Які потрібні документи для реєстрації права власності на квартиру?

Віктор Кузьмін
1 minute

Сьогодні нас будуть цікавити документи для реєстрації права власності на квартиру. Ця інформація може стати в нагоді кожному сучасному громадянину, особливо тим, хто планує придбання житла. Паперова тяганина супроводжує реєстрацію прав Росреестре всіх власників, але якщо підготуватися до неї, можна знизити ймовірність виникнення проблем у майбутньому. Як оформити права на квартиру? Що потрібно для реалізації поставленого завдання? Скільки обробляються відповідні запити? Відповіді на все це і не тільки обов’язково будуть виявлені нижче.

Способи отримання майна

Документи для реєстрації права власності на квартиру змінюються в залежності від обставин. Немає єдиного переліку, який допоміг би вирішити поставлену задачу всім власникам житла. Тому нижче будуть представлені найпоширеніші варіанти розвитку подій.

Ми розглянемо процеси переоформлення нерухомості, одержаної у ході:

  • приватизації;
  • покупки;
  • іпотечного кредитування;
  • дарування;
  • спадкування.

Крім перерахованих ситуацій, власність може переходити населенню в порядку:

  • виділення державою;
  • обміну;
  • виграшу.

Дані обставини досить рідкісні. На них не варто загострювати увагу.

Коротко про оформлення

Хочеться придбати нерухомість і зареєструвати відповідну угоду за законом? Документи для подібної операції можуть знадобитися абсолютно різні. Все залежить від того, за яких обставин і ким саме купується нерухомість.

В цілому процедура реєстрації майнових прав на житло передбачає наступні маніпуляції з боку потенційного власника:

  • Укласти угоду по придбанню майна. Наприклад, купити квартиру або отримати її в дар.
  • Сформувати певний пакет довідок. Більш докладно з ним ми ознайомимося пізніше.
  • Написати заяву на проведення відповідної процедури.
  • Звернутися у реєструючий орган з підготовленими виписками.
  • Провести переоформлення документів на своє ім’я.
  • Забрати в призначений день правовстановлюючі паперу для громадян.

    • От і все. Здавалося б нічого скрутного в цьому немає. Насправді проблеми виникають при зборі документів для реєстрації права власності. Продаж квартири, її дарування або спадкування – все це передбачає різний пакет довідок від потенційного власника об’єкта. І тому люди можуть зіткнутися з певними проблемами.

    Де реєструються

    Багатьох цікавить, де можна оформити права на нерухомість. Дати єдину відповідь на подібне питання не вийде. У Росії громадяни здатні впоратися з цим завданням по-різному.

    Клопотання з пакетом довідок приймаються:

    • МФЦ;
    • кадастрових палатах;
    • Росреестрах;
    • служби “одного вікна”.

    При бажанні можна провести операції через “Держпослуги” або офіційний сайт Держреєстру. Як правило, ці прийоми не користуються попитом. Зазвичай до цих ресурсів вдаються при замовленні довідок на майно.

    Основний пакет

    Потрібно провести реєстрацію прав власності на квартиру? Список документів в тому чи іншому випадку буде змінюватися. Тому далі розглянемо можливі варіації коротко. Після цього загостримо увагу на отриманні окремої документації.

    В обов’язковому порядку при будь-яких обставин від потенційного власника вимагають:

    • посвідчення особи;
    • виписку ЕГРН на майно;
    • заяву на реєстрацію прав власності;
    • довідки, що підтверджують наявність підстав значитися в якості господаря об’єкта.

    Але це тільки початок. На жаль, перераховані довідки є обов’язковими для всіх потенційних власників. Відповідний перелік виписок буде доповнюватися іншими складовими залежно від ситуації.

    Спадкування за законом

    Тепер розглянемо кожен окремий випадок окремо. Це вкрай важливий момент при зборі документів для реєстрації прав власності на квартиру.

    Почнемо з отримання спадщини за законом. Це один з найпоширеніших варіантів розвитку подій.

    Щоб стати господарем нерухомості в порядку спадкування за законом, потрібні такі папери:

    • довідки, що підтверджують споріднення з спадкодавцем;
    • згоду на прийняття майна;
    • виписка від нотаріуса про підтвердження прийняття спадщини.

    Бажано додатково взяти з собою:

    • свідоцтво про смерть спадкодавця (або рішення суду про визнання його померлим);
    • копію паспорта колишнього господаря власності;
    • свідоцтво про права на майно від спадкодавця (якщо є);
    • кадастровий паспорт (при наявності).

    Ці папери стануть у нагоді як при оформленні спадщини, так і під час реєстрація прав власності. Дуже часто в реєструючий орган можна принести тільки свідоцтво про смерть спадкодавця, довідки про спорідненість і виписку від нотаріуса про прийняття спадщини.

    Важливо: спадкування за законом відбувається з урахуванням родинних зв’язків із загиблим власником нерухомості. Це довгий процес – він забирає не менше півроку.

