Виселення з квартири прописаного людини, не власника. Права людину, прописаного у квартирі
Сьогодні нам треба з’ясувати, як відбувається виселення з квартири прописаного людини. Не власника – це важливо. Адже при розв’язанні житлових проблем право власності відіграє важливу роль. На що можуть претендувати громадяни, зареєстровані у житло? Коли їх можуть виселити і на яких підставах?
Поняття прописки
Прописка – це закріплення за громадянином конкретного житла. У Росії реєстрація повинна бути у всіх людей, що перебувають на території країни більше 90 днів. Це стосується і громадян РФ, і іноземців.
Прописка буває тимчасовою і постійною. У першому випадку реєстрація вказує на тимчасове житло громадянина, у другому – на постійне. Також тимчасова прописка пропонує людині менше прав.
Права при тимчасовій реєстрації
Про що саме йде мова? Виселення з квартири прописаного людини (не власника) за наявності у нього тимчасової реєстрації проводиться без особливої праці. Але перед тим, як вирішувати це питання, треба розуміти, які права є у мешканця.
У випадку з тимчасовою пропискою громадянин може сподіватися на наступні можливості:
- проживання на території того чи іншого житла відведений термін;
- потрібно оплачувати комунальні послуги за виставленими рахунками;
- на захист прав та інтересів в житлових питаннях.
Як правило, тимчасова реєстрація досить часто доставляє багато проблем власникам житла. Особливо якщо мова йде про мешканців з новонародженими дітьми. Але про це трохи пізніше. Для початку треба з’ясувати, що пропонує населенню постійна прописка.
Прописка: права мешканців
Справа все в тому, що реєстрація передбачає наділення громадянина мешканців різними можливостями. Вони залежать від типу прописки. В цілому реєстрація мало чим відрізняється. Права та обов’язки прописаних у житло приблизно однакові.
У випадку з постійною пропискою людина може сподіватися на:
- проживання в квартирі безстроково;
- захист житлових свобод, інтересів і прав по ЖК РФ;
- участь у приватизації (якщо квартира державна або муніципальна).
Крім цього, громадянин повинен оплачувати комунальні рахунки в повному обсязі. Як можна було помітити, постійна прописка дозволяє особам, що проживають на території, брати участь у приватизації.
Частка в квартирі – всім покладена?
Права людину, прописаного у квартирі, вже відомі. Мешканці можуть проживати на тій чи іншій території, користуватися всіма благами житла в цілях забезпечення життєдіяльності. При цьому необхідно поважати права і свободи інших громадян. Так, наприклад, заборонено порушувати спокій у нічний час.
Завжди прописані громадяни можуть отримати частку в тому чи іншому житло? Немає. Для цього майно має бути неприватизованою, а у мешканців в обов’язковому порядку бути постійна реєстрація.
Це означає, що не слід боятися того, що мешканці зможуть відсудити у власника приміщення частку. Таке просто неможливо. Тому прописувати громадян можна без всяких побоювань.
Прописка дітей
Єдине, на що слід звернути увагу, – це на те, що якщо питання прописки стосується неповнолітніх дітей, то у власника можуть виникнути проблеми в майбутньому. Наприклад, якщо власник вирішить продати квартиру.
Проблема полягає в тому, що всі зареєстровані в житло люди мають право на прописку своїх неповнолітніх дітей разом з собою. Виселення в цій ситуації буде проводитися за участю органів опіки. Дитини виписати в нікуди не вийде, батьки повинні будуть запропонувати нове житло. Інакше чужий неповнолітній збереже прописку в квартирі. З таким майном покупці воліють не зв’язуватися.
Підстави для виселення
Виселення з квартири прописаного людини (не власника) проводиться тільки при наявності тих чи інших підстав для цього. Їх дуже багато.
Наприклад, у Росії найчастіше зустрічаються такі випадки:
- використання житла не за призначенням;
- псування майна;
- неналежну поведінку мешканця (небезпечне, неадекватна);
- неповага до інтересів і прав інших мешканців;
- закінчення терміну реєстрації;
- бажання власника квартири позбутися зайвих людей;
- протиправна поведінка проживають;
- невиконання умов договору з власником житла (якщо такий є);
- заборгованості по комунальних платежах.
Все це служить причинами, за якими людину можуть виселити з квартири. Які варіанти розвитку подій мають місце?
Способи виселення
Виселення з комунальної квартири, як і з звичайної, відбувається на тих чи інших підставах. Законодавство РФ забороняє позбавляти людину єдиного житла. Але при раніше перерахованих особливості громадянину доведеться покинути квартиру.
Виселення поділяють на кілька типів. А саме:
- добровільне;
- мирний;
- примусове.
У першому випадку мешканці самі покидають квартиру, змінюючи прописку. У другому власник домовляється про виселення полюбовно. Примусове виселення передбачає примус людини до звільнення житла по суду.
Перед тим як звертатися в суд, власник повинен спочатку запропонувати мешканцям покинути житло добровільно. Всі прохання бажано зафіксувати. Вони допоможуть довести спроби мирного врегулювання питання.
