Скасування приватизації. Плюси і мінуси приватизації

Віктор Кузьмін
1 minute

У нашій статті ми розповімо про процедуру, яку скасуванням приватизації. У реальному житті вона зустрічається вкрай рідко. Тому ми також розглянемо всі особливості приватизації в Росії. Інформація, представлена далі, буде вкрай корисна всьому повнолітньому населенню.

Що про згаданих процесах необхідно знати кожному? На які особливості угод звернути увагу? Відповіді на ці питання обов’язково будуть наведені нижче.

Визначення

Для початку варто зрозуміти, що таке приватизація. В чому полягає її зміст? Даний процес передбачає переоформлення прав власності від держави громадянам. Тобто це передача майна (найчастіше житлового) у приватне володіння.

Сутність приватизації полягає у забезпеченні прописаних у квартирі громадян своїм власним житлом. Ця процедура також звільняє державу від зайвої відповідальності за утримання житла, так як дані обов’язки переходять власникам.

У Росії приватизація безкоштовно. Але з 2017 року набули чинності деякі зміни. І тому за операцію з часом доведеться платити.

Право на безоплатну приватизацію дається раз у житті. Але воно відновлюється, якщо чоловік був учасником процесу до 14-річного віку. Після 18 років у таких людей зберігається право на приватизацію.

Хто може звертатися?

Далеко не кожна людина може втілити задум у життя. Справа все в тому, що приватизація передбачає передачу прав власності на майно лише тим, хто прописаний в ньому.

Іншими словами, на переоформлення квартири можуть претендувати лише прописані в конкретних житлових приміщеннях громадян. Повнолітні мешканці чи ні – це не так важливо. Але зазвичай серед учасників приватизації все одно є люди, що досягли 18 років.

Не прописані в житло не можуть приватизувати його. Це цілком нормальне і законне явище. Тому перед втіленням задуму в життя доведеться зареєструватися за місцем проживання. Тимчасова прописка на участь у процедурі прав не дає.

Про плюси

Плюси і мінуси приватизації різноманітні. Найчастіше дана угода розглядається з позитивної сторони. Саме з неї ми і почнемо.

Плюси у приватизації виділяють наступні:

  • отримання на безоплатній основі свого житла;
  • можливість повного розпорядження квартирою;
  • мінімальні витрати на оформлення власності;
  • отримання прав на прописку і виписку громадян в приватизовані житлові приміщення;
  • можливість перепланування нерухомості без додаткової паперової тяганини;
  • поява прав успадкування майна;
  • при визнанні приватизованої квартири аварійної власникам покладена грошова компенсація, що дорівнює ринковій ціні на нерухомість.

Але у цього явища є і свої недоліки. Їх не так багато, але декому вони здадуться значущими.

Про недоліки

Які плюси і мінуси приватизації виділяють найчастіше? З позитивними сторонами операції ми розібралися. А що можна сказати про недоліки? Серед негативних сторін приватизації виділяють:

  • отримання відповідальності за утримання житла;
  • проблеми з реалізацією задумки при проживанні в так званих комуналках;
  • збитки, завдані житлу, покриваються за рахунок власника майна;
  • значна паперова тяганина при оформленні прав власності на квартиру.

Також варто виділити неможливість приватизації, якщо хтось з мешканців проти цієї операції. Можна написати відмову від участі в процесі. Тоді громадянин залишиться мешканцем, але прав власності на житло мати не буде. Найчастіше люди не оформляють відмови і не погоджуються на участь в процедурі. І тому про переоформлення прав власності можна зовсім забути.

Процес оформлення

А як правильно приватизувати житло? Для цього доведеться діяти відповідно до інструкції. Виглядає вона так:

  • Проявити ініціативу і запропонувати мешканцям приватизацію.
  • Зібрати з незгодних відмови від участі. Ці документи повинні посвідчуватися нотаріусом.
  • Підготувати пакет паперів, необхідних для реалізації процесу. Їх перелік буде представлений нижче.
  • Подати заяву про приватизацію.
  • Дочекатися відповіді на запит.
  • У разі позитивного рішення укласти договір про приватизацію.
  • Зайнятися переоформленням прав власності на майно.

