Виписка з ЕГРН про обєкт нерухомості: огляд, особливості одержання і зразок

Віктор Кузьмін

1 minute

Збір документації по нерухомості відіграє важливу роль для угод. Без деяких паперів власник не зможе повною мірою розпоряджатися майном. З недавніх пір в Росії громадянам почали оформляти витяги з ЕГРН про об’єкти нерухомості. Ця папір вкрай важлива. Але що про неї доведеться запам’ятати? Як отримати? Скільки коштує виготовлення згаданої папери?

Короткий опис

Першим ділом познайомимося з описом документа. Що це таке?

Виписка з ЕГРН про об’єкт нерухомості – це документ, в якому міститься докладний опис майна. Тут можна побачити докладні характеристики “недвижки”, дані про її власників та обтяження.

Коли потрібна?

За яких обставин може знадобитися згадана папір? Вона необхідна при операціях з майном. А саме:

при даруванні;
під час купівлі-продажу;
в момент оформлення спадщини;
при відчуження та заставу;
при оформленні кредитів і позик;
під час судових дебатів.

У будь-якому випадку виписка з ЕГРН є правовстановлюючим документом. Вона потрібна при будь-яких операціях з нерухомістю.

На що видається?

А які об’єкти потрапляють під поняття “нерухомість”? Що в Росії вважається нерухомістю за законом? Адже не вся власність характеризується подібним терміном.

Насправді різноманітного майна дуже багато. Виписка з ЕГРН про об’єкт нерухомості видається на таку власність:

квартири;
земля;
гаражі;
місця для паркування машин;
дачі;
будинку;
кімнати.

Також нерухомістю прийнято вважати частки в перерахованих об’єктах. На них теж видають відповідні довідки. Насправді нічого важкого в розумінні об’єкта нерухомості немає. І в замовленні досліджуваного документа теж.

Форма

Форма виписки з ЕГРН про об’єкт нерухомості може бути різною. Можливо подання документа на паперовому носії, так і у вигляді електронного документа.

Важливо запам’ятати, що довідка в обов’язковому порядку надається в письмовій формі. Або в якості графічного файлу/документа, який можна або відкрити на ПК, або роздрукувати при необхідності.

Про зміст

Які дані зберігаються у відповідній виписці? Як ми вже з’ясували, мова йде про документ, що повністю описує об’єкт нерухомості. Про що конкретно можна дізнатися з довідки?

Виписка з ЕГРН про об’єкт нерухомості в обов’язковому порядку відображає наступні дані:

докладний опис “недвижки”;
адреса розташування майна;
інформацію про господарів об’єкта;
кадастрові номери;
обтяження;
обмеження, поширені на нерухомість;
історію зміни власників;
вимоги, заявлені в судовому порядку;
дані про орган, що видав довідку;
дату оформлення документа;
інформацію про одержувача довідки.

Також у згаданій папері в обов’язковому порядку буде виявлена інформація про кадастрової вартості об’єкта. Вона стане в нагоді під час сплати податків і деяких інших угод з нерухомістю.

Типи виписок

Наступний важливий момент – це те, що виписка з ЕГРН може відображати різні дані. Все залежить від того, про яке конкретно документі йде мова. А точніше, навіщо довідка спочатку оформлялася громадянином.

На сьогоднішній день виділяють наступні форми довідки:

про характеристики об’єкта;
про перехід прав власності від одного власника іншому;
вказують на правочину господаря;
про визнання власника дієздатним з обмеженнями чи недієздатним.

Найчастіше люди цікавляться загальною довідкою, в якій відображається максимум відомостей про об’єкт нерухомості.

Розширена виписка

Форми виписки з ЕГРН про об’єкт нерухомості, нам уже відомі. Слід запам’ятати, що згаданий документ може бути як звичайним, так і розширеним. У другому випадку замовлення здійснюється переважно власником майна.

Розширена виписка зазвичай відображає історію володіння майном з моменту його попадання в Росреестр. Тобто громадянин зможе дізнатися дані про всіх минулих власників нерухомості.

Видають органи

Отримати виписку з ЕГРН про об’єкт нерухомості можна в різних місцях. В основному все залежить від того, куди громадянину зручніше звертатися за допомогою.

Серед організацій, які оформляють згадану довідку, виділяють:

багатофункціональні центри;
Росреестр;
кадастрові реєстраційні палати.

Крім того, відповідний документ дозволено оформити через Інтернет. Тут допомагають різноманітні сайти-посередники (користуватися такими ресурсами не рекомендується) і сайт Росреестра. З недавніх пір документ дозволено оформити через “Держпослуги”.

Термін оформлення

Як швидко довідка встановленої форми буде видана громадянину або організації? Багато залежить від того, куди саме був спочатку направлений запит на видачу.

Виписка з ЕГРН про об’єкт нерухомості (зразок її буде подано нижче) в ідеалі оформляється за 3 дня. Але якщо громадянин прийшов в МФЦ за послугою, то термін очікування може збільшуватися до 5 діб. І не більше того.

