Тимчасова прописка чим загрожує власникові? Чим загрожує власникові тимчасова реєстрація іноземних громадян?

Вираз “тимчасова прописка” вганяє в ступор безліч орендодавців. Більшість з них вважають, що оформлення тимчасової реєстрації передбачає право володіння житловим майном. Будь-який юрист скаже вам, що це не так, проте, прописавши на своїй житлоплощі квартирантів, власник обзаводиться деякими обов’язками і відповідальністю перед законом.

Отримати тимчасову реєстрацію іноземному громадянинові досить непросто, і справа не в складності процедури, а в незнанні законів. Між тим щороку кількість мігрантів в Росію тільки збільшується. Умови і правила оформлення тимчасової прописки викладені в Житловому Кодексі РФ. Реєстрація іноземних громадян та інших соціальних категорій населення передбачено окремими пунктами РК. Для того щоб ставати сучасною державою, громадянам Росії необхідно вчитися правильно розпізнавати і вивчати закони.

У цій статті розглянемо, чим загрожує власникові тимчасова реєстрація іноземних громадян, і що передбачає ця процедура.

Що собою являє тимчасова прописка

Реєстрація громадян за місцем проживання або перебування передбачає прописку. При перетині іноземним громадянином державних кордонів Росії дані про факт його перебування на території країни заносяться в міграційну службу. Для того щоб нерезидент перебував під постійним контролем, російське законодавство зобов’язує іноземців надавати дані про своє місце перебування, а конкретно місці проживання.

Поняття “прописка” передбачає 2 види:

• Реєстрація за місцем перебування (тимчасова) — необхідна при перебуванні громадянина більше 90 днів на території РФ. Місцем прописки є житло, де він тимчасово перебуває (готель, будинок родичів тощо).
• Реєстрація за місцем проживання (постійна) — передбачає постійне місце проживання. Така реєстрація оформляється при проживанні мешканця на постійній основі на правах власника чи за договором найму. Постійна прописка заноситься в паспорт.

Які ризики передбачає тимчасова прописка, чим загрожує власникові

Отже, з тим, що іноземні громадяни потребують тимчасової реєстрації, ми розібралися. Інше питання полягає в тому, чим загрожує власникові тимчасова реєстрація громадян. Теоретично, згідно з законами, на правах власника власник має право в будь-який момент вимагати виселення квартирантів. Навіть якщо термін тимчасової реєстрації ще не минув, за ініціативою власника прописка може бути анульована.

Прав володіння майном при наявності тимчасової реєстрації особа, яка тимчасово прописано, не має. Єдиний ризик полягає в тому, що квартирант може законно перебувати на вашій житлоплощі до моменту закінчення реєстрації. Тому якщо власник бажає виселити наймача, останній може подати в суд з вимогою перебувати на даній житлоплощі до закінчення строку, прописаного в документах.

Якщо власник укладає з наймачем договір оренди, але при цьому відмовляється надати прописку, то такі дії вважаються неправомірними і будуть суворо каратися законом. Таке правопорушення карається адміністративними штрафами розміром від 3 тисяч рублів.

Якими зобов’язаннями обзаводиться власник при оформленні тимчасової реєстрації

Згідно Житловому кодексу, такі питання, як тимчасова прописка чим загрожує власникові житла, правила оформлення та процедура, викладені гранично ясно.

Зобов’язання власника при наданні тимчасової прописки:

• Оплата комунальних послуг. Так як деякі комунальні послуги нараховуються за такою формулою: кількість мешканців, помножене на тариф і норматив, оплата за житлові послуги збільшується пропорційно числу вписаних осіб. Таким чином, у власника з’являється обов’язок сплачувати комунальні послуги у відповідності з кількістю мешканців. У разі, коли комунальні послуги оплачуються за показниками встановлених приладів обліку світла, води, газу, єдине, чим загрожує власникові тимчасова прописка, – збільшення витрати води, електроенергії, газу і т. д.
• Відповідальність перед сусідами. Вселяючи на житлоплощу квартирантів, власник повинен нести відповідальність перед сусідніми мешканцями. Якщо квартиранти затопили сусідів або поламали якесь спільне майно, відповідальність за ці дії несе власник.
• Укладення договору оренди та оплата податків. У разі, коли власник надає житло в оренду, але при цьому не сплачує державний податок, ці дії також карні. Відповіддю на питання про те, чим загрожує власникові тимчасова реєстрація квартиранта без відповідного договору оренди, є штраф.

