Як розділити рахунки в неприватизованій квартирі: нюанси процедури

У РФ досить велика кількість людей проживає не в приватизованих квартирах, а в державних (за договором соціального найму). Іноді трапляються ситуації, коли необхідно розділяти рахунки за сплату комунальних послуг між мешканцями. Але варто відзначити, що зробити це в муніципальній квартирі трохи складніше, ніж у приватизованій.

Відмінності муніципального житла від приватизованого

Насамперед необхідно розібратися, чим же відрізняються ці два види житлових приміщень. Приватизована квартира належить одному або кільком людям, які мають на неї всі необхідні документи. Вони мають право робити з приміщенням будь-які операції: продавати, здавати в оренду та інше.

У другому випадку житлова площа належить не одному або кільком людям, а державі. Попередньо люди зобов’язані укласти договір з муніципалітетом, і тільки потім вони отримують право на проживання в ній. Як правило, підписує договір лише один член сім’ї, який є наймачем (раніше такий громадянин називався головним квартиронаймачем). Тим не менше всі мешканці квартири, які вписані у даний договір, мають однакові права на проживання та користування житлом.

Досить часто житлові приміщення, що належать муніципального житлового фонду, є колишніми гуртожитками, які підприємства передали органам місцевого самоврядування.

Що таке фінансовий особовий рахунок

Абсолютно будь-яке житлове приміщення має свій особовий рахунок. У ньому вказується повна інформація про квартиру. Наприклад, кількість прописаних людей, на якому поверсі знаходиться та інше. Також в особовому рахунку вказуються всі комунальні послуги, які надаються на конкретне житлове приміщення.

Існують різні способи розрахунку комунальних послуг: виходячи з показань лічильників, метражу квартири чи кількості людей, зареєстрованих в даному житлі. Таким чином виходить певна сума, досить часто пристойного розміру. Особливо це стосується великих міст.

Як розділити рахунки в неприватизованій квартирі

Ми з’ясували, що приватизоване житло відрізняється від державного. Виникає питання: як можна розділити рахунки в неприватизованій квартирі? Така процедура проводиться шляхом визначення частки кожної людини, що проживає в цьому приміщенні. Також існує варіант, що сторони можуть самі домовитися і нотаріально укласти, хто і скільки повинен сплачувати за комунальні послуги.

У разі, коли проживають в одній квартирі не можуть прийти до обопільного рішення, їм доводиться проводити поділ рахунків через суд. Після розгляду всіх матеріалів справи і постановлення однозначного рішення можна подавати документи на поділ рахунків у неприватизованій квартирі у житлову контору. Однак у переважній більшості випадків вони не хочуть допомагати і направляють людей в інші інстанції.

Часто, щоб зробити розділ особового рахунку у неприватизованій квартирі, доводиться звертатися до суду. Варто відзначити, що велика частина соціальних договорів була укладена між державою і людьми ще до 2005 року. Вже більше 10 років багато сімей збільшилися. Тепер у квартирі проживає декілька сімей, а адже заселялася всього одна. У таких випадках досить часто трапляються конфлікти. Звідси і виникає питання, як розділити рахунки в неприватизованій квартирі.

При цьому варто відзначити, що в сучасній Росії досить часто практикується поділ рахунків. Адже це зручно і просто для більшості населення. Немає необхідно сваритися і вирішувати, хто скільки повинен заплатити – всі виплати здійснюватимуться відповідно до нинішнього законодавства РФ.

Закон про поділ особових рахунків

Однак, відповідно до законодавства Російської Федерації, не існує певних правил, як розділити рахунки в неприватизованій квартирі. Тому суд не розглядає такого роду справи. Все, що вони можуть зробити – визначити розмір та порядок оплати комунальних послуг.

Люди, які проживають у приватизованому житлі, повинні оплачувати рахунки відповідно до частки власності. У муніципальній квартирі справи йдуть інакше. В такому житлі визначити частку кожного мешканця не представляється можливим, але можна визначити порядок проживання кожного і спосіб оплати комунальних послуг. Щоб зробити поділ особового рахунку у неприватизованій квартирі, кожен мешканець зобов’язаний укласти договір соціального найму. Однак на практиці таку процедуру провести просто неможливо. Згідно з нинішнім законодавством країни, договір може бути укладений тільки з однією людиною. Тому всі будуть мати один особовий рахунок – і змінити це ніяк не вийде, навіть через суд.

