструючі органи (МФЦ, кадастрові палати, Держреєстр) для переоформлення прав власності на житло.

Отримати на руки правовстановлюючі довідки на регистрируемую нерухомість.

Здавалося б, все гранично просто і зрозуміло. Насправді приватизація забирає багато часу і сил. А збір документів на приватизацію квартири завдає чимало клопоту. Особливо якщо не знати, де брати ті або інші складові.

Основний пакет

Як ми вже говорили, пакет виписок для приватизації може змінюватися в залежності від ситуації. Для початку розглянемо обов’язкові довідки, необхідні у громадянина.

Людині, що вирішила переоформити на себе державне житло, доведеться підготувати:

паспорт;
заяву про приватизацію;
угода про соціальний найм житла;
виписку, яка вказує на прописку;
довідку з БТІ;
виписку ЕГРН;
запис з особового рахунку квартири;
технічний паспорт майна;
кадастровий паспорт нерухомості.

Цього досить, якщо людина проживає в квартирі один. Але такі ситуації зустрічаються все рідше. Тому далі розглянемо більш поширені варіанти розвитку подій.

Кілька мешканців

Основний список документів для приватизації квартири ми вже вивчили. А як бути, якщо громадянин проживає на території не один?

При подібних обставинах від заявників потрібно:

спільну заяву на приватизацію;
паспорти всіх учасників сторін;
відмови від участі в операції, завірені у нотаріуса.

Як ми вже говорили, саме із-за відмов і згоди доведеться заздалегідь обговорити процес переоформлення квартири на себе з іншими мешканцями. Це допоможе уникнути багатьох проблем в майбутньому.

Є діти

Перелік документів для приватизації квартири в 2018 році нічим не відрізняється від пакета довідок для аналогічної операції, проведеної в 2017 році. З основними паперами для процедури ми вже вивчили.

Досить часто у приватизації беруть участь неповнолітні. За подібних обставин доведеться додатково додаються:

свідоцтва, що підтверджують факт народження дитини;
документи про усиновлення (при наявності);
паспорти дітей, які досягли 14 років;
довідки з місця реєстрації неповнолітніх.

Потрібно усунути дитини від приватизації? Як ми вже говорили, зробити це можна тільки у відношенні дітей, яким вже виповнилося 14 років. В даному випадку додатково до клопотання на приватизацію потрібно додати довідку від “опіки” встановленого зразка. Цей документ дозволить виключити дитину із числа майбутніх власників житла.

Важливо: на практиці відсторонення дитини від приватизації майже не зустрічається. “Опіка” зчитує подібне бажання як обмеження прав, свобод та інтересів неповнолітнього. Тому найчастіше подібні довідки не видаються.

Великі сім’ї

Ми розглянули основні документи для приватизації квартири. У 2017 році ця операція проводилася точно так само, як і в минулих роках. Трохи змінився пакет довідок для реалізації поставленої задачі, але не більше того.

Що робити, якщо на квартиру претендують великі сім’ї? Крім перерахованих раніше паперів, від них можуть вимагати:

папери про укладення шлюбу;
довідки про розлучення.

В ідеалі ніяких істотних клопоту приватизація квартири не доставляє. Особливо якщо громадяни заздалегідь підготувалися до операції та узгодили подальші дії.

Далі ми розглянемо окремі документи на приватизацію квартири в подробицях. Не всі знають, де і які довідки можна отримати.

Соціальний найм і угода

Перший важливий документ – це договір соціального найму квартири. Документи приватизації немислимі без подібної угоди. Якщо його немає, громадяни фактично втрачають свої права на безкоштовне житло.

Договір соц.найму житлового майна укладається з мешканцями в момент їх прописки. Після цього копії відповідної папери зберігаються у всіх проживаючих на території громадян. Тому замовляти договір не потрібно, досить просто знайти його.

Важливо: рекомендується зробити копію угоди і завірити її у нотаріуса.

Виписка ЕГРН

Планується приватизація квартири? Оформлення документів завдає чимало клопоту. Зокрема, якщо не знати, де їх брати в тому чи іншому випадку.

Уявити приватизацію не можна без виписки ЕГРН. Це документ, в якому вказуються всі характеристики житлового об’єкта. Тут же прописуються дані про власників нерухомості.

Замовити виписку ЕГРН можна в:

МФЦ;
Росреестре;
кадастрових палатах.

