Які документи потрібні для іпотеки? Які документи потрібні для іпотеки в Россельхозбанк, Ощадбанку та інших банках

Щорічно в нашій країні будується кілька десятків тисяч одноквартирних будинків (котеджів), котеджних селищ і багатоквартирних будинків. Більшість людей, які потребують житла, не мають коштів для оплати його повної вартості. В такі моменти на допомогу приходять «жалісливі» банки з пропозицією оформити іпотеку. Незважаючи на те, що відсоток по цим кредитам досить високий, людям не залишається нічого іншого, як скористатися пропозицією банку.

Види іпотеки

Залежно від категорії громадян, які потребують поліпшення житлових умов, іпотека може бути декількох видів. В залежності від виду такого кредиту і статусу громадянина, визначеного як потребує поліпшення житлових умов, банк просить надати на розгляд різні пакети документів. Розглянемо, які документи потрібні для іпотеки, в залежності від соціального положення.

Військова іпотека

Такий вид кредиту видається за спеціальною програмою «Військова іпотека». Програма передбачає включення військовослужбовця до реєстру які потребують поліпшення житлових умов. Через три роки після знаходження в списках службовець може подавати документи для оформлення кредиту. Після розгляду заявки позичальнику видається військова іпотека. Які потрібні документи для отримання коштів на будівництво або реконструкцію житла?

• документ, що підтверджує особу позичальника. Як правило, в якості такого документа виступає паспорт;
• якщо військовослужбовець одружений або розлучений, то в першому випадку він надає свідоцтво про укладення шлюбу, у другому – свідоцтво про розлучення;
• якщо немає документа, що підтверджує наявність або відсутність чоловіка (дружини), то потрібно нотаріально завірений дозвіл другої половини шлюбного союзу на придбання житла в кредит;
• довідка про включення військовослужбовця позичальника в реєстр людей, що потребують з записом строку давності не менше трьох років;
• анкета військовослужбовця позичальника;
• документи на нерухомість, яку позичальник збирається взяти в кредит (договори із забудовниками, ріелтерськими конторами, кошторисна вартість придбаного житла та інші);
• інші документи на розсуд банку.

Особливістю військової іпотеки є відсутність довідок про заробітну плату (грошовому забезпеченні) позичальника.

Соціальна іпотека. Які документи потрібні

Даний вид іпотеки передбачає кредитування малозабезпечених сімей та для громадян, які перебувають на черзі для поліпшення житла. У соціальне включають також і військове кредитування.

Соціальної називається іпотека для малозабезпечених сімей, а також для тих, хто стоїть в черзі на поліпшення житлових умов. На отримання соціальної іпотеки можуть претендувати: військові, молоді сім’ї і особи, які не мають сім’ї, що перебувають в юному віці при виконанні певних умов. Держава надає різні дотації і фінансує такі сім’ї шляхом надання допомоги, яке включає в себе соціальна іпотека.

Розглянемо, які документи потрібні для іпотеки даного виду?

В залежності від банку, в якому сім’я буде відкривати кредит, можуть знадобитися різні документи. Зразковий базовий склад можна озвучити так:

• копії документів, що підтверджують особистість та наявність оригіналу;
• свідоцтва про народження дітей (неповнолітніх);
• свідоцтво про шлюб (або його розірвання);
• довідки про доходи всіх працюючих членів сім’ї;
• довідка форми 2-ПДФО за 12 або 6 попередніх місяців;
• копії страхового свідоцтва;
• для чоловіків – копія військового квитка;
• копії документів про отримання освіти;
• копії трудових книжок, завірених підписом і печаткою роботодавця;
• довідка про місце реєстрації;
• при наявності кредитів необхідно взяти довідку від попереднього банку про своєї кредитної історії;
• можуть зажадати довідки з наркологічного і психологічного диспансеру;
• анкета позичальника.

Які документи потрібні для іпотеки в Россельхозбанк і Ощадбанку

Россельхозбанк є одним з державних посередників надання іпотечного кредитування. Цей банк, як і Ощадбанк, працює тільки з забудовниками – юридичними особами, великими організаціями, які багато років існують на ринку. Ці заходи вжито, щоб уникнути шахрайства з боку забудовників-одноденок. Як і в інших банках, пакет документів включає:

• оригінали та копії паспортів;
• заяву (анкету) від позичальника про видачу іпотечного кредиту;
• при наявності поручителя йому доведеться заповнити також аналогічний документ;
• військовий квиток для чоловіків;
• завірену копію трудової книжки та довідку про доходи за попередні 12 місяців;
• довідку форми 2-ПДФО як обов’язковий критерій;
• при наявності автомобіля можуть знадобитися паспорт транспортного засобу і водійські права.

Аналогічні документи запитає програма кредитування “Сбербанк-іпотека”. Які документи потрібні для її отримання, крім перерахованих вище, вам зможе відповісти кредитний агент.

У разі схвалення заявки на іпотечний кредит у позичальника є термін 6 місяців, щоб знайти забудовника та надати кошторисну документацію, договір для надання банком коштів на покупку житлової нерухомості.

Якщо позичальник має свій бізнес

Які документи для іпотеки потрібно надати додатково в цьому випадку?

Крім перерахованого вище стандартного пакета документів, позичальник, який володіє власним бізнесом, повинен надати в якості заставного забезпечення документи про фінансово-господарської звітності своєї організації (фірми, компанії):

• копії установчих документів;
• якщо позичальник є засновником і керівником, то необхідно надати рішення засновників про призначення директора (начальника) та наказ про вступ на посаду;
• звіт про прибутки та збитки за останні кілька років;
• бухгалтерський баланс.

Якщо позичальник – індивідуальний підприємець

Які документи потрібні для іпотеки в цьому випадку?

1. Свідоцтво про реєстрацію.

2. Документи про внески в державні позабюджетні фонди.

3. Виписки рахунків банку.

4. Копії договорів, пов’язаних з його основною діяльністю.

Заявки про отримання іпотечного кредиту можуть розглядатися до трьох тижнів.