Як оформити будинок по дачної амністії? Дачна амністія: терміни

Безліч дачних ділянок було отримано ще в радянський час, і, звичайно ж, на них були побудовані будинки і всякого роду госпбудівлі. Раніше ніхто не оформляв ці будови як годиться, цього, власне, ніхто й не вимагав. Тепер, нарешті, влада вирішила навести порядок. Необхідно оформити ці будинки у власність, інакше цих ділянок і будівель можна позбутися.

Дачна амністія 2020

Що таке дачна амністія, і які строки її дії? Для спрощення оформлення ділянок цільового призначення діє так звана дачна амністія. Терміни її обмежені. Вона затверджена федеральним законом №93 і вступила в силу з червня 2006 року. Дія дачної амністії триватиме по березень 2018 року. Триватиме вона на більш тривалий термін, поки невідомо.

Суть дачної амністії зводиться до спрощеної реєстрації власності земель цільового призначення та житлових будівель, що знаходяться на них. Членам садово-городницьких і дачних кооперативів і товариств можна оформити у власність свої ділянки і будинку безкоштовно. Це передбачено поправками до Земельного кодексу. Триватиме такий спрощений порядок оформлення землі у власність до кінця 2020 року. За такою спрощеною схемою можна оформити не тільки дачні ділянки, але й житлові будинки, розташовані в міських межах.

Як оформити будинок по дачної амністії?

Детальніше про процес спрощеного оформлення всіх об’єктів, що знаходяться на території ділянки у власність, піде мова далі.

Як оформити будинок по дачної амністії? Для державної реєстрації прав на житлові будови необхідно мати наступні документи:

• Заява на оформлення власності.
• Паспорт.
• Технічний паспорт житлового будови або декларація про нерухоме майно.
• Документ, що підтверджує право володіння ділянкою, на якій розташований будинок. Це може бути рішення про надання земельної ділянки, свідоцтво про право довічного успадкування ділянки, виписка з господарської або будинкової книги.
• Кадастровий паспорт земельної ділянки.
• Кадастровий паспорт житлової споруди.
• Квитанція про оплату державного мита.

Ці документи потрібно надати до державного реєстру. Після чого державні реєстратори перевірять всі відомості та надані документи і через 30 днів видадуть свідоцтво про право власності на житловий об’єкт.

Причини відмови в реєстрації права власності

Реєстрація будинку по дачної амністії не завжди може пройти гладко. Іноді в ній можуть відмовити. Підставою для відмови у реєстрації власності найчастіше стають:

• Розбіжність даних про площі земельного володіння в кадастровому паспорті та документації у відділі кадастрової палати.
• Розбіжність відомостей про межі території ділянки у свідоцтві про право власності на земельний наділ і кадастровому плані.

Як присвоїти адресу будинку?

Кожному будинку потрібно адресу, щоб його можна було ідентифікувати і оформити за нього прописку.

Правом присвоїти адресу конкретного будинку мають муніципальні органи влади. Для цього в місцевий муніципалітет необхідно подати заяву і документи, які можуть підтвердити право власності на ділянку та житлову споруду. Через один місяць буде присвоєно адресу, і заявник отримає про це офіційне повідомлення.

Після цього власнику необхідно оформити кадастровий паспорт на житловий будинок з вже новою адресою. Ці документи знову подають в Росреестр і після закінчення 30 днів отримують нове свідоцтво про право власності з присвоєним адресою.

Визнання споруди придатною для житла

Для того щоб оформити споруду, розташовану на ділянці, в якості житлового будинку, необхідно рішення спеціальної комісії. Цю комісію створює місцевий муніципалітет. До складу комісії про визнання будівлі придатною для житла входять представники:

• Місцевого самоврядування.
• Органу, відповідального за місцевий житловий нагляд.
• Санітарно-епідеміологічного контролю.
• Органів, відповідальних за пожежну, екологічну, промислову безпеку.
• Контор, які здійснюють реєстрацію та інвентаризацію об’єктів нерухомості.
• Місцевих відділів по архітектурі і містобудуванню.
• Проектно-вишукувальних організацій, які мають відповідні ліцензії.
• Крім того, правом голосу володіє і власник-заявник, який претендує на визнання його споруди житловим будинком.