При бажанні запросити відповідну папір пропонується за допомогою інтернет-ресурсів:

“Держпослуги”;
сайту Росреестра;
сервісу термінового замовлення виписок ЕГРН “Росреестр.немає”.

Зазвичай власники і мешканці квартир самостійно приходять в МФЦ або в Росреестр за місцем прописки з відповідним клопотанням. За кілька днів заявникам видадуть необхідну документацію.

Щоб замовити досліджувану папір, потрібно:

заяву;
посвідчення особи (бажано паспорт);
квиток з оплаченою митом (від 150 до 400 рублів в середньому).

Бажано взяти з собою угоду про соціальний найм житла. Нічого важкого або незрозумілого в цьому немає. Виписку ЕГРН видадуть на руки за 3-5 днів.

Важливо: планується приватизація кімнати в квартирі? Документи в цьому випадку потрібні ті ж, що і у випадку з цілим житлом. Нічого важкого в підготовці відповідний паперів немає. Особливо якщо дотримуватися запропоновані поради.

Довідки з особового рахунку

Планується приватизація квартири в МФЦ? Документи в цьому випадку будуть точно такі ж, як і при зверненні в міську житлову адміністрацію. Але де брати ті чи інші виписки?

Деякі цікавляться довідками з особового рахунку квартири. Взяти її можна в місцевій керуючої компанії. При собі громадянин повинен бути паспорт.

В ідеалі на момент приватизації у заявників не повинно бути заборгованостей. Проте, їх наявність не є підставою для відмови в приватизації і видачу виписки з особового рахунку.

Важливо: довідку встановленої форми можуть виготовляти від декількох хвилин до доби.

Відмови від участі

Приватизація комунальної квартири документи передбачає ті ж, що й у раніше запропонованих ситуаціях. Головне знати, як і де їх отримати.

Чимало запитань викликають відмови від участі в приватизації. Відповідні папери пишуться особисто кожним “відказником”, після чого вони засвідчуються у нотаріуса.

Діяти пропонується так:

Взяти з собою деякі документи – паспорт, довідку про прописку, договір соц.найму житла.

Звернутися в будь-яку нотаріальну контору і оплатити послуги уповноваженої особи.

Скласти відмова від участі в приватизації. Зазвичай людині достатньо написати щось на зразок “Я, Ф. В. О., відмовляюся від участі у приватизації житла, розташованого за адресою….”.

Підписати відповідну папір і дочекатися її нотаріального засвідчення. Рекомендується оформляти 3 копії довідки.

На цьому етапі можна закінчити. Як тільки нотаріус не завірить відмову, він буде наділений юридичною силою. Одну копію довідки краще залишити собі, а іншу – віддати учасникам приватизації.

Витяг з БТІ

Документи на приватизацію квартири в обов’язковому порядку включають витяг з БТІ. У цій довідці говориться, що раніше людина не брав участь в приватизації. Без відповідної документації впоратися з поставленим завданням ніяк не вийде.

Щоб запросити виписку, потрібно направити відповідний запит до місцевого органу БТІ. При собі доведеться мати посвідчення особи. За кілька днів виписка буде готова.

Важливо: такий документ не вимагається від кожного учасника приватизації, навіть на дитину.

Кадастровий і технічний паспорта

Які потрібні документи для приватизації квартири? Відповідь на це питання більше не змусить громадянина довго замислюватися. Але як і де взяти відповідні довідки?

Багато питань виникає при оформленні кадастрового і технічного паспортів на майно. Раніше відповідні папери без праці видавалися в Росреестре або в кадастрових палатах. З 2017 року в силу вступили певні зміни. З-за них оформлення відповідних довідок завдає чимало клопоту.

Справа все в тому, що в Росії скасували кадастрові та технічні паспорти нерухомості. Свідоцтва про права власності теж більше не видаються. Все це замінили виписки з ЕГРН. Як їх оформити, ми вже говорили.

Відповідно, якщо у заявників є на руках кадастрові або технічні паспорти на житло, можна прикласти їх до клопотання. Головне – запросити “свіжу” виписку ЕГРН і не забути її при подачі заяви на приватизацію.

Довідки про прописку

Ми розглянули перелік документів для приватизації квартири в 2018 році. Тепер ясно, які довідки потрібні в тому чи іншому випадку. Але що ще важливо пам’ятати про майбутню операцію?