Особливості з неприватизованою житлом
Незаконне виселення з квартири в Росії зустрічається досить часто. Саме тому громадяни намагаються якомога краще вивчити дане питання.
Примусове виселення з муніципальної квартири має деякі особливості. Як вже було сказано, без підстав позбавляти людей єдиною даху над головою не можна. Потрібно вказати на наявність тих чи інших підстав для втілення задуму в життя.
У випадку з муніципальним житлом виселення проводиться по наступним причинах:
- наявність у проживає заборгованостей по комунальних платежах;
- порушення житлового законодавства країни;
- визнання квартири аварійної;
- плани по реконструкції житла або за його ремонту, не дозволяють громадянам перебувати під час робіт на території квартири.
Всі ці підстави є достатніми для того, щоб відбулося виселення з квартири прописаного людини (не власника). Одночасно з цим доведеться врахувати, що міська адміністрація зобов’язана надати людям нове житло.
Без нового житла
Проте інколи бувають випадки, при яких виселення з муніципальної квартири не передбачає забезпечення новою квартирою. Це рідкісне явище, але воно все одно має місце.
Отже, муніципалітет може виселити людину без забезпечення його новим житлом, якщо:
- змінилися умови, на яких квартира надавалася у користування;
- мешканці зробили серйозні правові порушення;
- підійшов кінець строку, на який держава виділила житло.
Рішення про виселення із квартири без забезпечення нової житлоплощею приймається тільки по суду. Судові органи вивчать всі матеріали справи, аргументи позивачів і відповідачів, після чого повідомлять, як діяти далі.
Порядок дій
Як відбувається виселення з квартири прописаного людини (не власника)? Що потрібно зробити для втілення задуму в життя?
Власник приміщення повинен дотримуватися наступного алгоритму дій:
Важливо: іноді згода власника житла на виселення громадян не вимагається. Найчастіше подібний варіант розвитку подій має місце, якщо проживають в квартирі порушують інтереси і права інших мешканців.
Про документах
Тепер приступимо до найбільш важливої стадії збору документів. Їй потрібно приділити достатньо уваги. Адже позивачеві доведеться доводити свою правоту.
Планується подача заяви в суд? Виселення з квартири може проводитися після того, як власник приміщення надасть наступні папери:
- паспорт (або інше посвідчення особи);
- свідоцтво про права власності на квартиру;
- виписки з ЕГРП;
- довідки про склад сім’ї;
- виписку з особового рахунку квартири;
- докази порушень ЖК РФ або неможливості подальшого проживання разом з людиною на одній території.
Насправді все залежить від причини звернень з позовною заявою. Точний перелік документів назвати важко. Але запропоновані увазі папери в обов’язковому порядку надаються суду.
Обман і шахраї
Зараз в Росії активно працюють так звані чорні ріелтори. Це шахраї, які намагаються заволодіти чужим житлом. Після цього в квартиру можуть прописати будь-якої людини і навіть продати житлове майно.
Чорні ріелтори працюють без будь-яких договорів. Тому виселити таких людей з квартири і повернути собі житло майже неможливо.
Зараз багато несумлінні ріелтори прописуються в квартири з соціально неблагополучними сім’ями. Далі вони гасять всі заборгованості і пропонують вигідно купити гарне житло. Показується одна квартира/будинок, а в ході операції купується зовсім інше майно. Такий варіант поганий тим, що всі дії ріелторів законні – сім’ї самі підписують договір купівлі-продажу. Довести шахрайство майже не можна. Тому виписати ріелторів і повернути собі житло не вийде.
Колишні члени сім’ї
Досить часто на практиці потрібно виселення чоловіка з квартири. Якщо мова йде про поточний члена сім’ї, то позбутися від нього не так-то просто. Для цього повинні бути вагомі підстави.
А ось колишніх членів сім’ї (тещ, свекрів, подружжя) виписати набагато простіше. Досить до перерахованих раніше документів додаються:
- свідоцтво про розлучення;
- документи, що вказують на переривання спорідненості з людиною;
- платіжки на ім’я власника житла;
- показання свідків;
- виписки з Росреестра, що вказують на наявність у колишнього родича іншого житла.
В деяких випадках власник квартири зобов’язаний забезпечити колишнього родича новим житлом. Таке рішення також приймається тільки по суду. Воно має місце тільки по відношенню до алиментообязанным громадянам.
Підсумки
Тепер зрозуміло, як можна подати заяву в суд. Виселення з квартири – це питання, яке часто вирішується в судовому порядку. Особливості цього процесу нам вже відомі. Тому можна без праці втілити задум у життя.
Слід врахувати, що якщо в процесі беруть участь неповнолітні діти, то ймовірність програшу позивача збільшується. Органи опіки захищають інтереси неповнолітніх та не дозволяють виписувати їх в нікуди.
Відібрати реєстрацію в квартирі можна при зміні власника житла. Це ще одна підстава, яка дозволяє позбутися від зайвих мешканців. Діяти в цьому випадку пропонується з раніше запропонованим алгоритмом. Позбавити прописки не так вже й просто.
