Як отримати дозвіл на введення в експлуатацію житлового будинку?

В якості одного з суб’єктів капбудівництва, відповідно до Містобудівною кодексом, виступає забудовник. Це особа забезпечує на території, що належить йому по праву оренди або власності реконструкцію, будівництво, ремонт об’єкта. Щоб побудувати житловий будинок, забудовник повинен отримати відповідний дозвіл. Його форма затверджена урядовою постановою № 698. Після завершення будівництва здійснюється здача жилого будинку в експлуатацію. Розглянемо далі, як це відбувається.

Дозвіл на введення в експлуатацію житлового будинку

Цей документ засвідчує факт виконання робіт. Їх обсяг повинен співпадати з проектом та відомостями, вказаними в дозволі на будівництво. Згідно ст. 1, п. 10 ГрК, споруди, будівлі, зведення яких не закінчено, виступають як об’єкти незавершеного будівництва. Права на них, за ст. 130, 131 ЦК, підлягають державній реєстрації. Незавершені багатоквартирні житлові будинки не можуть бути визнані придатними для заселення. У буквальному сенсі це означає, що дані об’єкти є самостійними, однак поділ їх не допускається до отримання відповідного дозволу. Квартири ж виступають в якості виділених частин споруди. До моменту отримання дозволу не допускається заселення в приміщення і використання їх за призначенням. Завершені багатоквартирні житлові будинки повинні бути обстежені спеціально створеною комісією, якщо для них не передбачено держнагляд.

Отримання дозволу

Згідно ст. 8, п. 3, підп. 5 ГрК, ст. 16, п. 1, підп. 26 ФЗ № 131, видача документів на реконструкцію, будівництво та введення в експлуатацію житлового будинку, розташованого в межах міської території, що відноситься до відання місцевої адміністрації. Забудовнику слід звернутися в орган, де їм було отримано дозвіл на зведення споруди. У ГрК передбачено перелік документів на багатоквартирні житлові будинки, які слід додати до заяви.

Список паперів

До заяви про видачу дозволу на введення в експлуатацію житлового будинку слід додати:

  • Правовстановлюючої документації на ділянку землі.
  • Містобудівний план території забудови.
  • Дозвіл на зведення споруди.
  • Акт приймання об’єкта капітального будівництва (при виконанні реконструкції, будівництва, капремонту за договором).
  • Документ, яким підтверджується відповідність споруди вимогам техрегламентів, підписаний забудовником.
  • Схему розташування реконструйованого, спорудженого, відремонтованого будинку, інженерно-технічних мереж, планувальну організацію ділянки землі. Дані папери повинні бути підписані забудовником.
  • Документацію, що підтверджує відповідність об’єкта техумовами і підписану представниками підприємства по обслуговуванню та експлуатації інженерно-технічних мереж.
  • Висновок органу госстройнадзора (якщо нагляд передбачений для будівлі). У цьому документі має бути зазначено відповідність споруди вимогам техрегламентів і проекту, в тому числі параметрами енергетичної ефективності та оснащеності об’єкта приладами обліку енергоресурсів. У деяких випадках необхідно висновок органу екологічного контролю.
  • Огляд споруди

    У десятиденний строк з моменту надходження відповідної заяви та доданих до неї документів уповноважений орган здійснює перевірку наданих відомостей. В ході неї проводиться огляд реконструйованого, побудованого або відремонтованого будинку спеціальною комісією. За результатами обстеження складається акт. На його підставі оформляється документ на введення в експлуатацію житлового будинку.

    У разі, якщо для спорудження передбачений будівельний нагляд, огляд комісією не здійснюється. При наявності дефектів, невідповідностей, а також якщо виконано не весь обсяг робіт, це зазначається в акті – висновку комісії. Забудовнику надається на період усунення недоліків. У висновку комісія зазначає вид та характер невідповідності, дає рекомендації по їх ліквідації. Після усунення дефектів забудовник повторно звертається до уповноваженої інстанцію. В ході перевірки також здійснюється пробний запуск об’єкта, інженерно-технічних мереж.

    Реєстрація

    У ГрК зазначено, що дозвіл на введення в експлуатацію житлового будинку виступає в якості підстави для внесення змін в документацію держобліку реконструйованого об’єкта та постановки на облік спорудженого будинку. Після перевірки всіх наданих відомостей, проведення огляду, усунення недоліків (у разі їх наявності) нерухомість реєструється у встановленому законодавством порядку. Забудовник отримує відповідний дозвіл. З цього моменту реконструйований, споруджений або відремонтований об’єкт вважається введеним в експлуатацію.