Як розрахувати ПДФО: формула, приклад

Майновий вирахування

Він буває двох видів: у разі продажу житла і у випадку покупки. В першому варіанті це право зменшити податкову базу на 1 млн рублів. Як розрахувати ПДФО при продажу квартири? Припустимо, житло продано за 1,8 млн рублів. Вважаємо: (1 800 000 – 1 000 000) х 13% = 104 000 рублів. Це сума, яку необхідно перерахувати в бюджет.

Якщо вартість квартири становить мільйон або менше, то податок не потрібно платити. Також не потрібно віддавати ПДФО у тому випадку, якщо житло знаходиться у власності більше 3 років (для об’єктів, придбаних до 2016 року) або 5 років (для нерухомості, купленої в 2016 році і пізніше).

При продажу часток вирахування ділиться пропорційно. Як розрахувати ПДФО в цій ситуації? Припустимо, вартість квартири становить 1,8 млн рублів. Громадянин володіє часткою в 25% і вирішує продати її за 450 000 рублів. У такому разі він має право застосувати тільки 25% вирахування, тобто 250 000 рублів. Вважаємо: (450 000 – 250 000) х 13% = 26 000 рублів. Рівно стільки потрібно сплатити в бюджет.

У разі придбання житла можна одноразово скористатися правом на відрахування та відшкодувати 13% від суми, витраченої на покупку, але не більше 2 млн рублів. Для цього також потрібні документи і заповнена податкова декларація. Як правильно розрахувати ПДФО до відшкодування в цьому випадку?

Припустимо, громадянин, оклад якого за трудовим договором складає 10 000 рублів на місяць, придбав квартиру вартістю 1,8 млн. За рік йому було нараховано 120 000 заробітної плати. ПДФО з цієї суми становить 15 600 рублів. Ці гроші за законом можна повернути. Для цього потрібні документи на покупку і заповнена податкова декларація. Всього з цієї квартири можна відшкодувати 1 800 000 х 13% = 234 000 рублів. Якщо дохід громадянина не зміниться, то отримувати вирахування він зможе протягом 15 років, поки не вибере суму повністю.

Більш детально ознайомитися з порядком надання пільг можна в Податковому кодексі.