Як оформити землю у власність: порядок оформлення та необхідні документи

Оформлення землі у власність дозволяє розпоряджатися ділянкою на свій розсуд. Можна здійснювати різні угоди: перепродувати, передати у спадок, оформляти договір дарування, захищати свої права при виникненні спірних і дуже складних питань.

Якщо звернутися до норм земельного кодексу РФ, то будь-який громадянин має право на оформлення землі у власність. Причому зробити це він може один раз безкоштовно, в процесі свого життя. Подальші заходи щодо оформлення ділянки землі вже відбуваються на платній основі. Крім іншого, ділянка землі може бути оформлений у спільну, часткову і повну власність.

Обмеження

Коли виконується оформлення ділянки землі у власність, слід враховувати деякі обмеження, встановлені законодавством. Виходить те, що землю, що знаходиться на території цвинтаря, парку чи заповідника, можна оформити як свою власність. Також заборонено приватизувати долі, вилучені з обігу, що належать збройним силам, або об’єкти атомної енергетики.

Документи для оформлення

Якщо в наявності є всі необхідні документи, то приватизація ділянки землі відбувається швидко. Після звернення в реєстраційні органи з заявою вже через місяць повинні дати свідоцтво про право власності. Для отримання даної паперу потрібно надати в реєстраційні органи певний пакет документів:

• Паспорт, що засвідчує особу.
• Квитанцію, що підтверджує оплату державного мита.
• Документи про право на цю земельну ділянку. Такими можуть бути свідоцтво про вступ у спадщину, розпорядження про виділення земельної ділянки, договір купівлі та інші документи.
• При оформленні землі знадобиться план всього ділянки.
• Заява про реєстрацію ділянки на правах власності.

Нюанси

Правда, часто виникають труднощі, коли проводиться оформлення землі у власність. Документи не завжди бувають в повному порядку, жодних паперів може не вистачати. Тому процедура затягується на довгий термін. Причина в тому, що багато ділянок, які потребують процедури приватизації, не мають кадастрового паспорта або правовстановлюючих документів. Особливо це актуально для тих місць, що були зареєстровані до 2001 року. На той момент набрав чинності земельний закон.

Крім того, бувають випадки, коли всі документи є в наявності, але вони дуже застарілі. Саме з цієї причини у них просто відсутня потрібна інформація. В такому випадку реєстрація землі у власність ускладнюється і затягується на довгий термін.

Як отримати кадастровий план?

Оформленням кадастрового плану займається територіальний кадастровий орган. Необхідно взяти з собою заяву, квитанцію за оплату державного мита та посвідчення особи. Після вже до них звернутися за допомогою. У тому випадку, якщо відомі межі ділянки та інші відомості щодо вашого питання, то оформлення займе не більше 10 днів. Хоча найчастіше ситуація буває набагато складніше.

Межування

Як оформити землю у власність, коли в кадастрі немає всієї інформації про вашій ділянці? В цьому випадку видається довідка, в якій зазначається перелік необхідних документів для складання кадастрового плану. Часто власнику доводиться за свій рахунок уточнювати місця розташування кордонів землі, а також здійснювати інші землевпорядні роботи.

Процедура межування – найпоширеніший вид робіт. Тут відбувається опис вашої земельної території та визначення її кордонів. Робиться процедура з допомогою спеціалізованих комерційних організацій. Причому важливим моментом тут є узгодження меж з сусідами. Якщо домовитися з ними не виходить, то доведеться вирішувати питання в суді.

Порядок оформлення землі у власність починається зі збору інформації про самому ділянці. Далі йде збір і обробка різної документації. Це необхідно, щоб правильно визначити призначення землі для її подальшого використання.

У результаті виходить план, в якому відображаються всі об’єкти. Звичайно, це займає багато часу і фінансових витрат. Далі, після проведення необхідних робіт, потрібно знову звернутися до кадастровий орган. Щоб отримати кадастровий паспорт, знадобляться наступні документи:

• План земельної ділянки.
• Документ, що підтверджує ваше право власності на землю.
• Для проведення кадастрового обліку потрібен запит.

Отримання кадастрового номера

Оформлення землі у власність включає в себе кадастровий облік землі. Сама процедура виконується безкоштовно протягом тридцяти днів. Потім кадастровий орган видає паспорт або виписку з номером на вашу земельну ділянку. Правда, тут додатково потрібно враховувати такі моменти, як наявність договору оренди, купівлі або дарування.