    Спадкування за заповітом

    Планується реєстрація права власності на квартиру? Перелік документів буде змінюватися в залежності від обставин, при яких виникли майнові права. Це цілком нормальне явище. І кожний потенційний власник повинен підготуватися до відповідних процедур.

    Все частіше спадок передається не за законом, а за заповітом. У цьому випадку громадянам доведеться взяти з собою для оформлення паперів на квартиру:

    • свідоцтво про смерть спадкодавця;
    • завещательную папір;
    • виписку від нотаріуса про прийняття спадщини.

    Подібний розклад доставляє спадкоємцям мінімум турбот. Зазвичай оформлення спадщини забирає чимало часу і сил, особливо якщо хтось не згоден з волею померлого.

    Дарування

    Що ще може знадобитися потенційного господаря нерухомості? Як вже було сказано, однозначної відповіді немає. Все залежить від конкретної ситуації.

    Чергова життєва ситуація – це переоформлення прав на нерухомість в порядку дарування. Такий метод передачі майна зустрічається все частіше. Він дозволяє купувати громадянам особисту власність навіть при знаходженні в шлюбі.

    Для проведення операції без будь-яких труднощів громадянам потрібно взяти з собою:

    • договір дарування;
    • згоду на отримання квартири в якості подарунка;
    • паспорт дарувальника (копію);
    • довідку про реєстрацію прав на майно встановленої форми (при наявності).

    Як показує практика, з реєстрацією прав на майно немає ніяких проблем, якщо мова йде про даруванні. Це досить просте рішення щодо передачі власності іншій людині за життя дарувальника.

    Приватизація та нерухомість

    Хочеться провести реєстрацію права власності на квартиру в МФЦ? Документи для реалізації поставленої задачі нічим не відрізняються від ситуації з поводженням в Росреестр. Головне – розглянути пакет довідок для всіх можливих способів придбання власності.

    Ще один метод – це приватизація. Сам процес передбачає серйозну паперову тяганину. Без неї неможливо оформити права на нерухомість.

    В ідеалі громадяни повинні підготувати:

    • угода соціального найму житла;
    • виписки з пропискою;
    • згода всіх прописаних на постійній основі громадян на проведення операції;
    • відмови від участі в приватизації від незгодних мешканців (завірені у нотаріусів);
    • заяву на приватизацію;
    • технічний паспорт житла;
    • виписки з БТІ;
    • угода про приватизацію.

    Такі складові стануть у нагоді під час проведення процедури з приватизації майна. Виняток – остання папір. Вона видається як результат проведених маніпуляцій. В Росреестр для оформлення паперів на майно необхідно взяти тільки угода про проведення приватизації.

    Важливо: якщо хтось з мешканців не згоден з операцією і при цьому не оформляє відмову від приватизації, провести процедуру не представиться можливим.

    Купівля “вторинки”

    Планується реєстрація прав власності на квартиру? Перелік документів для втілення задуму в життя може бути різним. Пакет довідок безпосередньо залежить від способу придбання майна.

    Найчастіше подібна операція здійснюється в ході проведення купівлі-продажу “вторинки”. Такі угоди мають чимало особливостей і нюансів.

    Для того щоб без проблем оформити права на квартиру і зареєструвати їх у встановленому порядку, потрібно підготувати:

    • посвідчення особи продавця;
    • дозвіл від чоловіка/дружини на операцію (не завжди);
    • правовстановлюючі документи на власність, що вказують на права “продає сторони”;
    • виписку, що свідчить про передачу коштів за угоду (оформляється у нотаріуса чи в банку в момент вручення коштів);
    • угода “про купівлю”.

    Такі життєві обставини прийнято вважати найменш проблематичними. Особливо якщо операція проводиться в супроводі агентств нерухомості. Поки всі необхідні довідки не будуть зібрані, договір про купівлю не може бути підписаний. Це порушення чинного законодавства.

    Іпотека і права

    А як провести реєстрацію права власності на квартиру в іпотеку? Зробити це не так просто, як здається. Справа все в тому, що повноцінно розпоряджатися нерухомістю до погашення іпотеки громадяни не зможуть. Незважаючи на це, права на майно все одно доведеться підтверджувати. Існують різні життєві ситуації, при яких потрібні правовстановлюючі довідки на житло.

    Якщо квартира знаходиться в іпотеці, громадянин може провести державну реєстрацію прав на майно. У цьому випадку від нього будуть потрібні наступні папери:

    • іпотечна угода;
    • довідки, що вказують на вчинення платежів за кредитом (бажано);
    • виписка з будинкової книги;
    • документація з банку, що вказує на схвалення кредиту;
    • угоду про заставу (при наявності);
    • квітки про сплату мита за переоформлення прав на майно;
    • будь виписки, здатні підтвердити права продавця на той чи інший об’єкт нерухомості.

    Насправді все простіше, ніж здається. Якщо громадяни змогли домогтися схвалення іпотеки, процес державної реєстрації прав буде здійснюватися без проблем. Всі необхідні довідки опиняться у “боржників”.

