Які потрібні документи для продажу квартири: повний список

У сучасному світі ринок нерухомості займає досить великий відсоток угод.

Всілякі операції з квартирами, приватними будинками та іншими об’єктами власності міцно увійшли в життя більшості сучасних людей.

Однак попереднім збором документів, проведенням оглядів і подальшим укладенням договорів часто займаються співробітники спеціалізованих агентств.

За подібні послуги, звичайно ж, необхідно розплачуватися певним відсотком від усієї суми укладеної угоди, однак більшість людей вважає за краще заплатити трохи більше, а не самостійно займатися вищезгаданими заходами. Проте завжди можна зустріти і тих, хто погодиться витратити деяку частину свого часу, щоб особисто домогтися вищеописаного результату.

Важливі питання

Насправді проведення самостійної продажу нерухомості не являє собою нічого складного. Проте слід звертати особливу увагу на кожну дрібницю, перевіряти кожну букву і знати хоча б основні нюанси з їх величезної кількості. Оцінка житлової площі, збір всіх необхідних паперів, спілкування з потенційними покупцями…

Звичайно, цілком природно, що знати все наперед неможливо. Однак попереднє ознайомлення з тим чи іншим аспектом майбутнього продажу завжди буде корисно. У представленій статті буде докладно розглянуто питання про те, які потрібні документи для продажу квартири. Це найбільш складний нюанс для недосвідченого продавця. Однак не слід його боятися. Насправді перелік документів для продажу квартири досить стандартний. Однак для прояснення ситуації розглянемо кожну з довідок окремо.

Ідеальний варіант

У найпростішому випадку пакет документів для продажу квартири підпорядкований таким умовам:

• Один покупець і один продавець.
• Обидва повнолітні.
• Не перебувають у шлюбі.
• Не мають неповнолітніх дітей.

У подібній ситуації від вас, як від продавця, потрібно так званий мінімальний перелік необхідних паперів. В нього будуть входити:

• Копія документа, який засвідчує вашу особу. Це може бути паспорт, посвідка на проживання та інші подібні папери.
• Документ, який підтвердить ваше право власника на аналізований об’єкт нерухомості. Як правило, до таких паперів відносять договір купівлі-продажу, передачу повноважень по праву успадкування, дарування тощо. В даний час налічується близько десятка різних форм власності. Вам необхідно надати підтвердження однієї з них.
• Крім названого, також будуть потрібні кадастровий і технічний паспорта на цю нерухомість.
• Крім того, важливою умовою може бути наявність на руках виписки з Єдиного державного реєстру прав. В даному документі буде вказуватися вся інформація про вже проведені операції з розглянутої квартирою.
• Для громадян Російської Федерації вважається важливим наявність довідки під назвою “Форма № 9”. Тим не менш, документи для продажу квартири включають в себе також сам договір купівлі-продажу, довідку про оплату необхідних державних мит, а також довідки про успішно проведеної операції.

Правовстановлюючий документ

Як вже говорилося раніше, для успішної реалізації розглянутої нерухомості необхідно наявність відповідної папери, що підтверджує ваші права у відношенні предмета угоди. Таким чином, одним з перших пунктів при відповіді на питання, які потрібні документи для продажу квартири, називається саме ця папір.

Як вже говорилося раніше, в сучасному світі практика операцій з нерухомістю налічує близько десятка різноманітних форм власності. Отже, зміст цього документа прямо залежить саме від умов, при яких ви стали володарем розглянутої житлової площі.

Подібні документи, необхідні для продажу квартири, можуть бути представлені у вигляді договору міни, дарування, приватизації або іншого. У тому випадку, якщо розглянута нерухомість перейшла до вас по праву спадщини, то також має бути надано відповідне свідоцтво. Поряд з перерахованими вище правовстановлюючими паперами такою може вважатися також рішення суду про передачу вам шуканих повноважень.

Реєстрація прав

В умовах сучасного світу кожен громадянин Російської Федерації знає, що в список документів для продажу квартири входить також свідоцтво реєстрації прав власності, у якому вказані дата і місце відповідних операцій щодо розглянутої нерухомості. Проте в даний час вважається, що передача прав нового власника шуканої житлової площі здійснюється після отримання попередньої довідки.

