Які документи потрібні для приватизації земельної ділянки, будинки, квартири?

У РФ видано кілька законодавчих актів, що дозволяють громадянам оформити у власність різні типи нерухомості. Такими можуть бути земельні ділянки, будинки, а також квартири. Яка специфіка процедур, що мають відношення до одержання прав на володіння кожним типом нерухомості? Якщо належить приватизація житла — які документи потрібні для її здійснення?

Особливості приватизації земельних ділянок

Почнемо з вивчення специфіки оформлення у власність земельних ділянок. Це найчастіше дачі, які громадяни отримували в часи СРСР. Тоді передбачалося, що відповідний тип нерухомості буде перебувати в безстроковому користуванні громадянином. Коли в РФ з’явився інститут приватної власності, були сформовані необхідні правові механізми оформлення дачниками їх землі в особисте володіння.

Основні механізми приватизації землі

Російське законодавство передбачає три основних механізму, в рамках яких можливе оформлення землі у приватну власність. Розглянемо їх, а потім те, які документи потрібні для приватизації земельної ділянки. Надання необхідних джерел в компетентні відомства — найважливіша умова успішної реалізації права громадянина на оформлення землі у власність.

По-перше, це механізм, що отримала неофіційну назву «дачної амністії». Він з’явився після прийняття у 2006 році ФЗ, згідно з яким власники дач, які користувалися землею на правах безстрокової оренди у держави, отримали можливість стати власниками відповідних територій у спрощеному порядку, а що найголовніше — безкоштовно. Приватизація землі в рамках «дачної амністії» можлива до 2018 року.

По-друге, це залучення механізму, передбаченого пунктом 2.7 статті 3-й ФЗ № 137 від 25 жовтня 2001 року, який ввів в дію Земельного Кодексу РФ. Даний сценарій передбачає, що людина, фактично володіє дачею на правах учасника садівничого об’єднання, може в законному порядку оформити його у власність.

По-третє, це отримання ділянки в користування на підставах, передбачених Земельним Кодексом РФ, різними ФЗ, а також регіональними нормативно-правовими актами. Їх досить багато. Наприклад, відповідно до ФЗ № 5 від 9 січня 1997 р. землю можуть отримати Герої Соціалістичної праці, а також громадяни, що мають звання повного кавалера Ордена Трудової Слави. Відповідно до ФЗ № 4301-1 від 15 січня 1993 р. власниками земельних ділянок можуть стати Герої Радянського Союзу, Російської Федерації, а також громадяни, що мають звання повного кавалера Ордена Слави.

Приватизація: нюанси практики

Є й інші численні підстави для того, щоб отримати в користування від держави землю безкоштовно. В числі самих затребуваних — перші два. Багато в чому це пов’язано з тим, що в СРСР була дуже широко поширена практика надання громадянам індивідуальних садових ділянок. Оскільки інституту приватної власності в Радянському Союзі тривалий час не існувало, громадяни мали право володіти відповідними територіями в порядку оренди. З появою інституту приватної власності законодавець виробив механізми, згідно з якими громадяни мають право стати повноправними власниками своїх дач.

Один з дійових механізмів громадяни назвали «дачної амністією». Це пов’язано, як вважають юристи, з тим, що багато власників дач, розпоряджаючись ділянкою де-факто — займаючись рослинництвом, зводячи будинки та інші об’єкти, не мали юридичного права власності на нього. Розглянемо цей механізм докладніше. Який порядок дій для оформлення надання у власність? Якщо належить приватизація землі — які потрібні документи для цього?

Особливості «дачної амністії»

Отже, людина, що отримав земельну ділянку від держави при СРСР, у законодавчому порядку може стати його власником у рамках «дачної амністії». При цьому він також може оформити у володіння ті будови, які він встиг на відповідній території звести будинок, гараж, лазню і т. д. В принципі, громадянин має право не здійснювати приватизацію, але в цьому випадку він не зможе розпоряджатися дачею як майном — продавати, здавати в оренду, здійснювати інші дії, дозволені для власників.

