Як отримати кадастровий паспорт на квартиру? Кадастровий паспорт на квартиру: термін дії

При переоформленні прав на квартиру або при виконанні будь-якої іншої юридично значущої дії необхідно зібрати багато документів. Один з найважливіших у цьому переліку – кадастровий паспорт на квартиру. Що це за документ? Він містить всі найважливіші відомості про квартиру в описовому вигляді, а також графічну частину з повним кресленням квартири і зазначеним метражем. Інформацію для цього документа беруть з Державного кадастру нерухомості. В кадастровому паспорті відображаються наступні відомості про об’єкт:

• Вид об’єкту – споруда, квартира, будинок, об’єкт з незавершеним будівництвом і т. д.
• Кадастровий номер об’єкта.
• Загальна площа.
• Дата внесення в ГКН.
• Кадастровий номер будівлі, в якій розташовується об’єкт, номер поверху і т. д.

Навіщо потрібен кадастровий паспорт на квартиру

Цей документ застосовується в наступних випадках:

• Якщо планується перепланування квартири. Він потрібен при погодженні змін.
• Для оформлення іпотечного кредиту.
• У випадку судових спорів з приводу квартири. Документ додається до пакету документів при подачі позовної заяви в суд.
• Якщо передбачається вчинення будь-яких дій, таких як продаж, обмін, здача в оренду і т. д.

Кадастровий паспорт – це дуже важливий документ, тому, якщо ви тільки що отримали квартиру в новобудові, постарайтеся отримати його якомога швидше.

Кадастровий паспорт на квартиру, як його отримати та термін дії

Існує 3 способу отримання кадастрового паспорта на квартиру:

• На сайті Росреестра.
• В Кадастровій палаті.
• У Багатофункціональному центрі (МФЦ).

Процедури оформлення кадастрового паспорта на квартиру в МФЦ і Кадастрової палаті практично не відрізняються між собою, тому для початку слід розглянути загальний порядок оформлення.

Отже, спочатку про випадку, якщо вам необхідно змінити дані в паспорті або оформити квартиру в новобудові:

• Перше, що ви повинні зробити – це викликати спеціаліста-техніка, щоб він зробив всі необхідні роботи: заміри, розрахунки і т. д. Тепер потрібно зібрати певні документи:
  • паспорт, що посвідчує особу;
  • заява встановленого законодавством зразка;
  • квитанцію про те, що ви сплатили державне мито. Її розмір може змінюватись в залежності від того, для кого виконується постановка на кадастровий облік: якщо ви виступаєте від імені юридичної особи, то доведеться заплатити 600 рублів, фізична особа зобов’язана сплатити 200 рублів. Крім того, сума змінюється в залежності від форми документа: якщо ви замовляєте виписку в електронному варіанті, то сума мита зменшується (для фіз. осіб вона буде становити 150 рублів, для юр. осіб – 300);
  • документи, які підтверджують те, що ви є власником квартири;
  • якщо від вашого особи виступає сторонній суб’єкт, йому доведеться надати ще й довіреність на ведення справ;
  • якщо ви зібралися узаконити перепланування, то потрібні ще й документи, що підтверджують факт перепланування.

Коли ви спрямуєте всі документи в Кадастрову палату, співробітник проведе їх перевірку і видасть розписку. Він призначить день, у який буде готовий кадастровий паспорт на квартиру. Термін дії органів по розгляду документів зазвичай становить 5 днів. Після закінчення їх ви можете сміливо приходити за готовим документом. Термін дії кадастрового паспорта необмежений, ви отримуєте його раз і назавжди, звичайно, якщо не замислюється перепланувань.

Більш зручний спосіб

Сучасні технології сьогодні використовуються повсеметно, вони значно спрощують життя і звичайним людям, і державним органам, через які щоденно проходить маса документів. Кадастровий паспорт сьогодні теж можна замовити не виходячи з дому, для цього достатньо перейти на сайт Росреестра. Це державний орган, який займається кадастровим урахуванням. Там потрібно заповнити спеціальну анкету, в яку вносяться всі необхідні відомості про об’єкт нерухомості, далі вибрати, в якому вигляді ви хочете отримати кадастровий паспорт – електронному або паперовому носії. Тепер залишається розібратися тільки з оплатою державного мита і способом отримання паспорта.

Отримати документ таким способом може будь-який бажаючий, найголовніше – це уважність при заповненні всіх граф в анкеті, потрібно лише приділити трохи уваги цій процедурі і дочекатися, коли буде готовий кадастровий паспорт на квартиру. Термін дії Росреестра по перевірці документів зазвичай не перевищує 10 днів. Через це час заявка буде задоволена, і можна буде забрати паспорт у вказаному вигляді. Єдине застереження: якщо ви замовляли електронну версію – потрібно обов’язково завірити такий паспорт у нотаріуса.

Випадки відмови в оформленні кадастрового паспорта

Кадастровий паспорт на квартиру, термін дії якого не обмежений, може бути не виданий, якщо відомості, надані одержувачем документа, що не відповідають або відсутні в кадастрі. Мотивовану відмову надсилається отримувачу обов’язково в письмовій формі і повинен бути представлений протягом 5 днів. У цьому повідомленні зазначаються причини відмови, який можливий, якщо:

• надано не повний пакет документів;
• має місце невідповідність даних Росреестра з наданими;
• у випадку із земельними ділянками неправильно визначено їх межі.

Що ж робити, якщо відмовили

Якщо ви отримали повідомлення про відмову в реєстрації, вам потрібно вивчити його. Там докладно описана причина відмови. Якщо ви зіткнулися з розбіжністю в технічному плані, вам потрібно звернутися в Бюро технічної інветаризації (БТІ), взяти там новий технічний паспорт на квартиру (терміни його дії мають обмеження) і заново подати заяву. Фахівці Росреестра розглянуть нову заявку, і після закінчення 20 днів ви отримаєте довгоочікуваний документ.

Як отримати кадастровий паспорт на квартиру

Якщо ви користувалися послугами МФЦ або Кадастрової палати, то вам доведеться самостійно забирати документ. Ви повинні прийти в зазначені органи у встановлений день, представити видану вам розписку. Натомість ви отримаєте готовий кадастровий паспорт.

Якщо ви подавали заявку на сайті Росреестра, у вас є 3 варіанти отримання:

Терміни дії

Термін дії даного документа – це перше питання, яке цікавить всіх і кожного. Кадастровий паспорт на квартиру, строк дії якого обмежується, може стати недійсним, якщо ви, наприклад, змініть структурні елементи квартири.