Як перевести жиле приміщення у нежиле: інструкція

Для міських жителів вже давно не в дивину спостерігати численні магазини, перукарні, офіси і навіть стоматологічні кабінети на перших поверхах багатоповерхових квартирних будинків. Можливість змінити статус квартири на приміщення під комерцію відкриває нові можливості для підприємців і бізнесменів. І такий варіант дуже навіть логічний, адже придбання житлових квадратних метрів на першому поверсі значно доступніше, ніж зведення будівлі, що окремо стоїть. Про те, як перевести житлове приміщення в нежитлове, і піде мова в цій статті. Сама процедура у теорії досить проста, однак на практиці побігати по інстанціях доведеться чимало.

Також буде розглянуто цікавлять багатьох громадян питання: чи можна перевести нежитлове приміщення в житлове. Хоча ця практика зустрічається значно рідше, але така можливість існує. Але про все по порядку: спочатку опишемо процес оформлення житла під комерційну нерухомість, а після – як перевести нежитлове приміщення в житлове.

Умови для перекладу

Законодавством встановлені певні умови, за яких можна перевести нежитлове приміщення в житлове, проте ця процедура набагато простіша, ніж переведення квартири в приміщення для підприємницької діяльності.

Наступні пункти для переведення житла в нежитловий фонд обов’язкові:

Квартири, які не підлягають переведенню

Існує і така частина житлового фонду, що ні за яких обставин не може бути оформлена нежитловим приміщенням:

Чи потрібно переоформлювати статус квартири?

У законодавстві є і такі лазівки, як стаття 17 ЖК РФ, яка свідчить, що квартира може бути використана для потреб підприємницької діяльності і без переведення у статус нежитлового приміщення, якщо таке використання не заважає зареєстровані і проживають в ній особам і сусідам. Але при цьому підприємець особисто повинен мати прописку і реєстрацію за даною адресою.

Етапи переоформлення

Отже, як перевести житлове приміщення в нежитлове? У першу чергу повинні бути дотримані всі вищевказані умови. Відразу слід сказати, що за законом переоформленням документів може займатися як власник квартири, так і його довірена нотаріально особа. Весь процес умовно можна розділити на три етапи: збір документів, визначення вартості та оплата за переказ, реєстрація.

Документи з БТІ

Пакет документації, який необхідно надати міжвідомчій комісії з ДУЇ, в обов’язковому порядку повинен містити наступні папери:

1. Експлікацію з поверховими планом. Якщо таких немає на руках, то отримати їх потрібно в БТІ. При цьому попередньо необхідно взяти довіреність у Департаменті. Таким чином, першим ділом слід відправитися в Департамент, написати заяву за зразком та подати такі документи:

• паспорт власника або довіреність особи, яка діє в його інтересах;
• свідоцтво, що підтверджує права на житло;
• так званий договір підстави, за яким приміщення перейшло у власність.

2. Паспорт приміщення і технічний план. Тут слід враховувати, що якщо ці папери були одержані більше трьох років тому, то їх треба брати повторно в БТІ.

Документи з СЕС і пожежного нагляду

БТІ – це не єдина організація, яку доведеться відвідати, так як перевести житлове приміщення в нежитлове без оцінки експертів неможливо.

Отже, знадобиться документація про пожежному відповідності приміщення, що видається пожежним наглядом. Для отримання такої потрібно звернутися в Управління Державного пожежного нагляду і написати там заяву за певним зразком. Після цього буде призначена дата, коли прийде експерт для оцінювання пожежної безпеки та видачі висновку.

Також потрібно протокол про відповідність нормам санітарно-епідеміологічного нагляду. Видається даний документ до районної СЕС за заявою і після виїзду експерта.

Дозвіл сусідів

Мабуть, найскладнішим при зборі документів може виявитися збір письмових згод від власників сусідніх квартир. Не багато хто захоче, наприклад, щоб в безпосередній близькості був магазин і постійний потік людей під вікнами. Щоб не полювати за кожним із власників окремо за допомогою керуючої компанії можна зібрати позачергові збори, на якому і зібрати необхідні підписи. При цьому варто враховувати, що правомірність зборів, яка дозволить не враховувати у подальшому думку незгодних, буде досягнута лише за умови присутності на зборах більше 50% власників.

На зборах потрібно провести голосування, і якщо 2/3 присутніх дадуть позитивну відповідь, то питання про переведення можна вважати закритим. При цьому слід пам’ятати, що після голосування потрібно скласти протокол голосування, за яким згодом буде видана відповідна довідка. Так як перевести житлове приміщення в нежитлове без цього документа неможливо, доведеться знайти спільну мову з сусідами. Також слід заздалегідь підготувати вагомі аргументи, які переконають їх віддати свій голос на голосуванні на користь перекладу.

Документи з керуючої компанії

Крім того, що доведеться звертатися в керуючу компанію для скликання позачергових зборів, потрібно буде взяти в цій організації технічне заключення стану будівлі, виписку з будинкової книги. Для цього потрібно написати відповідні заяви та надати працівникам компанії паспорт, документи на квартиру, довіреність (нотаріально завіреного особи, що представляє інтереси).

Для того щоб Департамент Управління Майном дав добро на переоформлення, потрібно в проектній компанії замовити план перебудови житла під магазин, перукарню або офіс, в залежності від призначення приміщення. Це також обов’язковий документ, так як перевести житловий будинок в нежитлове приміщення або ж змінити статус квартири без нього не вдасться.

Заяву до Департаменту Управління Майном

Після збору всіх необхідних паперів можна вирушати в Департамент для подачі заяви. При цьому слід з’явитися всім власникам квартири або ж одній довіреній особі з довіреностями від кожного з власників квартири з паспортами, правовстановлюючими паперами та вищезгаданим списком документів. В заяві обов’язково потрібно буде вказати причину свого рішення про зміну статусу жилого приміщення.

Визначення вартості перекладу

Скільки коштує перевести житлове приміщення в нежитлове? Ціна переоформлення не фіксована, для кожного приміщення вона визначається індивідуально. Що собою являє дана оцінка? Насправді це різниця в ціні між житловою квартирою і нежитловим приміщенням, рівнозначним за площею та іншим характеристикам, адже відомо, що комерційна нерухомість має велику вартість. Переводити жиле приміщення у нежиле – зовсім не дешеве задоволення, так що рішення має бути зваженим. Протокол вартості буде виданий на руки після сплати квитанції з сумою різниці вартості між квартирою і нежитловим приміщенням.

Реєстрація нежитлового приміщення

Після того як у Департаменті було отримано дозвіл на переклад, можна з усім пакетом документів вирушати в Реєстраційну палату, щоб отримати свідоцтво на нежитлове приміщення. Після прийняття паперів на розгляд буде видана розписка із зазначенням дати, коли можна буде забрати документи. Сума держмита за дану послугу – 1000 рублів.

Переведення нежитлового приміщення в житлове

Як перевести нежитлове приміщення в житлове, і які документи потрібно для цього зібрати? Процес схожий з описаною вище процедурою, тільки от ціна буде значно менше, так як не доведеться платити різницю ринкової вартості нерухомості. Скільки коштує перевести нежитлове приміщення в житлове на сьогоднішній день? Оплата процедури полягає лише в оплаті держмита за послуги організацій.