Іноді необхідно чекати довше. Скільки? В залежності від навантаження на орган, який видає. У реальному житті порушення строків видачі довідки на паперовому носії зустрічається всі частіше і частіше.

Керівництво по замовленню

Потрібна виписка з ЕГРН про об’єкт нерухомості? МФЦ допоможе отримати відповідну довідку. Нижче представлена інструкція на замовлення документа особисто. Вона допоможе втілити задум у життя через багатофункціональні центри, кадастрові палати і Росреестр.

Отже, щоб отримати досліджувану папір, потрібно:

Сформувати певний пакет паперів. Про нього буде більш докладно розказано пізніше.

Написати та подати заяву про видачу виписки.

Сплатити мито у встановлених розмірах. Експерти рекомендують робити це перед подачею запиту видає орган.

Взяти довідку про прийняття запиту. У ній зазвичай вказується дата отримання виписки.

В обумовлений час прийти в реєструючий орган і забрати готову папір.

Все гранично просто! Дещо інакше необхідно діяти, якщо громадянин вирішується на замовлення виписки через Інтернет.

Оформлення через сайт

Але в цілому операція не доставляє ніяких турбот. Виписка з ЕГРН про об’єкт нерухомості може бути оформлена через Інтернет. Наприклад, через сайт Росреестра. Тут довідку дозволяється одержати як в паперовому вигляді, так і в електронному.

Щоб не виникло ніяких проблем, можна керуватися інструкцією, запропонованої нижче. Виглядає вона так:

Відвідати сторінку rosreestr.ru.

Перейти в розділ “Сервіси”.

Натиснути на кнопку “Отримати виписку з ЕГРН”.

Заповнити заяву на видачу документа. Тут же потрібно вказати форму подання папери.

Якщо заявник вирішив отримати довідку на паперовому носії, доведеться вказати зручне місце, в якому можна буде забрати документ. Наприклад, МФЦ або Росреестр за пропискою.

Сплатити державне мито. Для цього потрібно вказати спосіб внесення грошових коштів, а потім – реквізити рахунку, з якого списувати гроші.

Дочекатися готовності довідки. Про те, що документ можна забрати, повідомлять електронною поштою.

Прийти із заздалегідь підготовленим пакетом документів в орган, який видає і забрати виписку.

Якщо громадянин замовив довідку в електронному вигляді, то на пошту йому прийде повідомлення з посиланням на скачування довідки. Йти в орган, який видає при подібних обставинах немає необхідності.

Приблизно таким же чином людина може замовити виписку з ЕГРН про об’єкт нерухомості через “Держпослуги”. Але тільки в цій ситуації оповіщення про готовність буде продубльовано в “Особистому кабінеті” на сайті сервісу.

Важливо: для користування послугою через “Держпослуги” необхідно мати активоване, перевірений профіль. Для цього особі потрібно зареєструватися на порталі заздалегідь – приблизно за 14 днів до початку використання його можливостей.

Про мита

А скільки коштує згадана операція? Як вже було сказано, громадянину доведеться сплачувати державне мито для замовлення відповідної довідки.

Платіж не можна назвати однозначним. Він залежить від величезної кількості складових. Тому держмито виписки з ЕГРН про об’єкт нерухомості може бути різною.

Орієнтуватися в 2017 році рекомендується на наступні розцінки:

750 рублів – звичайним людям, паперовий носій, що містить характеристику “недвижки”;
2 200 рублів – юридичним особам, на папір, характеризує об’єкт;
300 рублів – електронний аналог для фізичних осіб;
600 рублів – електронний формат для організацій;
600 рублів – виписка для громадян правовстановлюючого типу;
400 рублів – його електронний аналог;
1 700 рублів – правоустанавливающая виписка для організацій;
800 рублів – в електронній формі.

Більш детальну інформацію про вартість витягу з ЕГРН про об’єкт нерухомості у тому чи іншому випадку рекомендується уточнювати безпосередньо у выдающем органі. Запропоновані вашій увазі розцінки на практиці зустрічаються найчастіше.

Висновок

Тепер зрозуміло, яким чином можна отримати виписку з ЕГРН про об’єкт нерухомості. Ця операція не доставляє ніяких істотних клопоту.

Замовити довідку можуть майже всі громадяни та організації. Але розширена виписка надається лише власникові майна. Зміст виписки з ЕГРН про об’єкт нерухомості, нам зрозуміло.

Відмовити в наданні папери можуть. За законом подібні рішення не підлягають оскарженню в суді. Цей нюанс доведеться врахувати при замовленні. Але насправді відмови у видачі виписки зустрічаються в реальному житті вкрай рідко. Зазвичай вони мають місце, якщо абсолютно чужі люди без підстав намагаються з’ясувати дані про нерухомість.

Насправді все набагато простіше, ніж здається. І при наявності певних документів кожен здатний отримати максимум інформації за довідкою з ЕГРН. З 2017 року дана папір грає колосально важливу роль – вона тепер замінює свідоцтво про права власності на об’єкт нерухомості. Тому з згаданої папером відтепер зіткнеться кожен власник. Тільки перед операцією з майном доведеться отримати нову копію виписки.