Тим не менш, багато громадян вважають, що наявність розглянутої папери не є обов’язковим пунктом. Однак майбутній покупець напевно захоче дізнатися, чи є вищеописаний документ у вас на руках. Отже, краще потурбуватися наявністю розглянутого свідоцтва заздалегідь. А значить, власник має всі повноваження щодо розпорядження об’єктом нерухомості за своїм розсудом.

Паспорт об’єкта

Якщо ви прийшли до думки про самостійну реалізації належить вам житла, то, звичайно ж, ви ставите питанням, які потрібні документи для продажу квартири. Серед більшості інших довідок, свідоцтв паперів особливо виділяють кадастровий паспорт.

Адже саме завдяки розглянутого документа ви як власник володієте правом реєстрації переходу повноважень до якого-небудь іншому власнику. Так званий кадастровий паспорт об’єкта містить у собі безліч корисних як для продавця, так і для покупця відомостей. У подібному документі традиційно вказуються основні технічні характеристики розглянутої нерухомості. Крім цього, даний паспорт об’єкта містить у собі кадастровий номер.

Слід пам’ятати

Багато хто забуває, але у господаря об’єкта, крім кадастрового, повинен бути також технічний паспорт. Таким чином, не варто про неї забувати, коли ви задалися питанням, які потрібні документи для продажу квартири. Адже майбутній покупець неодмінно поцікавиться його наявністю. Крім іншого, необхідно пам’ятати також про те, що, на відміну від кадастрового, де зібрані відомості тільки про умовному описі розглянутої житлової площі, а також номер об’єкта, технічний паспорт традиційно містить повний список характеристик шуканої нерухомості.

Крім того, саме в ньому ви зможете знайти так звану оціночну вартість квартири на поточний період часу. Особливістю технічного паспорта є незгода покупця з його “необов’язковістю”. Як правило, з боку продавця важливо довести свої слова, а також побачені при перегляді параметри офіційно завіреним документом.

ЕГРП

В даний час Єдиний державний реєстр прав збирає всіляку інформацію про всі проведені операції з нерухомістю. А значить, якщо вам належить продаж квартири (які документи потрібні, ми розглядаємо), то уточніть всі доступні відомості про попередніх власників реалізуються апартаментів. Ці дані здатні прискорити успішне укладення домовленості між вами і майбутнім покупцем.

“Дев’ятка”

Серед безлічі інших згаданих документів чинне законодавство Російської Федерації виділяє так звану “Форму № 9”. Традиційно вважається, що вищезазначений документ не є обов’язковим для

Росреестра, однак його наявність важливо для покупця. У цій довідці зазначаються повні дані про реєстрацію в шуканої нерухомості кожного мешканця на поточний період. Необхідно пам’ятати, що законодавчо немає яких-небудь обмежень по термінах дії зазначеного документа. Тим не менш, багатьом компаніям притаманна здатність самостійного призначення періоду використання розглянутої довідки. Традиційно до розгляду в різних організаціях приймаються так звані “дев’ятки”, вік яких не більше місяця.

Справи сімейні

У викладеному вище матеріалі були представлені необхідні документи для продажу кімнати в квартирі або ж самих апартаментів. Однак це був розглянутий найбільш простий випадок. У сучасному світі у більшості людей є дружини, згода яких також важливо враховувати. Свій позитивний відповідь необхідно висловити у письмовому вигляді. В іншому випадку досконала між покупцем і продавцем домовленість буде вважатися недійсною. А ваш партнер має повне право оскаржити ваше рішення. Проте в даний час стають все більш популярними шлюбні договори між подружжям. У подібній ситуації необхідним вважається додаток копії даного документа, засвідченої в нотаріальному бюро, замість простої письмової згоди.

Недитячий питання

У сучасному світі можлива ситуація, коли у вас, як у нинішнього власника даної квартири є неповнолітні діти. При такому варіанті розвитку подій майбутньому покупцеві необхідно надати офіційно завірений дозвіл на укладення шуканої домовленості з боку відділу опіки та піклування адміністрації муніципального освіти. В іншому випадку в майбутньому може виникнути неприємна ситуація, в якій став повнолітнім дитина зможе оскаржувати нинішню реалізацію житлової площі.