Оформлення землі у власність в рамках «дачної амністії» буде складатися з двох основних етапів — реєстрації, власне, ділянки, а також внесення в установленому порядку в державні реєстри даних про будовах. Розглянемо їх докладніше.

Реєстрація ділянки

Які документи потрібні для приватизації земельної ділянки, якою громадянин фактично розпоряджається? Насамперед, це джерела, які підтверджують той факт, що відповідна територія знаходиться в законному розпорядженні громадянина. Це може бути постанова муніципального органу влади про те, що такий-то ділянка надана людині в користування.

Можливі також сценарії, за яких право власності у людини на дачу вже підтверджено документально, але відомості про це в державних реєстрах з якихось причин відсутні. У цьому випадку джерелами можуть бути договори купівлі-продажу.

Реєстрація будинку і будівель

Якщо належить приватизація будинку, які документи потрібні для здійснення даної процедури? Чинне законодавство передбачає, що зареєструвати право на житловий будинок на ділянці можна, тільки якщо оформити до цього кадастровий паспорт на нього. Щоб отримати відповідний документ, громадянину потрібно звернутися в БТІ чи іншу уповноважену структуру. Щодо приміщень нежитлового типу — наприклад, гаражів, достатньо буде підготувати декларацію за встановленою формою. Її заповнює сам власник.

Вивчивши те, які документи потрібні для приватизації дачі і зібравши їх, громадянин повинен віднести їх до територіального управління Росреестра. У деяких випадках можливе звернення в Багатофункціональний Центр, що надає державні послуги. Відомства, відповідальні за реєстрацію права власності відповідних об’єктів нерухомості, повинні здійснити всі процедури протягом 18 днів після отримання документів від заявника.

Безкоштовна приватизація для учасників дачних об’єднань

Другий основний механізм приватизації земельних ділянок заснований на механізмі, в рамках якого людина може фактично розпоряджатися відповідною територією на правах учасника садівничого об’єднання. Приватизувати дачу з допомогою цієї схеми можна до 31.12.2020 р. Які документи потрібні для приватизації дачі допомогою розглянутого механізму?

Приватизація ділянки в дачному об’єднання: документи

Насамперед громадянину потрібно буде підготувати заяву за встановленою формою. До нього необхідно прикласти схему розташування ділянки на кадастровому плані. Даний документ надавати необов’язково, якщо проект межування вже затверджено або необхідні дані вже є в державному кадастрі. Інший важливий документ — протокол зборів учасників садівничого об’єднання, що відображає те, як розподілені ділянки між громадянами, або інше джерело аналогічного призначення.

Також необхідно буде запитати деякі джерела у голови садівничого об’єднання. У числі таких — довідка про те, що земельна ділянка закріплена за громадянином, а також копія книжки, що засвідчує статус учасника товариства. Може також знадобитися копія інформації з генплану садівничого об’єднання, на якому будуть відображені ділянку, оформляється у власність і прилеглі до нього території.

Необхідні джерела людині необхідно віднести до компетентного муніципальний орган влади. Якщо коректно підійти до вирішення питання з тим, які документи потрібно для приватизації приготувати, то особливих складнощів із здійсненням процедури, про яку йдеться, виникнути не повинно. Але в ряді випадків вони все ж можуть з’явитися. З чим це може бути пов’язано?

Приватизація дачі: нюанси

Перш за все проблеми з реєстрацією права власності можуть бути обумовлені тим, що межі садівничого об’єднання, в структурі якого знаходиться ділянка, визначені некоректно — як варіант, вони частково збігаються з територіями, які вже внесені в державний реєстр. Також труднощі можуть з’явитися, якщо садівниче об’єднання не погодило належним чином аспекти користування землею з муніципалітетом. Можливі також помилки в документах, які надав у відповідні органи дачник.