Отримання правовстановлюючого документа

Оформити ділянку землі у власність без правовстановлюючого документа неможливо. Хоча такі ситуації сьогодні не рідкість. Документи, оформлені до 2001 року, мають багато нюансів. Адже до цього часу земельні відносини в Росії були не зовсім врегульовані в законодавстві. Наприклад, покупці земельної ділянки могли переоформити лише членську книжку. Тут приватизація ділянки сильно ускладнюється з кількох причин.

• Виникає питання про те, як оформити землю у власність, якщо спочатку потрібно знайти продавця, щоб оформити довіреність або договір купівлі належним чином.

• Далі з’являється необхідність звернутися в суд. Це потрібно для доведення самого факту купівлі землі. Після чого отримати правовстановлюючий документ. Тут потрібно надати суду копії платіжних документів, членську книжку. Також документи, які підтверджують, що територія закріплена за певним власником, і свідчення.

• Коли ділянка виділяється не для певної людини, а садівницькому товариству, то спочатку потрібно приватизувати всю територію. Після чого проводити процедуру межування і вже оформляти свою ділянку в індивідуальному порядку як свою власність.

• Після того як будуть отримані правовстановлюючі документи і кадастровий план, слід звернутися в реєстраційну організацію за оформленням права власності.

Додаткові заходи

З питанням про те, де оформити землю у власність, вже все ясно. Залишилося зрозуміти, як діяти, якщо виникають деякі ситуації, що вимагають більше часу і фінансових витрат.

Так, у разі садівницького товариства, потрібно спочатку оформити спільну власність. Для цього слід провести збори, де мають бути всі члени суспільства. Після чого подається колективну заяву до територіальної адміністрації. Також додатково буде потрібно державний акт щодо відведення земельної ділянки цьому товариству з планом меж. Крім того, повинна бути схема для кожної ділянки, що складається в суспільстві. Ще потрібен акт про закріплення кожного шматка землі за певним власником і план території товариства. Крім іншого, необхідно в територіальну організацію уявити статутні документи і папери про державну реєстрацію товариства.

У свою чергу, в адміністрації зобов’язані через місяць після подачі заяви винести вердикт про надання землі у власність. Після чого затвердити план з кордонами всіх ділянок. Далі на підставі даного розпорядження відбувається межування території товариства. Потім можна ділянку землі у власність оформляти вже в індивідуальному порядку.

Насправді процес межування і отримання кадастрового паспорта часу займає шість місяців. Далі слід реєстрація права власності на загальний ділянку землі. Процес здійснюється протягом місяця. Після чого вже кожен може індивідуально оформити на себе землю як свою власність.

Оформлення орендованого ділянки

Дуже гостро сьогодні стоїть питання про те, як оформити землю у власність, виділену в оренду під будівництво. У такому разі потрібно:

Повторне оформлення ділянки

Часто громадяни, які мають на руках папери на власну землю, звертаються повторно реєстраційну організацію. Виходить, що ділянка вже оформлений як власність. По суті, бракує лише свідоцтва реєстрації.

За законом всі правовстановлюючі документи повинні бути зареєстровані в спеціальній службі. Хоча поширюється це правило на документи, які з’явилися після появи закону про реєстрацію права на дачне житло. Тому папери, отримані до введення цього закону, можуть не реєструватися. Правда, тут є свій підступ, про який важливо знати.

Для чого потрібна реєстрація?

Оформити свої права як власника ділянки землі дуже важливо. Адже у спеціалізованій організації, зберігаються всі дані про наявних об’єктах нерухомості, які пройшли цю реєстрацію. Виходить, у клітинці на вашу адресу інформації немає, вона просто відсутня.

Тому зовсім випадково в це місце можуть вписати зовсім сторонньої людини. У зв’язку з цим пройти процедуру реєстрації вашої ділянки просто необхідно. Після чого ваша земля повністю буде належати вам, і ніхто інший не зможе на неї претендувати. Адже від помилок у державному реєстрі ніхто не застрахований. Тому дуже важливо пройти через цю процедуру вчасно.

У результаті питання про те, як оформити землю у власність, має на увазі велику кількість нюансів, які слід врахувати. Крім того, важливо дотримати при цьому всі правила і норми, передбачені законодавчому. Якщо ж людина не володіє певними знаннями в цій області, є сенс звернутися за допомогою до професійного юриста за консультацією. Швидше за все, вивчивши ваші документи, він зуміє дати слушну пораду щодо оформлення у власність ділянки землі. До того ж подібна допомога значно заощадить вам час і, можливо, грошові кошти.