Встановлення шлагбаума у дворі житлового будинку: закон, правила

Віктор Кузьмін
1 minute

Досить часто громадянам потрібна установка шлагбаума у дворі житлового будинку. Це обумовлено тим, що нерідко сторонні особи постійно заїжджають у двір і залишають свої машини на парковці. Самі мешканці житлового будови не можуть припаркувати свої автомобілі поруч з під’їздом, що створює для них певний дискомфорт. Тому потрібно монтаж шлагбаума, але цей процес повинен виконуватися на підставі численних правил, так як треба отримати дозвіл, грамотно вибрати конструкцію, а також оптимально обслуговувати її.

Законність процесу

Не допускається несанкціоноване обмеження в’їзду на територію, розташовану поруч з багатоквартирним будинком, так як це створює перешкоду для пожежної служби або швидкої допомоги. Додатково багато ресурсні організації не зможуть виконувати ремонт або обслуговування комунікаційних мереж.

Тому за законом встановлення шлагбаума у дворі житлового будинку допускається тільки при наявності дозволів від численних інстанцій. В іншому разі такий монтаж виступає як самовільного дії мешканців, тому вони будуть змушені сплачувати значні штрафи за ст. 20.4 КоАП.

Коли можливий монтаж?

Відсутній який-небудь конкретний закон, на який треба орієнтуватися при монтажі конструкції. Але при цьому враховуються правила використання прибудинкової території. Тому встановити шлагбаум у дворі житлового будинку дозволяється при задоволенні умов:

  • наявність рішення, прийнятого власниками квартир в будові на загальних зборах, про що зазначається в ст. 44 РК;
  • проголосувати має більше 2/3 мешканців будинку;
  • прибудинкова територія грамотно оформляється і закріплюється за будівлею;
  • всі мешканці будинку скидаються на придбання і установку конструкції, причому навіть ті, хто був проти цього рішення;
  • потрібно або купити дорогий автоматичний шлагбаум, або користуватися цілодобовою допомогою диспетчера, що регулює процес підняття і опускання конструкції;
  • доведеться погоджувати процедуру з місцевою владою;
  • треба отримати дозвіл від різних державних інстанцій.

Лише при задоволенні цих умов можна офіційно і грамотно монтувати конструкцію. Незаконна установка шлагбаума у дворі житлового будинку тягне за собою необхідність його демонтажу і нарахування значних штрафів для мешканців будинку.

Які враховуються вимоги?

Перед установкою конструкції треба вивчити основні вимоги до експлуатації та використання прибудинкової території. До них відносяться наступні:

  • пожежна служба та інші екстрені служби повинні отримувати доступ до території безперешкодно;
  • працювати шлагбаум повинен справно;
  • огородження повинно перебувати на відстані в межах від 5 до 8 м від будинку;
  • обов’язково пожежна служба повинна бути повідомлена про встановлення такої конструкції, причому дозвіл буде отримано, якщо пожежна машина зможе проїхати до будинку навіть при наявності шлагбаума;
  • поруч з конструкцією може встановлюватися пункт обслуговування, який повинен працювати цілодобово, а також може використовуватися диспетчеризація шлагбаума у дворі житлового будинку.

Безпосередньо поруч з конструкцією повинна бути табличка, що містить інформацію про номери телефонів осіб, які за допомогою пульта управління зможуть підняти шлагбаум.

Прийняття рішення та підготовка документів

Спочатку треба прийняти рішення про необхідність монтажу конструкції. Для цього проводиться збори власників квартир у будинку. На ньому проводиться голосування, за результатами якого приймається рішення про необхідність встановлення конструкції.

Далі вирішується, який саме шлагбаум буде обраний і змонтований. Вибирається оптимальне місце для цього процесу. Складається проект, для чого важливо звернутися в спеціалізовану проектну організацію. Додатково обирається компанія, яка буде займатися монтажними роботами.

Після потрібно зайнятися погодженням. За законом встановлення шлагбаума у дворі житлового будинку повинна виконуватися виключно за наявності дозволу від численних інстанцій. У кожне таке державна установа потрібно підготувати і передати пакет документів, що включає паперу:

  • протокол зборів мешканців, де було прийнято рішення про необхідність установки конструкції;
  • проект, сформований відповідною професійною організацією, причому саме в ньому описується, буде прив’язаний шлагбаум до охоронного посту або диспетчерського пункту;
  • лист, в якому міститься прохання про отримання дозволу на монтаж огорожі;
  • документи, які підтверджують, що власники квартир у будові правильно оформили у власність прибудинкову територію, тому за неї сплачуються податки, а також громадяни можуть самостійно приймати рішення про необхідність огорожі землі;
  • план межування території.

При необхідності різні державні інстанції можуть вимагати іншу документацію, причому без цих паперів неможливо буде отримати дозвіл.

Куди звертатися за погодженням?

Дозвіл доведеться отримувати в різних державних установах. У Москві встановлення шлагбаума у дворі житлового будинку вимагає звертатися в інстанції:

  • підрозділ ГИБДД;
  • пожежна інспекція;
  • місцева адміністрація;
  • департамент містобудування.

Найбільш складним вважається отримання дозволу саме біля пожежної інспекції, так як працівники даної установи будуть ретельно перевіряти правильність і можливість монтажу огороджувальної конструкції.

Як виконується узгодження?