Звернення до суду

Коли в державному приміщенні проживають люди, і вони не можуть домовитися, хто і скільки повинен платити за комунальні послуги, їм потрібно зробити наступне. Необхідно звертатися з позовом про виділення частки та порядок оплати. Якщо скласти позов про те, як розділити рахунки в неприватизованій квартирі, то його не візьмуть.

Перш за все потрібно правильно оформити заяву. Отримати бланки можна в різних юридичних компаніях. При необхідності можна скористатися їх послугами, вони допоможуть правильно скласти заяву. Також до нього необхідно додати паспорта всіх, хто проживає в конкретній муніципальній квартирі, і договір про соціальному наймі.

Коли суд виніс рішення

Коли відбулося судове засідання і з нього було винесено рішення, слід звернутися в керуючу компанію. Тут потрібно показати рішення суду і визначити свою частку в оплаті комунальних послуг. У неприватизованій квартирі залишається все той же особовий рахунок, проте з’явиться значно більше квитанцій. Всі вони будуть приходити індивідуально кожному. Таким чином, якщо комунальні платежі будуть розділені на трьох осіб, то кожному з них будуть приходити квитанції на його ім’я. Розмір оплати буде залежати від рішення суду.

З цього часу кожен буде самостійно вносити плату і нести окремо відповідальність за прострочення. Деякі громадяни після відмови в суді розділити фінансові особові рахунки звертаються з апеляцією у вищестоящі суди, але і там отримують відмову, так як за законом РФ, прийнятому в 2005 році, таке здійснити неможливо. Цей закон був прийнятий для того, щоб кількість комунальних квартир не зростала.

Є ще причина, по якій мешканці хочуть розділити особові рахунки. Це ті громадяни, які живуть в аварійному або старому житлі і хочуть одержати окремі безкоштовні квартири при переселенні. Після прийняття нового закону зробити таке не представляється можливим. Тому питання про те, чи можна розділити рахунки в неприватизованій квартирі, в цьому випадку стає неактуальним.

Відповідальність за несвоєчасну оплату ЖКГ

Після того як кожного з проживаючих була визначена своя частка по оплаті комунальних послуг, у мешканців з’явилася обов’язок своєчасно сплачувати за квитанціями. Завдяки цьому всі, хто був розділений судом, відповідають за прострочення оплати окремо.

Якщо ж хтось з мешканців не виконує свої зобов’язання і протягом трьох місяців абсолютно нічого не платив, керуюча компанія має повне право подати позов до суду. Потім вивчаються всі матеріали щодо неплатника і приймається рішення. Варто відзначити, що якщо людина веде неправильний спосіб життя і у нього немає вагомих причин для несплати комунальних послуг, то, найімовірніше, його просто виселять з житлового приміщення.

По-іншому йдуть справи з приватизованою квартирою: так як житло належить конкретному власнику, то виселити його неможливо. Але в такому разі через суд може бути накладено арешт на банківські картки, з яких людина отримує зарплату, або ж на майно.

За якими критеріями відбувається поділ на частки

У більшості випадків суд виносить однакові рішення за стандартним справах такого типу. Якщо в житловому приміщенні мешкають дві людини, то кожний з них буде сплачувати рахунки за половину квартири. Якщо ж, наприклад, одна людина проживає з дитиною, то йому доведеться оплачувати більше половини всіх рахунків.

Але квартира може бути і однокімнатної. Як вчинити в такому випадку? Так само, як і в двокімнатній: кожному з мешканців можна виділити його частку по оплаті комунальних послуг, і тоді кожен зможе платити тільки за себе. Розмір оплати також може бути визначений суддею. Однак не варто забувати, що особовий рахунок все ж залишається один.

Висновок

Розділяти оплату рахунків в муніципальних квартирах можна і, як бачите, зробити це досить просто. Необхідно лише підготувати деякі папери, заповнити заяву і віднести його до суду. Після цього приймається рішення – і всі проживають у житловому приміщенні будуть платити за комунальні послуги так, як постановив суд.