Що таке викупна вартість? Поняття про викупної вартості

Сьогодні лізингова угода, що має відносин до двом сторонам, укладається за умови подальшого викупу лізингоодержувачем орендованих майнових комплексів. Ключовою папером, що підтверджує перехід права володіння, служить договір купівлі-продажу. Необхідно відзначити, що оформляється він між лізингоодержувачем та лізингодавцем виключно після сплати строго встановленої вартості, іменованої лізинговим платежем. Як пов’язані між собою лізинг і викупна вартість? Яким чином цей механізм працює на сучасному етапі розвитку суспільства? Чому саме так? На ці та інші не менш цікаві питання можна знайти відповіді в процесі ознайомлення з матеріалами даної статті.

Що ж це таке?

Для початку необхідно відзначити, що під викупною вартістю слід розуміти певну ціну лізингового предмета (транспортного засобу, квартири, іншої нерухомості), після сплати якої здійснюється його перереєстрація. Варто доповнити, що в процесі оформлення договору лізингу встановлюється як величина безпосередньо платежу, так і порядок його погашення з боку лізингоодержувача. Доцільним буде розглянути механізм на конкретному прикладі. Так, до складу викупної вартості транспорту, яка характеризується періодичною послідовністю виплат, згідно з лізинговим угодою включаються наступні пункти:

• Компенсаційна виплата лізингової структурі за надання автомобіля, яка визначається за допомогою марки, моделі, а також технічних характеристик, у тимчасове користування.
• Певна частина вартості транспортного засобу, в відповідності з якою лізингове майно придбали у продавця.

Таким чином, протягом усього періоду дії угоди до договору лізингу лізингоодержувач направляє на адресу лізингової структури конкретну частину початкової викупної вартості лізингового майна.

Закінчення строку

Важливо відзначити, що після того, як період дії угоди з приводу надання певного майна в лізинг закінчується, вартість даних майнових комплексів може виплачуватися повністю або частково. Якщо ціна, приміром, автомобіля або квартири оплачена частково, то викуп майна реалізується згідно з залишковою вартістю квартири або транспортного засобу. Необхідно знати, що у разі повного погашення початкової вартості житла або автомобіля (їх місця можуть займати і інші предмети лізингу) викуп майна здійснюється у відповідності з викупною вартістю квартири або транспорту, яка встановлюється за допомогою договору, пов’язаного з купівлею-продажем.

Регулювання за допомогою законодавства

Слід знати, що відносини між двома представленими вище сторонами за договором лізингу можуть регулюватися двома ключовими документами. Серед них – Цивільний кодекс РФ, де лізинг визначається як фінансова оренда майнових комплексів, а також Закон «Про фінансовий лізинг (оренду)», прийнятий у 1998 році. Важливо відзначити, що додаткової папером, що дає досить докладне роз’яснення викупної вартості як самостійної категорії, служить лист Міністерства фінансів під номером 03-03-04.

Таким чином, у відповідності із зазначеними документами можна зробити висновок про те, що лізинг того чи іншого майна – не що інше, як різновид оренди. Настільки розумне обставина так чи інакше призводить до необхідності появи розглянутої в статті викупної ціни, що відноситься безпосередньо до орендованих майнових комплексів. Слід нагадати, що перехід права на володіння предметом лізингу оформляється у вигляді договору, пов’язаного з купівлею-продажем, який у відповідності з власним визначення наділений вартістю. Викупна вартість лізингового майна (проводки представлені нижче) повинна бути прямо встановлена укладаються угоди.

Визначення розміру платежу выкупного

Яким же чином можна визначити розмір вартості викупу в лізинг? Викупна вартість житла, наприклад, може бути встановлена за допомогою договору лізингу як окремого платежу, а також символічної суми грошей в розмірі тисячі рублів наприклад. Перший варіант передбачає укладання лізингової угоди таким чином, що більшу у відносному співвідношенні частину лізингової вартості становить плата за оренду. У період актуальності договору лізингу початкова вартість предмета виплачується з боку лізингоодержувача відповідно з мінімальними розмірами.