    Пайова участь і новобудови

    Потрібно провести реєстрацію права власності на квартиру в ДДУ? Документи при подібних обставинах не знайомі кожній людині. Пайова участь у будівництві завдає чимало клопоту громадянам. І іноді реєстрацію своїх прав потенційні власники проводять через суд.

    Розглянемо загальний випадок, при якому забудовник веде себе сумлінно і не чинить перешкоди потенційних господарям в оформленні відповідних прав.

    При подібних обставинах громадянам потрібні такі виписки:

    • угода про пайову участь у будівництві;
    • акти приймання-передачі житла;
    • дозвіл на введення будинку в експлуатацію;
    • довідки про сплату державного мита.

    В ідеалі цього буде достатньо. Якщо відповідально підійти до вирішення поставленого завдання, громадяни зможуть впоратися з нею без особливих клопотів і в найкоротші терміни.

    Довідки для приватних випадків

    Ми вивчили можливі документи для реєстрації прав власності на квартиру. Запропоновані пакети довідок не є вичерпними, вони можуть доповнюватися в тому чи іншому випадку.

    Чому саме? Найчастіше від людей можуть вимагати:

    • дозвіл “піклування” на відсторонення дитини від приватизації;
    • свідоцтва про народження дітей;
    • виписки про усиновлення;
    • рішення суду про визнання прав власності на нерухомість за тим чи іншим людиною;
    • документи, що підтверджують факт укладення або розірвання шлюбу;
    • згода чоловіка на проведення тієї чи іншої юридично значущої угоди з загальними грошима/майном.

    Насправді все набагато простіше, ніж здається. У добросовісних власників житла не буває проблем з оформленням прав на той чи інший об’єкт.

    Вартість

    Як уже можна було помітити, реєстрація прав власності списки документів передбачає абсолютно різні. Підготовка довідок залежить від способу придбання майна.

    Варто відзначити, що вивчається операція не безкоштовна. За реєстрацію прав власності доведеться внести державне мито. Скільки вона складає?

    В 2018 році за державну реєстрацію прав власності на квартиру в реєструючих органах доведеться платити 2 000 рублів. Стільки віддають фізичні особи. Плата стягується з нового господаря об’єкта.

    Строки надання послуг

    Ми ознайомилися з процедурою реєстрації переходу права власності на квартиру. Скільки в цілому забирає дана операція?

    Після збору всіх перерахованих раніше довідок та звернення з відповідним клопотанням в МФЦ або Держреєстру, громадянам доведеться почекати 5 діб. Зазвичай стільки реєструють права на майно. У деяких випадках можливе очікування до 10 днів.

    Якщо говорити про реєстрацію угоди пайової участі в будівництві, доведеться чекати 7 робочих днів. Саме такі терміни очікування зазначені в чинних законах.

    Після реєстрації

    Які документи після реєстрації права власності на квартиру будуть видані громадянам? Пакет відповідних довідок не занадто великий.

    Він включається в себе:

    • виписку ЕГРН;
    • кадастровий паспорт;
    • свідоцтво про реєстрацію прав на майно.

    З 2017 року в Росії діють нові правила реєстрації прав у Росреестре. Тепер кадастровий і технічний паспорта, а також свідоцтва про реєстрацію скасовано. Видаватися вони не будуть ні за яких обставин. Здійснена реєстрація права власності на квартиру? Перелік документів, що видаються після цієї операції, виявиться мінімальним.

    Замість зазначеної раніше документації власникам оформляють виписки ЕГРН. Відповідні папери діють безстроково, але дані в Росреестре оновлюються раз на 5 років. Тому при вчиненні юридично значимих угод з майном виписку доведеться оновлювати.

    Висновок

    Ми з’ясували, які терміни реєстрації права власності на квартиру у Росії. А як впоратися з поставленим завданням в тому або іншому випадку? Про це теж було розказано. Ніяких істотних проблем відповідні процедури не доставляють. Особливо при своєчасній підготовці.

    Відмовити в оформленні документів на квартиру можуть тільки за наявності законних на те підстав. Наприклад:

    • незаконне проведення операції з передачі прав на житло;
    • відсутність перелічених раніше документів у повному обсязі;
    • несвоєчасне внесення державного мита за процедуру.

    У реальному житті відмови майже не зустрічаються. Громадянам досить слідувати вказаним вище порад. Тоді паперова тяганина доставить мінімум турбот, а ймовірність відмови в обслуговуванні заявників буде дорівнює нулю. Документи державної реєстрації права власності на квартиру заявник зможе отримати особисто або надіслати свого представника в реєструючі органи. Другий прийом майже не зустрічається в реальному житті.

    Як показує практика, оформлення і переоформлення прав на майно користується величезним попитом. Перед укладенням угоди з нерухомістю доведеться перевірити документи на квартиру у колишнього господаря. Якщо вони пред’явлені в неповному кількості або є підробкою, реєстрацію теж не справлять. Більше того, угода про придбання власності буде не можна підписати.

    Тепер ясно, як проходить реєстрація права власності на квартиру. Список документів для проведення відповідних операцій ми вже вивчили. Відтепер кожен здатний самостійно зареєструвати права на майно і відповідну угоду.