Можна відзначити, що можливості отримання громадянином земельної ділянки безкоштовно передбачені не тільки в РФ, але і в інших державах. Так, громадяни України можуть отримати від держави ділянку для того, щоб вести особисте фермерське господарство. Які документи потрібні для приватизації земельної ділянки в Україні? Як відзначають деякі юристи, основний обсяг джерел припадає на ті, які підтверджують той факт, що територія, на яку претендує громадянин, не належить комусь на праві приватної власності, тобто її єдиний власник — держава.

Які документи потрібні для приватизації земельної ділянки в межах підстав, передбачених пунктом 2.7 статті 3-й ФЗ № 137, ми вивчили. Громадяни РФ можуть, таким чином, ставати власниками дач і заміських територій. Але російське законодавство також дає можливість громадянам приватизувати квартири. Яка специфіка оформлення житлових приміщень у власність? Які джерела необхідно підготувати громадянину перед здійсненням даної процедури? Які документи потрібні для приватизації кімнати в комунальній квартирі, виходячи зі специфіки даного типу житлових приміщень?

Приватизація квартири: загальні моменти

Законодавством РФ визначено механізми, в рамках яких людина, що проживає в квартирі на підставі договору соціального найму, може оформити житло у власність. Це право громадянин може реалізувати до кінця 2016 року. Основний законодавчий акт, що регулює процедуру, про яку йде мова, — ФЗ № 1541-1 «ПРО приватизацію», який був прийнятий 4 липня 1991 року.

Громадянин може оформити житло у власність, користуючись їм на праві соціального найму, лише один раз. Важливо, щоб згоду на проведення відповідної процедури дали всі правоздатні громадяни, які спільно з ним проживають в квартирі. Якщо серед них є діти від 14 до 18 років, то вони також повинні схвалити приватизацію, згідно з нормами 54-ї статті Житлового Кодексу. Якщо людина відмовляється від участі в процедурі, то своє побажання він повинен закріпити нотаріально.

Розглянемо те, які документи потрібно для приватизації квартири зібрати й надати компетентні відомства.

Приватизація квартири: документи

Стандартний перелік джерел можна класифікувати на кілька типів.

• По-перше, це документи, які посвідчують особу громадянина: паспорт, свідоцтво про народження. Якщо інтереси людини в установленому порядку надає хтось інший, то знадобляться також і документи, які посвідчують його особу.
• По-друге, це документи, що стосуються квартири. Насамперед, це договір соціального найму або його копія, завірена в установленому порядку. Також в числі документів розглянутої категорії — заяву, згідно з яким передбачається припинення права розпорядження квартирою за угодою з державою. Також знадобиться копія ордера на квартиру. Інший важливий документ — кадастровий паспорт або форма 7.
• По-третє, можуть знадобитися документи, надання яких зумовлена законодавством, що регулює правовідносини з участю неповнолітніх громадян. У числі таких — дозвіл від органів влади, які здійснюють опіку та піклування, а також заява від неповнолітнього громадянина про згоду на приватизацію.

Приватизація житла: нюанси

Яким може бути перелік джерел, якщо проводиться приватизація кімнати? Які потрібні документи при даному сценарії? Практично ті ж. Однак процедура приватизація окремої кімнати — якщо мова йде про комунальній квартирі, може бути дещо простіше в силу того, що згоди інших власників житлових приміщень може не знадобитися.

У ряді випадків може виникнуть потреба у додаткових документах, якщо людина міняв місце проживання або громадянство. Також потрібно квитанція про оплату держмита за приватизацію. Якщо людина звертається до послуг посередницьких організацій, то також може знадобитися оформлення довіреності на фахівців, що працюють в них.

Досить складний і відповідальний процес — приватизація квартири. Які документи потрібні, ми вивчили. Куди їх слід направляти? Питаннями приватизації квартир найчастіше займаються компетентні органи муніципальних структурах влади. Туди і слід відносити необхідні документи.

Після того як органи муніципалітету проведуть необхідну роботу, чоловік повинен буде підписати договір, що закріплює приватизацію. Після цього можна реєструвати право власності на квартиру або кімнату в Росреестре.