Приклад

Доцільним буде розглянути механізм нарахування викупної вартості лізингового майна на конкретному прикладі. Припустимо, вартість лізингового транспортного засобу становить п’ятсот тисяч рублів за умови, що укладення договору актуально на строк, що дорівнює дванадцяти місяців. Крім того, лізингові платежі слід погашати щомісячним чином. При цьому величина компенсаційних виплат лізингової структурі за оренду автомобіля становить дванадцять відсотків від загальної вартості в річному відношенні. Важливо відзначити, що до складу розглянутого платежу включається оплата початкової вартості транспорту в розмірі двадцяти тисяч рублів.

Так, згідно з визначеними вище умовами величина компенсації складе шістдесят тисяч рублів (п’ятсот тисяч розділити на сто і помножити на дванадцять). Відповідно, орендна плата в щомісячному щодо складе п’ять тисяч рублів (шістдесят тисяч розділити на дванадцять). Отже, викупна вартість майна становитиме двісті шістдесят тисяч рублів (від п’ятисот тисяч відняти двісті сорок тисяч).

Аналіз прикладу

Як з’ясувалося, для того щоб право на володіння об’єктом лізингу (у нашому випадку – автомобілем) перейшло до лізингоодержувача, йому необхідно відшкодувати безпосередньо лізингодавцю решту (непогашену) вартість транспорту, а саме двісті шістдесят тисяч рублів. Важливо зазначити, що розглянутий підхід, як правило, застосовується при оформленні лізингової угоди зі структурами, які тільки розпочинають власну діяльність. Чому? Справа в тому, що він так чи інакше дозволяє тільки що відкрився компаніям отримати відстрочку в плані сплати повної вартості орендованої нерухомості (будівель, споруд, транспортних засобів і так далі).

У відповідності з другою ситуацією початкова вартість майна, взятого в лізинг, виплачується безпосередньо лізингоодержувачем протягом усього періоду дії раніше укладеної угоди за умови рівних платежів. Іншими словами, первісна вартість автомобіля чи іншого майна поділяється на певну кількість платежів, які передбачені сформованим графіком.

Викупна вартість лізингового майна: проведення у лізингоодержувача

Тоді, коли викупна вартість виділяється серед всіх актуальних лізингових платежів, у лізингоотримувача проводки формуються в суворій залежності від того, на чиєму балансі врахований актив лізингу. Для того щоб не заплутатися в обліку податку на додану вартість, безпосередньо викупної вартості, а також лізингових платежів, доцільним буде докладним чином розібрати проводки. У разі, коли предмет лізингу (житло, транспортний засіб і так далі) рахується на бухгалтерському балансі лізингоодержувача, облік вартості його викупу буде виглядати наступним чином.

Відображення в договорі

Розглянувши викупну вартість та проведення у лізингоодержувача, доцільним буде розглянути оформлення в договорі найбільш значущих факторів угоди. Так, в даний час всі умови угоди з лізингу (в тому числі і в плані выкупного платежу), визначаються деякою урочистістю, так чи інакше повинні прописуватися у відповідному договорі. В документації повинні бути присутніми три найбільш важливих пункту, розглянутих в наступних главах.

Перша умова

По-перше, це детальна характеристика выкупного платежу, тобто окрема плата, включення до складу платежів по лізингу і так далі. Важливо відзначити, що при входженні суми викупної вартості до складу платежу періодичного характеру згідно з договором так чи інакше повинен бути зазначений розмір відрахувань. Тоді, коли платіж викупу визначається за допомогою конкретної цифри, даний аспект також має відображатися в документації.

Друга умова

По-друге, це терміни оплати, що представляють собою певну допомогою документа суму грошей, яка за умови включення до складу платежу по лізингу виплачується у відповідності з встановленим графіком. Важливо зазначити: якщо платіж по викупу лізингового майна погашається окремо, то договором може передбачатися два варіанти: оплата разом із заключним платежем або оплата до певного дня (дати), як правило, встановлюються дещо пізніше строку сплати останнього лізингового платежу.

Третя умова

По-третє, це чітко встановлений порядок переходу прав на володіння, наприклад, автомобілем. Так як платіж по викупу майна прямим чином пов’язаний з переходом права на володіння, фахівці в договорі рекомендують відображати, яким терміни і як саме лізингодавець зобов’язується переоформити предмет лізингу до лізингоотримувача. Тоді, коли вартість викупу не встановлена допомогою умов договору, вважається, що вона встановлюється сумою абсолютно всіх внесених платежів. Іншими словами, сплата платежу по викупу здійснюється у строки та в розмірі, обумовленому графіком платежів.