Наприклад, що далеко не завжди від громадян вимагають довідки з пропискою. Взяти їх можна в місцевій керуючої компанії або в міграційній службі того чи іншого району.

Якщо клопотання на приватизацію подається повнолітніми громадянами, можна просто докласти цивільні паспорти заявників. У них вже стоять штампи з прописками.

Для дітей виписки про прописку обов’язкові. Зазвичай вони зберігаються на руках у законних представників. При приватизації допускається пред’явлення нотаріально завіреної копії відповідної довідки. Краще замовити оригінал в місцевій міграційній службі. Це позбавить батьків дитини від зайвих питань.

Паспорти громадян

Список документів для приватизації квартири був представлений вашій увазі в повній мірі. Ми з’ясували, де брати ті чи інші довідки для реалізації поставленої задачі.

Варто звернути увагу на цивільні паспорти. Вони видаються паспортними столами і міграційними службами всім громадянам, які досягли 14 років. Обмінюються за віком 20 і 45 років. Це законні вимоги.

Цивільні паспорти повинні зберігатися у кожного громадянина на руках. Під час приватизації житла доведеться зняти з них копії і прикласти до клопотання. Оригінал теж доведеться взяти.

Якщо на момент звернення в житлову адміністрацію чоловік втратив паспорт, він може скористатися тимчасовим посвідченням особи. Така ситуація викликає чимало питань і навіть відмов у прийнятті клопотання. Тому рекомендується спочатку відновити посвідчення особи, а потім проводити процес приватизації.

Свідоцтва дітей

Які потрібні документи для приватизації квартири в Росії? Як вже було помічено, якщо в операції задіяні діти, доведеться докласти свідоцтва про їх народження.

Ці документи фактично замінюють цивільний паспорт. Оформляються законними представниками дитини в Загсі за місцем прописки одного з батьків. Після цього довідка про народження залишається на руках у мами і тата малюка. Залишається в потрібний час зняти з неї копію і прикласти до клопотання на приватизацію.

Довідки про усиновлення теж оформляються в Рагсах. Перед цим усиновителі повинні звернутися в дитячий будинок, органи опіки і до суду. На підставі судового рішення і дозволи “опіки” здійснюється удочеріння. Після залишається звернутися в ЗАГС з підготовленими заздалегідь довідками.

Вони включають в себе:

судове рішення;
акт органів опіки;
заява на видачу свідоцтва;
свідоцтво про народження дитини;
паспорта усиновителів.

Як і у випадку з довідками про народження, документ про всиновлення/удочеріння буде зберігатися у батьків на руках. У потрібний момент потрібно зробити копію виписки і прикласти її до заяви встановленого зразка.

Свідоцтва для дорослих

Але це ще не все. Ми розглянули процеси запиту майже всіх документів для приватизації квартири. Залишилися тільки свідоцтва про шлюб/розлучення.

Відповідні довідки оформляються в Рагсах. Перша – при офіційній розпису. Повнолітні громадяни приходять в реєструючий орган із паспортами, сплачують мито (350 рублів), після чого призначають спільною заявою день одруження. У призначений час подружжю видадуть свідоцтво про укладення шлюбу. Воно буде зберігатися у чоловіка і дружини на постійній основі.

Свідоцтво про розлучення видається при розірванні шлюбу будь-яким чином. Наприклад, в загальних випадках необхідно подати спільну заяву про розлучення, сплатити мито (650 рублів), почекати 1 місяць, а потім забрати відповідний папір.

Іноді розірвання шлюбу проводиться через суд. У ході такої операції подружжю видадуть судове постанову про розлучення. На підставі відповідної довідки буде здійснюватися видача свідоцтва про розірвання шлюбу у Загсі.

Після приватизації

Якщо приватизацію схвалили, можна прийти в житлову адміністрацію і підписати відповідний договір. Це завершальний етап процедури.

Які документи після приватизації квартири власнику видадуть? Потрібно звернутися в Росреестр з паспортом, заявою встановленої форми та договором про приватизацію. На підставі цих довідок новому господареві житла видадуть довідку ЕГРН. Вона замінить і кадастровий паспорт та свідоцтво про права власності на нерухомість.

Як виглядає документ про приватизацію квартири? Договір не має ніяких особливостей. Його зразок представлений вище. Довідка ЕГРН теж відома багатьом громадянам.