Які документи потрібні для дарування квартири: список

Віктор Кузьмін
1 minute

У Росії можна передавати майно один одного різними способами. Наприклад, дарування або у спадщину. Громадяни задумуються, які документи потрібні для дарування квартири в тому чи іншому випадку. Адже подібний варіант розвитку подій дозволяє передавати житло від власника до одержувача у будь-який момент. Крім того, у дарчих мають незаперечні переваги. Про них буде розказано пізніше. Так що потрібно для проведення операції дарування? Які поради і рекомендації по максимуму полегшать процес?

Визначення

Для початку варто зрозуміти, про що йде мова. Дарчий є юридично значимим документом, що вказує на факт безоплатної передачі майна від одного громадянина до іншого. При цьому смерть дарувальника – не обов’язкова умова.

Право власності на майно виникає у нового господаря відразу після підписання відповідного договору. Але бувають винятки. Все залежить від того, яка саме дарча була складена.

Види договору дарування

Всього в Росії існує 2 різновиди згаданих угод. Замислюючись, які документи потрібні для дарування квартири, необхідно розуміти, що про цю операцію доведеться чимало дізнатися.

Дарчий може бути:

  • Звичайної. Така угода передає права власності на майно одразу ж після підписання.
  • З зобов’язаннями в майбутньому. В даній ситуації дарувальник зобов’язується у майбутньому передати у власність подарунок. У нашому випадку – квартиру.

    • Рекомендується укладати звичайні угоди. Вони убезпечать боку від суперечок і негараздів. В цілому, процеси оформлення різних дарчих нічим не відрізняються один від одного.

    Хто і кому

    Головне – з’ясувати, що може знадобитися для реалізації поставленої задачі. Багато хто цікавиться, хто, кому і коли має право дарувати майно. Відповісти на це питання простіше, ніж може здатися на перший погляд.

    Дарчі оформляються безпосереднім власником майна або його законними представниками. Передавати власність за договором дарування можна будь-яким громадянам – родичам, організаціям, третім особам. Процедура оформлення залишиться у всіх випадках однаковою. Але після укладення договору доведеться зіткнутися з деякими особливостями. А саме – зі сплатою податків.

    Нюанси укладання договору

    Які документи потрібні для реєстрації дарування квартири? Перед тим як розбиратися в даній темі, важливо усвідомити, що отримання подарунка є своєрідним збагаченням. І за цю процедуру доведеться сплатити податок. Дане зобов’язання накладається на одаряемое особа.

    Тим не менш дарчі не завжди передбачають оподаткування. Звільняються від платежу близькі родичі. До них прийнято відносити дітей, онуків, подружжя, батьків, бабусь і дідусів. Інша рідня повинна в обов’язковому порядку сплатити після укладення договору ПДФО – 13%.

    Способи оформлення

    Які документи потрібні для дарування квартири? Це далеко не самий важкий питання щодо дарчих. Громадяни мають право на оформлення досліджуваного угоди кількома способами.

    А саме:

    • у нотаріуса (найбільш поширений варіант);
    • самостійно (через реєстраційну палату або МФЦ).

    Все залежить від обставин, при яких квартира, що передається за договором дарування. В цілях безпеки рекомендується завжди діяти через нотаріуса. Так сторони зможуть довести дійсність угоди в майбутньому.

    Коли нотаріус не потрібен

    У деяких випадках, як вже було підкреслено, нотаріус не потрібен. Таке можливо, якщо:

  • Дарчий передбачає передачу частки квартири, що знаходиться у спільній власності з обдаровуваним.
  • При угоді, в якій нерухомості є лише один власник.

    • В інших ситуаціях нотаріальний супровід операції є обов’язковим. Інакше угоду можна анулювати.

    Інструкція з оформлення

    Які документи потрібні для оформлення дарування квартири? Необхідно в першу чергу усвідомити, як взагалі полягає дану угоду. І тільки після цього можна займатися формуванням пакету документів.