    • Здавалося б, нічого важкого або незрозумілого. Але згадана операція, як ми вже говорили, супроводжується значною паперовою тяганиною. Про неї ми і поговоримо далі.

    Про підготовку паперів

    Приватизація буде проведена тільки при наявності певного пакету документів. В іншому випадку громадянам відмовлять. А якщо угоду все одно проведуть, то можлива відміна приватизації в судовому порядку. На щастя, подібний розклад є рідкісним.

    Які документи потрібні для приватизації? До них відносять:

    • посвідчення особистостей заявників;
    • заяву;
    • відмови на участь у процедурі;
    • ордер на квартиру;
    • договір соціального найму;
    • довідки з БТІ;
    • виписки з особового рахунку квартири;
    • кадастровий паспорт;
    • виписки з ЕГРН;
    • технічний паспорт нерухомості;
    • документи, що підтверджують прописку.

    За участю неповнолітніх додатково потрібна згода батьків. Для виключення дітей після 14 років із списку учасників приватизації просять дозвіл органів опіки.

    Про скасування

    Скасування приватизації квартири – це цілком реальна операція. Але на практиці, повторимося, вона зустрічається вкрай рідко. Насправді можливі наступні ситуації:

    • повна расприватизация за угодою сторін;
    • скасування незаконної угоди;
    • відмова від власності при неправильному розподілі часток.

    Основною проблемою скасування приватизації є доказ необхідності операції. Адже расприватизация за угодою сторін майже не зустрічається. Тому доведеться звертатися до суду.

    Алгоритм дій

    Як саме втілити задум у життя? Точного алгоритму дій немає. Але деякі вказівки допоможуть вам впоратися з расприватизацией. Дана операція може бути представлена приблизно так:

  • Скласти заяву про расприватизации. В ньому обов’язково прописуються дані про нерухомість.
  • Зібрати папери на квартиру.
  • Звернутися в органи місцевого самоврядування з запитом про расприватизации.
  • Дочекатися відповіді і укласти відповідну угоду.

    • При расприватизации за угодою сторін громадяни зазвичай підписують договір встановленого зразка у нотаріуса. І тільки потім звертаються в органи місцевого самоврядування.

    Про часткове скасування

    Часткова відміна приватизації, провадиться в судовому порядку. Як правило, в цьому випадку раніше використовувані принципи розділу житла скасовуються. І в силу вступають нові основи, законні і правильні.

    Подача позову в суд відбувається за запропонованим раніше принципам. Головне – довести помилки розподілу часток між власниками житла. Інакше в операції відмовлять.

    Незаконні угоди

    Скасування результатів приватизації перед отриманням спадщини або після нього – це операція, якою цікавляться багато. На жаль, реалізувати поставлене завдання можуть тільки власники житла. І в даний час подібні процедури не зустрічаються.

    Зате можна відмінити процедуру приватизації через її незаконність. В цьому випадку відбувається повне припинення прав власності на житло. Необхідно звернутися до суду і довести, що операція була оформлена внаслідок помилки або інших порушень законодавства.

    Практика

    Скасування приватизації як така зустрічається рідко. На практиці найчастіше заперечують відмови від участі у процесі. Наприклад, якщо більш грамотний мешканець квартири схиляє інших її мешканців на відмови від участі в приватизації.

    Зазвичай для вирішення проблеми достатньо звернутися в суд. Але громадяни можуть зіткнутися з низкою проблем. Приміром, доведеться доводити факт введення в оману або обман.

    Підсумки

    Закону про скасування приватизації в Росії немає. Справа все в тому, що громадяни можуть приватизувати житло, в якому вони прописані. Але з 2017 року набули чинності нові поправки. Вони, як ми вже говорили, відміняють безкоштовне укладення договору про приватизацію.

    Найчастіше замислюватися над скасуванням цього процесу не потрібно. Адже оформлення житла у власності має більше плюсів, ніж мінусів. Але за законом, власник може розпоряджатися своїм майном так, як забажає. Та скасування приватизації йому теж доступна.