СК РФ, стаття 35 Володіння користування і розпорядження спільним майном подружжя: коментарі та особливості

Засвідчення нотаріусом

Буває так, що ті або інші угоди щодо власності вимагають державної реєстрації. У такому випадку стаття 35 “Володіння, користування і розпорядження спільним майном подружжя” вказує на те, що від вашої другої половинки для вчинення правочину потрібна згода. Нічого дивного, воно потрібно завжди, коли мова йде про спільну власність.

Але тільки має місце тут одна відмітна риса – це нотаріальне завірення. Тобто коли угода з нерухомістю вимагає подальшої державної реєстрації, від чоловіка/дружини необхідна письмова угода. Воно повинно бути завірене нотаріусом в обов’язковому порядку.

Правда, винятки бувають. У тому випадку, якщо чоловік(а) є безпосереднім учасником угоди або присутній при скоєнні неї. Хоча, як показує практика, завірений дозвіл все одно вимагатимуть. Відсутність оного є порушенням укладення того чи іншого договору. А значить, можна без проблем визнати його недійсним.

Суд і слідство

Сімейний кодекс (ст. 35 “Володіння, користування і розпорядження спільним майном подружжя”) має декілька уточнень стосовно нашого сьогоднішнього питання. Як бути, якщо хтось здійснив операцію з нерухомістю (не особистої), а ви були проти? Або взагалі не знали про це?

У таких випадках можна або змиритися, або відстоювати свої права в суді. У Росії у відношенні до загальної власності наречених діє так звана презумпція згоди. Це означає, що якщо один з подружжя робить, то другий автоматично згоден з цим.

Що випливає з цього поняття? Якщо ви проти тієї чи іншої операції (або не знали про неї), досить сповістити про це судові органи. Вони проведуть слідство, після чого в дію з “спільно нажитим” визнається недійсним. Воно просто анулюється. Такі випадки дуже часто зустрічаються на практиці. Особливо останнім часом.