Які документи потрібні для покупки квартири. Які документи потрібні для покупки квартири в іпотеку

Процедура покупки нерухомості з юридичної точки зору є однією з найбільш складних. Особливо якщо це стосується об’єктів з тривалою історією експлуатації – за цей час, як правило, змінюється кілька власників житла. Але і у випадку з новобудовами ситуація не така проста, навіть з урахуванням права першого власника для покупця. Крім проблем з довгобудами саме на цей сегмент припадає угоди по іпотеці і з залученням материнського капіталу, що, в свою чергу, значно ускладнює процедуру.

Так або інакше, від необхідності придбання квартири нікуди не піти, тому необхідно точно знати, які документи потрібні для покупки квартири в тому чи іншому випадку. Потенційному клієнту ріелторської контори це допоможе не тільки заощадити гроші, але і якісніше оцінити надані послуги за рахунок більш глибокого знання нюансів при оформленні угоди.

Основний пакет документів

Незалежно від того, за якою схемою купується квартира, існує базовий перелік документів, які вимагаються в більшості випадків вчинення правочину. Цей список виглядає так:

• Посвідчення особи (можливе надання військового квитка для громадян, що проходять службу).
• Якщо людина перебуває у шлюбі, то необхідний і документ, що підтверджує згоду на купівлю нерухомості з боку чоловіка.
• Якщо оформлення здійснюється на основі довіреності, то слід надати відповідний документ від довіреної особи з підтвердженням його особистості.

Нерідко в угодах зачіпаються інтереси дітей. На цей випадок також слід враховувати, які документи потрібні для покупки квартири від осіб віком до 18 років. Якщо дитині немає 14 років, то пред’являється свідоцтво про народження, а якщо мова йде про осіб, чий вік варіюється в межах від 14 до 18 років, то до свідоцтва також слід додати і паспорт.

Документи для покупки в іпотеку

У випадку з іпотечним кредитом завдання придбання квартири ускладнюється через те, що клієнт несе відповідальність перед банком. Весь перелік документів, який потрібно при покупці іпотечного житла, можна розділити на дві частини. Перший пакет включає документи, що подаються в банк для підтвердження платоспроможності клієнта. Незважаючи на універсальність підходів до надання подібних послуг, умови в різних банках можуть розрізнятися. Для того щоб розібратися, які документи потрібні для покупки квартири в іпотеку, слід ознайомитися з наступним списком:

• Заявка на надання кредиту.
• Паспорт позичальника або декількох позичальників.
• Довідки про доходи.
• Залежно від умов договору можуть знадобитися і квитанції про оплату початкового внеску.

Другий пакет документів стосується безпосереднього об’єкта нерухомості, який підбирається або самостійно, або з допомогою ріелтора. Цей список включає свідоцтво про реєстрацію власності, виписку з будинкової книги та договір купівлі-продажу. Якщо глибше розглядати, які документи потрібні для покупки квартири через банк, то слід відзначити і звітність щодо вартості об’єкта нерухомості. Сьогодні багато банків і ріелторські організації тісно співпрацюють з розрахунковими фірмами, тому з цим звітом проблем виникнути не повинно.

Купівля за рахунок материнського капіталу

Якщо в сім’ї народжується друга дитина, то батьки мають право скористатися спеціальним сертифікатом материнського капіталу. Його наявність дозволить придбати квартиру на більш вигідних умовах. Отже, які документи потрібні для покупки квартири на материнський капітал молодої сім’ї? В першу чергу, це свідоцтво про народження двох дітей і копії батьківських паспортів. Також вимагається надання картки пенсійного страхування та документ, який підтверджує громадянство дітей та їхньої матері. Після цього пакет з документами направляється в місцевий Пенсійний фонд, і після їх реєстрації можна приступати до безпосереднього оформлення угоди.

Документи для покупки через «військову» іпотеку

З точки зору збору документів це найпростіший спосіб придбання квартири. Для використання права на «військову» іпотеку необхідно стати учасником спеціальної накопичувальної програми. В цьому випадку зовсім відпадає питання щодо того, які документи потрібні для покупки квартири з допомогою кредиту? Службовець повинен подати рапорт командиру своєї частини. Далі буде наданий список з базовим набором документів, які можна зібрати в рамках конкретної військової частини, де проходить служба. Далі проводиться оформлення позики на покупку квартири й укладається договір по звичайній схемі іпотечного кредитування.

Покупка в споруджуваному будинку

Купуючи квартиру в будинку, який фактично поки не існує, головну увагу слід звертати на документи продавця. Це зумовлене ризиками, пов’язаними з відсутністю гарантій за здачу об’єкту в заплановані терміни. До самого покупцеві особливих вимог щодо документів не пред’являється. В пакет входить той же паспорт або військовий квиток, а також згоду довірених осіб і дружина. Але це стосується покупки без використання кредиту. Якщо потрібно визначити, які документи потрібні для покупки квартири в споруджуваному будинку через іпотеку, то слід підготувати пакет, який потрібно для оформлення операції через банк. Тобто в нього увійдуть також довідки про доходи, заявка на сам кредит і т. д.

Висновок

Кожна людина, яка планує обзавестися новим житлом, повинен бути готовий до серйозних ризиків. На жаль, угоди на великі суми завжди передбачають певну ймовірність зіткнутися з шахраями. З точки зору фінансової безпеки питання про те, які документи потрібні для покупки квартири в новобудові або будинку на вторинному ринку, не стоять особливо гостро.

Знання цього переліку документів дозволяє лише заощадити власний час на проходження часом витратних і кропітких процедур. Більш серйозного розгляду вимагає пакет документів зі сторони продавця – основна частка ризиків припадає саме на цю сторону юридичного оформлення. Тим не менше для забезпечення максимальної безпеки операції слід ретельно підходити до підготовки свого базового пакету з довідками та свідоцтвами і, зрозуміло, докладно вивчати права на власність з боку продавця.