Якщо власник вселяє своїх родичів, то процедуру оренди можна обійти.

Тимчасова прописка і реєстрація іноземних громадян

Перебування в країні для громадян без візи дозволено не більше 90 днів. Згідно з Постановою № 809, іноземні громадяни мають право перебувати на території країни без реєстрації 90 діб. Для біженців, військовослужбовців і працюють на основі патенту громадян терміни на оформлення реєстрації дещо відрізняються. Після прибуття в країну протягом 3 днів іноземний громадянин зобов’язаний стати на облік у міграційній службі. Терміни, які передбачаються для оформлення реєстрації, – 7 днів.

Реєстрація через інтернет

Для мінімізації ризиків краще оформити тимчасову реєстрацію на термін 3-6 місяців. Згідно з нововведеннями в Житловому кодексі (тимчасова прописка чим загрожує власникові), в 2014 році було прийнято постанову № 809, яке багатьом спростив реєстрацію. В нинішній момент, володіючи даними паспорта власника житла, квартирант має можливість подати заявку на реєстрацію через інтернет. Після закінчення тижня на електронну пошту власника має прийти повідомлення про те, що за цією адресою зареєстровані наступні громадяни. У зв’язку з прийнятими нововведеннями, однак, почастішали випадки шахрайства. Всі складності – автентичність документів, чим загрожує власникові тимчасова прописка іноземних громадян у такому випадку – можуть бути дозволені власником житла через суд.

Тимчасова реєстрація неповнолітніх

Законом передбачений певний порядок постановки на реєстрацію дітей до 16 років. Постановка на облік неповнолітніх здійснюється за місцем прописки одного з батьків або опікуна. Батьки дитини мають право постановки на облік своєї дитини за місцем свого проживання.

Ще один дуже важливий аспект того, чим загрожує власникові тимчасова прописка чужої дитини з матір’ю, – варіант, що в суді можуть відмовити виписувати громадян без подальшої реєстрації. Причина відмови може полягати в тому, що їм нікуди вибути. Крім того, якщо термін прописки дитини довше, ніж у батьків, то останній має право знову зареєструватися за цією адресою.

Які документи необхідні для реєстрації

Для реєстрації мешканців власнику житла необхідно звернутися в місцеві органи ФМС. Квартирантам особисто бути присутнім немає необхідності.

Для оформлення при собі потрібно мати наступне:

• Документ, що засвідчує особу (паспорт, права тощо).
• Заповнену заяву про реєстрацію за місцем перебування.
• Свідоцтво про власності або договір найму.
• Довіреність на право володіння та оформлення документації на житло (якщо власник не має можливості оформляти документи особисто).

Тимчасова реєстрація оформляється протягом 6 днів з моменту подачі документів.

Як анулювати тимчасову реєстрацію

Визнати недійсною тимчасову реєстрацію може тільки суд. Для того щоб припинити термін дії тимчасової прописки, власник повинен подати відповідний позов. Орендар також має право оскаржити рішення суду або подати позов про оскарження неправомірних дій власника. У випадках з орендою житлової площі підписання договору є підставою для оформлення реєстрації, невиконання цієї умови може бути реалізовано примусово через суд. Постановка на реєстраційний облік регулюється ПП РФ17.07 1995 р. N 713 «Про затвердження Правил реєстрації та зняття громадян РФ з реєстраційного обліку за місцем перебування та за місцем проживання в межах РФ».

Існує ряд випадків, при яких тимчасова реєстрація може бути визнана недійсною. До таких відносять прописку без згоди на те власника, якщо приміщення визнано непридатним для проживання, і т. д. Звернення в органи місцевого самоврядування, ФМС або виконавчі судові інстанції вимагає вагомих юридичних аргументів. Перед тим як намагатися врегулювати всі дії, необхідно проконсультуватися з юристом на тему “Тимчасова прописка чим загрожує власникові” і дізнатися, як убезпечити себе від ризику.
Реєстрація за місцем проживання