Яким критеріям повинен відповідати житлова споруда?

Реєстрація будинку по дачної амністії хоч і проходить за спрощеною схемою, але теж потребує чималих сил і терпіння. Комісія, яка повинна визнати будинок придатним для житла, виносить свій вердикт після огляду будівлі і ознайомлення з усією проектно-будівельної та інженерної документацією.

Зупинимося на такому питанні, як вимоги, що пред’являються до житлових будівель. Житловий будинок повинний відповідати наступним критеріям:

• Несучі конструкції (стіни) повинні бути надійними і безпечними, забезпечувати збереження тепла. При необхідності стіни можуть бути утеплені.
• Будівля має бути надійно захищене від проникнення грунтових, талих або дощових вод.
• Будівля має бути виконане з матеріалів, які не виділяють шкідливих речовин для навколишнього середовища і людини, або концентрація їх повинна бути мінімальною і відповідати санітарним та екологічним вимогам.
• Інженерні конструкції (водопостачання, каналізація, газопостачання, опалення, вентиляція і електрика) повинні вже бути присутнім в будинку, або повинна бути можливість їх провести.
• До будинку повинні підходити системи, що забезпечують безперебійне водовідведення.
• Рівень вібрації, електромагнітного випромінювання, інфразвуку або звукових хвиль не повинен перевищувати допустимих норм у житловому приміщенні.

Яке будова не може бути визнано житловим будинком?

Як оформити будинок по дачної амністії, і які будови можуть вважатися житловим будинком, ми вже знаємо. Тепер поговоримо про тих будівлях, які не можуть бути визнані житловими. Головним критерієм у цьому питанні виступає наявність факторів, які можуть нашкодити здоров’ю людини і не допускають проживання в такій споруді людей. До них відносяться:

• Фізичний знос конструкцій або окремих елементів, який веде до порушення їх міцності і стійкості.
• Показання мікроклімату, що не відповідають гігієнічним та епідеміологічним вимогам.
• Розташування будови в районі техногенних аварій.
• Деформація окремих частин будови з-за вибухів, аварій, землетрусів, пожеж чи осідання ґрунту.

Рішення комісії

Отже, як оформити будинок по дачної амністії, ми з’ясували. Експертна комісія після огляду будови та ознайомлення з усіма необхідними документами складає акт і протягом одного місяця виносить рішення про придатність або непридатність його до проживання людей.

В деяких випадках комісія може призначити додаткові дослідження для підтвердження безпеки. Якщо комісія визнає будинок непридатним для проживання, то він буде реконструйовано або названий аварійним. Але це рішення можна оскаржити в суді.

Переваги оформлення будинку по дачної амністії

Наявні позитивні сторони оформлення нерухомості за такою спрощеною схемою, як дачна амністія. Терміни її триватимуть ще до 2020 року. Тому тим, хто не встиг ним скористатися, потрібно поквапитися. Будуть продовжувати дачну амністію, поки достеменно невідомо.

Серед очевидних переваг цієї спрощеної схеми оформлення житлових будівель можна виділити наступне:

Можливі труднощі

Найбільш часто зустрічаються перешкоди в оформленні будинку по дачної амністії зводяться до наступного:

• Доказ своїх прав на житлову споруду. Власникам доводиться звертатися у відповідні інстанції для отримання потрібних виписок та довідок.
• У разі визнання комісією будинку непридатним для проживання власник змушений звертатися до суду. Тоді процес оформлення адреси прописки значно затягується.

Дачна амністія хоч і є спрощеною схемою оформлення власності, але нерідко насправді заявники все одно стикаються з деякими труднощами.