Як оформити кадастровий план земельної ділянки. Форма кадастрового плану земельної ділянки

Віктор Кузьмін
1 minute

У процесі оформлення ділянки у власність доводиться стикатися з різними поняттями. Далеко не всі знають зміст тих або інших визначень, призначення різних документів. Розглянемо, що собою являє кадастровий план території земельної ділянки.

Для чого потрібен облік?

Існують певні уповноважені інстанції, які здійснюють діяльність у сфері землеустрою. Спеціальні органи вносять відомості про нерухоме об’єкт в єдину базу. На підставі цих даних складається кадастрова карта (план) земельної ділянки. Простіше кажучи, інформація є свідченням того, що об’єкт дійсно існує.

Що таке кадастровий план земельної ділянки?

Росреестр веде облік об’єктів нерухомості. В якості основної вимоги, що пред’являється до наділу, виступає наявність схеми, на якій будуть позначені його межі. Форма кадастрового плану земельної ділянки затверджено законодавчо.

Зміст документа

Кадастровий план земельної ділянки включає в себе:

  • Загальні дані по об’єкту.
  • Назва органу, який несе відповідальність за постановку на облік.
  • Реєстраційний номер.
  • Відомості про права на землю.
  • Розташування наділу.
  • Ідентифікаційний номер ділянки.
  • Відомості про наділи, з якими проходить спільний кордон.
  • Мета кадастру.

    • У документі є графічний і текстовий блок. Кадастровий план земельної ділянки повинен містити схему наділу. В ній дається опис меж, дані про сусідні наділи. У текстовому блоці наводиться інформація про частинах ділянки, зазначаються їх територіальні контури. Надання цих відомостей не є обов’язковою умовою. Кадастровий план земельної ділянки повинен бути виконаний у двох примірниках. Дана вимога пред’являється органом, що здійснює держреєстрацію.

    Які папери потрібні, щоб отримати кадастровий план земельної ділянки?

    Росреестр зажадає наступні документи:

    • Заяву. Воно складається письмово і посвідчується підписом власника наділу. Заяву можна надіслати в електронному вигляді.
    • Квитанція про те, що сплачене держмито за постановку на облік.
    • Межовий план.

    Паспорт на об’єкт

    Цей документ буде містити повну інформацію про наділі. Кадастровий паспорт необхідно надати в орган, який здійснює держреєстрацію права. Без цього неможливо здійснювати ніякі угоди з об’єктом. Кадастровий паспорт видається власнику при постановці ділянки на облік та присвоєння індивідуального номера. Даний документ являє собою виписку з бази даних. Для його отримання не потрібно повторно проводити межування. Для отримання кадастрового паспорта слід звернутися з відповідним запитом – заявою.

    Термін дії

    У вітчизняному законодавстві не встановлено конкретний період, протягом якого кадастровий паспорт дійсний. Вважається, що він є актуальним до тих пір, поки всі відомості, які в ньому присутні, відповідають дійсності. Якщо мають місце будь-які зміни безпосередньо на наділі, то необхідно проводити повторне межування. Це, в свою чергу, вплине на дані, які містить кадастровий план земельної ділянки. На зареєстрований надів паспорт можна отримати в будь-який час.

    Процедура видачі документа

    Після проведення межування і отримання відповідних паперів про це слід внести інформацію в ЕГРЗ. Для цього необхідно звернутися в кадастрову палату, надавши уточнені дані по дільниці відповідно до межеванием. В уповноважений орган подається заявка. У ній вказується прохання внести відомості до реєстру та видати кадастровий план. Заявка складається на бланку встановленого зразка – його видасть співробітник органу. До заяви слід додати межовий план.

    Важливий момент

    У документах не повинно бути ніяких підчисток і виправлень. Всі копії паперів, які будуть затребувані додатково, повинні завірятися органом, що їх видав. Прийняті від заявника документи спеціаліст кадастрової палати завіряє підписом. Натомість він видає розписку. В ній фіксується факт того, що документи прийняті, а також вказується телефон для зв’язку з відділом видачі.

    Строк задоволення запиту

    Протягом місяця кадастрова палата зобов’язана внести надані заявником відомості до реєстру. Після цього власник наділу отримує відповідну виписку. Кількість примірників має збігатися з цифрою, яка вказана в заявці. Для реєстрації права потрібно надати 2 примірники плану.

    На що слід звернути увагу?

    Після отримання документації слід подивитися, чи все вірно заповнено. В першу чергу необхідно порівняти, чи однакова інформація присутня в обох примірниках. На кожному аркуші виписки повинен стояти порядковий номер, а також підпис спеціаліста палати. У паперах повинні вноситися дані в наступні рядки:

    • Кадастровий номер. Це поєднання цифр – унікальне позначення, яке присвоюється наділу.
    • Розташування. У цій графі вказується місце, де знаходиться ділянка в межах кадастрового кварталу.
    • Категорія. У деяких випадках може бути зазначено “не встановлено”.
    • Мета надання. У цій графі повинно бути написано “державна реєстрація”.
    • Площа. Вона вказується згідно з межеванию.
    • Особливі відмітки. У цій графі може наводитися інформація про уточнення площі відповідно до межеванием, а також дані про права заявника.

    Висновок

    В цілому процедура отримання плану нескладна. Як правило, проблеми виникають на етапі уточнення меж – межування. У цих випадках найчастіше сусіди не можуть прийти до узгодження, нерідко справа доходить до суду. Саме це затягує весь процес отримання документів. Якщо ж сусідам вдається вирішити всі без суперечок, то межування проходить порівняно швидко. Необхідно нагадати, що постановка ділянки на облік, отримання плану та паспорта є обов’язковою умовою подальшої реєстрації ділянки. Це, в свою чергу, дає більше можливостей власникові землі розпоряджатися ним за власним розсудом.