    Покрокова інструкція з оформлення дарчої через нотаріуса виглядає так:

  • Подумати, кому дарувати квартиру. Бажано гарненько поміркувати над своїм рішенням, щоб не довелося в майбутньому анулювати операцію.
  • Сформувати пакет документів, необхідних для втілення задуму в життя.
  • Написати договір дарування. Можна зробити це за допомогою досвідченого юриста або нотаріуса.
  • Прийти в нотаріальну контору і підписати угоду.

    • Далі дарувальник може відпочити. Його відповідальність і обов’язки закінчилися. Після підписання дарчої одаряемое особа має оформити права власності на квартиру, а точніше, здійснити їх реєстрацію в Росреестре. Про те, як це зробити, буде розказано пізніше.

    Документи для дарчим родичам

    Тепер можна більш докладно розглянути питання про те, які документи потрібні для реєстрації дарування квартири. В основному перелік паперів залежить від того, ким є одержувач майна дарувальника.

    Почнемо з оформлення дарчої на квартиру близькій людині. В цьому випадку доведеться принести чимало паперів. Які документи потрібні для дарування квартири дочки?

    Серед них виділяють:

    • дарчий угода;
    • паспорта сторін;
    • свідоцтво про народження/усиновлення;
    • виписку з ЕГРП про права власності (або свідоцтво встановленого зразка);
    • документи з пропискою громадянина;
    • довідку з оплаченою митом;
    • кадастровий паспорт нерухомості;
    • свідоцтво про шлюб (якщо воно є).

    Також від громадянина може знадобитися нотаріальну згоду на дарування майна. Наприклад, якщо у власності кілька хазяїв або квартира придбана в шлюбі. В цьому випадку доведеться запевнити згоду у нотаріуса.

    Зрозуміло, які документи потрібні для договору дарування квартири родичам. Якщо дарчий пишеться не на дитину, доведеться пред’являти будь-які докази спорідненості громадян.

    Юридичні особи

    Але це ще не все! Іноді дарчі на майно складаються на юридичні особи. Список пропонованих паперів значно зміниться.

    Які документи потрібні для договору дарування квартири організаціям? Серед них виділяють:

    • посвідчення особи дарувальника;
    • свідоцтво про право власності на житло;
    • згода всіх власників квартири на операцію (якщо є інші власники майна);
    • кадастровий паспорт житла;
    • дарчий з докладним описом об’єкта дарування;
    • квитанцію за оплату мита за операцію;
    • виписка з ЕГРЮЛ;
    • свідоцтво про реєстрацію як юридичної особи.

    Насправді нічого важкого або незрозумілого в процедурі оформлення дарчої немає. Особливо якщо майна лише один власник.

    Інші папери

    Зрозуміло, які документи потрібні для дарування квартири близькій людині. Тільки запропоновані переліки папери не є вичерпними.

    Іноді дарчі вимагають надання інших документів. Крім перерахованих вище паперів, запитують:

    • дозвіл органів опіки та піклування – якщо в угоді бере участь неповнолітній або недієздатний;
    • згода батьків чи інших законних представників на операцію – при даруванні квартири, що належить дитині;
    • дозвіл заставодержателя на дарування.

    Як правило, найчастіше на практиці зустрічаються дозволу батьків на отримання/відчуження майна. Дані папери засвідчуються у нотаріуса в обов’язковому порядку.

    Реєстрація в реєстрі

    Зрозуміло, які документи потрібні для дарування квартири. А що стане в нагоді для переоформлення прав власності?

    Необхідно пред’явити в Росреестр:

    • паспорт;
    • кадастровий паспорт на квартиру;
    • старе свідоцтво про право власності;
    • договір дарування;
    • заяву на отримання нового свідоцтва про право власності.

    Протягом 10 днів громадянину видадуть запитувану папір. От і все! Можна користуватися і розпоряджатися квартирою!

    Розмір мита за операцію безпосередньо залежить від вартості майна та родинних зв’язків. Максимальний розмір платежу становить 60 000 рублів. Це необхідно враховувати при оформленні будь дарчої.