Процедура вважається тривалою і складною. Вона повинна проводитися до безпосереднього придбання конструкції, так як велика ймовірність, що дозвіл не буде отримано навіть при відсутності порушень законодавства. Узгодження установки антивандального шлагбаума у дворі житлового будинку вимагає виконання етапів:

  • В місцеву адміністрацію подається заява на погодження, протокол зборів та технічні документи на майбутню конструкцію, представлені проектом. Зазвичай приймається рішення протягом одного місяця. Про рішення повідомляється заявнику в письмовому вигляді, причому виконується цей процес протягом 5 днів після прийняття рішення. Не завжди воно є позитивним, тому якщо є певні перешкоди для встановлення шлагбаума у дворі житлового будинку, то адміністрація не дасть дозвіл на монтаж.
  • Якщо адміністрація приймає позитивне рішення, то треба далі звертатися в пожежну інспекцію. Працівники даної установи обов’язково будуть виїжджати на місце, щоб оцінити ситуацію і визначити, чи не буде створено перешкод для пожежної машини в майбутньому. Якщо відсутні порушення, а також проектної документації передбачено пункт охорони або диспетчерська, то видається письмовий дозвіл.
  • Далі вам доведеться звернутися в підрозділ ДАІ, щоб отримати дозвіл. Співробітники цього державного органу також зазвичай вивчають прибудинкову територію і місце розташування огорожі. Вони повинні переконатися, що не порушують ПДР, так як нерідко конструкції виходять на проїжджу частину або створюють перешкоди для вільного пересування машин і пішоходів.

    • Якщо яка-небудь організація не дозволяє встановлення шлагбаума у дворі житлового будинку, то при цьому у письмовій відповіді завжди буде причина для такого рішення. Допускається змінити певні відомості у проектній документації або вибрати іншу конструкцію, щоб змінити таке рішення. Тому доведеться повторно подавати документацію в конкретну організацію.

    Правила управління

    Дозвіл на монтаж буде отримано виключно в ситуації, коли цілодобово у різних служб буде матися доступ до прибудинкової території. Власники квартир самостійно обирають спосіб регулювання шлагбаума:

    • будівництво поруч з конструкцією невеликий охоронної будки, в якій цілодобово чергуватиме охоронець;
    • оснащення огорожі спеціальним пристроєм оповіщення відповідального громадянина, який буде піднімати шлагбаум з допомогою дистанційного управління, причому зазвичай дана кнопка розташовується у консьєржа в якомусь під’їзді будинку;
    • підписання угоди з диспетчерською службою, яка буде дистанційно і за допомогою камер відеоспостереження управляти конструкцією.

    Обов’язково повинні дотримуватися дані правила встановлення шлагбаума у дворі житлового будинку, так як тільки при таких умовах екстрені служби можуть отримати доступ до будь-якого під’їзду навіть вночі. Якщо вимоги не будуть дотримуватися, то це є підставою для відмови різних державних органів у видачі дозволу на будівництво.

    Вибір шлагбаума

    Попередньо слід подбати про грамотному виборі самої конструкції. Вибирати можна як механічний шлагбаум, так і автоматичний. У першому випадку для управління потрібна громадянам прикладати фізичні зусилля. При наявності автоматичної конструкції можна управляти нею дистанційно.

    Зазвичай дозвіл на встановлення шлагбаума у дворі житлового будинку видається різними державними органами тільки за наявності автоматичного вироби. Це обумовлено легкістю управління і можливістю користуватися диспетчерської.

    Практично всі моделі оснащуються сигналом, якісної підсвічуванням і іншими додатковими елементами. Вибір залежить від наявних фінансових можливостей і функціональності огорожі.

    Як встановлюється?

    Виконувати монтаж можна виключно після отримання дозволу на цей процес. Законно чи шлагбаум у дворі житлового будинку встановлювати без погодження? Цей процес заборонений, тому якщо будуть виявлені такі порушення, то це стає причиною для залучення мешканців будинку до адміністративної відповідальності. Якщо є дозвіл від всіх необхідних перевіряючих інстанцій, то монтаж виконується послідовними діями:

    • проводиться пошук будівельної компанії;
    • з нею укладається угода на встановлення огорожі;
    • збираються кошти з усіх мешканців будинку;
    • оплачуються послуги;
    • проводиться купівля шлагбаума;
    • встановлюється огорожа компанією в установленому місці.

    Зазвичай процес не займає більше тижня. Складності найбільш часто виникають зі збором необхідних коштів, так як багато мешканців, які голосують на зборах проти установки конструкції, не бажають сплачувати кошти на її установку.

    Ціна монтажу

    Вартість установки залежить від різних чинників, до яких належить вид шлагбаума, місце установки, розмір огорожі та інші особливості. Кожен мешканець будинку оснащується картками або брелоками для управління. Додатково доведеться організувати диспетчерську або пункт охорони.

    Тому монтаж шлагбаума у дворі житлового будинку вважається дорогим процесом. Стандартно вартість варіюється в межах від 30 до 55 тис. руб.

    Коли конструкція може бути знесена?

    Якщо шлагбаум встановлюється без попереднього отримання дозволу від різних перевіряючих інстанцій, то він може примусово зноситися.

    Додатково це потрібно, якщо він заважає проїзду пожежної машини або вільному пересуванню пішоходів.

    Висновок

    Таким чином, мешканці будинку можуть приймати рішення про необхідність встановлення шлагбаума поруч з житловим будовою, але для цього повинні дотримуватися численні вимоги. Важливо отримати дозвіл на процес від різних державних установ, а також грамотно вибирається сама конструкція.

    Установкою повинна займатися тільки спеціалізована компанія. Якщо відсутні дозволи або монтаж виконаний з порушеннями, то це призводить до необхідності зносити огорожу і сплачувати мешканцям значні штрафи.