Як отримати кадастровий паспорт земельної ділянки. Де отримати кадастровий паспорт земельної ділянки

Земельна ділянка, виступаючи в якості об’єкта нерухомості, повинен мати кадастровий паспорт. Навіщо потрібен цей документ? Розберемося в цій статті.

Загальні поняття

Для початку слід роз’яснити термін “кадастр”. Він являє собою реєстр, в якому містяться певні відомості про тих чи інших об’єктах. Для присвоєння кадастрового номера земельній ділянці його слід поставити на облік. При цьому в реєстрі будуть міститися дані про його розташування, цільове призначення, юридичний статус і так далі.

Особливості документації

До березня 2008 року в якості одного з основних документів на землю виступав кадастровий план. Після внесення ряду поправок в законодавство з’явилася нова папір. Кадастровий паспорт на земельну ділянку (як отримати цей документ, буде розказано нижче) – це частина плану, який повинен мати кожен власник. Багато плутають ці два папери. Однак це не один і той же документ.

Що таке кадастровий паспорт на землю?

Цей документ характеризує правову сторону виділеній території, описує її технічні параметри. Йому присвоюється певний (унікальний) ідентифікаційний номер. З нього в будь-який час можна ознайомитися з основними параметрами наділу. Без кадастрового паспорта можна оформити виділену територію у власність. Відповідно, здійснити операцію купівлі-продажу не представляється можливим.

Як і де отримати кадастровий паспорт на земельну ділянку?

Відразу слід сказати, що дана процедура займає порівняно тривалий час. Де отримати кадастровий паспорт земельної ділянки? Видача документа здійснюється в Росреестре. Він надається за запитом в електронному або паперовому вигляді. Перед тим як отримати кадастровий паспорт земельної ділянки, необхідно виконати ряд обов’язкових робіт. Для їх проведення слід звернутися до фахівців. Серед робіт, які проводяться перед тим, як отримати кадастровий паспорт земельної ділянки, присутній межування, топографічна зйомка. Ці заходи сам користувач виділеній території здійснити не може. Для їх проведення йому необхідно звернутися до приватного кадастрового інженера або в геодезичну компанію. Дана діяльність в РФ підлягає ліцензуванню. У цьому зв’язку слід перевірити наявність дозвільного документа у майбутнього виконавця.

Необхідні документи

Перед тим як отримати кадастровий паспорт земельної ділянки, слід підготувати пакет паперів. У нього входять:

• Заяву про взяття на облік виділеній території.
• Паспорт (копії).
• Постанова адміністрації про те, що наданий ділянку.
• Виписка, яка містить інформацію з погосподарської книги.
• Межовий план.
• Квитанція про те, що виплачена держмито.

Після надання зазначених паперів, перед тим як отримати кадастровий паспорт земельної ділянки, уповноважений орган здійснює перевірку даних. Зокрема, оцінюється правильність і дійсність документів. Також перевіряється:

• Реальність повноважень заявника.
• Повнота пакету документів.
• Відповідність форми паперів встановленим вимогам.
• Дійсність інформації, наданої для обліку.

Завершальний етап

Після перевірки поданих документів уповноважений орган може задовольнити або відхилити заяву на отримання кадастрового паспорта на дільницю. Рішення буде залежати від результатів дослідження наданих матеріалів. Якщо не виявлено ніяких недоліків, то заява буде задоволена. Земельна ділянка буде поставлений на облік, після чого звернулася особа отримає кадастровий паспорт. У наданих матеріалах можуть бути виявлені які-небудь недоліки.

В цьому випадку уповноважений орган зупиняє процедуру і сповіщає заявника про це. У повідомленні зазначаються недоліки, які були виявлені при перевірці. Після усунення процес відновлюється. Відмова у видачі паспорта буде мати місце у разі, якщо в документах, наданих заявником, є інформація, що не відповідає дійсності. В цілому процедура займає близько 20 днів за умови, що складений межовий план і підготовлені всі необхідні папери.

Зміст документа

В кадастровий паспорт включаються відомості, необхідні для держреєстрації виділеній території. Документ видається в тому випадку, якщо наділ має унікальний номер. Якщо його немає, то необхідно спочатку поставити ділянку на облік у територіальному кадастровому органі. При цьому слід надати правовстановлюючі документи. Це може бути постанова адміністрації, свідоцтво про право на спадщину, виписка дані з погосподарської книги і так далі. В кадастровому паспорті присутня чотири відокремлених розділу. Вони складаються на окремих пронумерованих аркушах.

Розділ В1

В даний розділ включається назва кадастрового органу, який поставив на облік ділянку. Тут же відображається вся інформація, яка стосується безпосередньо виділеній території. Всі дані вносяться у відповідні рядки. Зокрема, вказується кадастровий номер, який закріплений за ділянкою, а також дата оформлення акта. В розділ В1 вносять інформацію про розташування виділеної території. Якщо не можна визначити адресу (наприклад, ділянка знаходиться за межами селищній місцевості), закон допускає опис розташування щодо інших наділів. Також у розділі вказується площа, категорія дозволеного використання, відомості про правовий статус території та її кадастрова вартість. Тут також допускається внести додаткову інформацію або особливі відмітки.

Розділ В2

Цей розділ являє собою схему ділянки. Тут вказуються масштаб плану та координати. Якщо межування не було і відсутня справа, то В2 буде не заповнений. При цьому в попередньому розділі (В1) буде стояти відмітка про те, що кордони території не встановлені.

Розділи В3 і В4

Ці два розділу присутні в документі не завжди. Їх оформлення здійснюється в тому разі, коли в державному кадастрі містяться необхідні для цього відомості. У розділи В3 і В4 може включатися інформація про частинах виділеній території (якщо вона розділена). Якщо є які-небудь обтяження, то ці відомості також зазначаються тут. Відповідно, включаються дані особи, на чию користь вони встановлені.

Додаткова інформація

Відомості, які містить кадастровий паспорт, повністю відповідають інформації, присутньої в державний земельний кадастр нерухомості. На кожному аркуші документа повинна бути печатка та підпис органу, який його складав. Кадастровий паспорт має необмежений термін дії. Однак у разі зміни будь-яких даних необхідно оновити документ, так як він повинен містити достовірні відомості.

Висновок

Для проведення процедури реєстрації права власності слід замовляти кадастровий паспорт у двох примірниках. Обидва вони надаються у ФРС. З 2011 року кадастрова палата отримала повноваження на проведення реєстрації власності і видачу відповідних свідоцтв на земельні ділянки в процесі постановки їх на облік.

У зв’язку з цим складання двох примірників документа для них не вважається обов’язковим. Однак передбачається, що незабаром зацікавленим громадянам не доведеться замовляти кадастровий паспорт. Це пов’язано з динамічним інформаційним взаємодією між державними органами. Ймовірно, що самі уповноважені служби будуть замовляти необхідні документи без участі власника об’єкта. В даний час для отримання кадастрового паспорта доведеться звертатися особисто (або через представника) з відповідною заявою і готувати пакет паперів, що додаються до неї.