Що таке ДНТ: визначення, розшифровка та особливості

Віктор Кузьмін

1 minute

Про заміському ділянці мріє практично кожен другий житель мегаполісу. Навряд чи хтось відмовиться від відпочинку на свіжому повітрі. Крім цього, на ділянці можна вирощувати різні овочеві культури і багато іншого. Придбати елітну заміську нерухомість зможе не кожен, а от купити землі ДНП і ДНТ набагато простіше і дешевше. Розмір ділянок залежить від фінансових можливостей, а також від певних статутних вимог товариств.

Що таке ДНТ?

На сьогоднішній день існує величезна кількість різних дачних кооперативів та об’єднань, які відрізняються формою власності. Відповідно, і права всіх учасників також значно відрізняються. ДНТ (розшифровка) – дачне некомерційне товариство. Придбати земельні ділянки в такому дачному кооперативі може кожен.

Історія освіти дачних кооперативів

В часи існування СРСР великі виробничі підприємства будували для своїх співробітників дачні кооперативи. Вони передавалися в користування на певний строк. В деяких випадках працівник міг приватизувати свою ділянку і будівлю на ньому.

Після розпаду Радянського Союзу почалася ера комерції. Дачні ділянки продавалися і здавалися в оренду всім бажаючим. Кожен міг без особливих труднощів збудувати будинок на землі і при цьому не поспішати з його оформленням. Хоча з часом право власності на будинок і ділянку потрібно реєструвати. Саме в цей момент стали утворюватися різні дачні товариства.

Сьогодні практично кожна людина знає, що таке ДНТ, ДПН або СОТ. Вибираючи ділянки, необхідно знати особливості кожного об’єднання.

Переваги ДНТ

Таке дачне товариство має свої переваги. До них відносять наступне:

ділянки ДНТ коштують дешево, що обумовлено розташуванням об’єднання на низькоякісної ґрунті;
оптимальна вартість комунальних платежів, якщо проживати в товаристві постійно;
є можливість придбати не один, а кілька ділянок, розташованих поруч;
нормальне функціонування органів управління, які обираються ділянками товариства.

Як свідчать численні відгуки, ДНТ можна вважати непоганим варіантом. Життя в такому дачному кооперативі вважається прийнятною. Об’єднання підключено до всіх комунікацій.

Недоліки об’єднання

Основним мінусом товариства є те, що земельні ділянки можна використовувати тільки для сільськогосподарської діяльності. Але ніхто не говорить, що на ділянці можна побудувати будинок і прописатися в ньому. Процес довгий, але цілком здійсненний.

Крім того, товариство не буде підключати комунікації до приватного будовою безкоштовно. Доведеться оплатити всі за встановленими комунальних тарифів.

Примітка. Вартість самої ділянки буде в кілька разів нижче, ніж ціна за підключення необхідних комунікацій.

Варто врахувати, що взяти кредит, заставою якого буде будинок в ДНТ або ділянку, не вийде.

Форма правління

Що таке ДНТ? Це дачне некомерційне об’єднання, яке відрізняється від подібних формою управління. У неї входить наступне:

правління – керівний склад, що приймає господарські та правові рішення;
голова обирається учасниками об’єднання на загальних зборах;
члени товариства – власники земельних ділянок.

Такі комунікації, як електрика, вода і газ, підводяться за рахунок коштів ДНТ, отриманих за продаж або оренду земельних ділянок.

Перевірка документів перед покупкою ділянки

Розібравшись з тим, що таке ДНТ, можна купувати ділянку. Але поспішати не варто, краще спочатку все перевірити.

Необхідно знати наступні факти:

історію ділянки, щоб уникнути неприємних сюрпризів з його приватизацією та іншими необхідними реєстраційними діями;
чи є на ділянці комунікації, що йдуть під землею, так як можна буде бурити свердловини або копати глибокий фундамент;
взяти виписку з кадастрового плану, в якому будуть вказані чіткі межі ділянки, що купується;
належить земля охоронній зоні.

Щоб не упустити всіх нюансів, краще звернутися за допомогою до фахівців.

Відмінності ДНТ і ДНП

Ці об’єднання трохи схожі за особливостями організації правління. Але є й помітні відмінності.

– ДНТ (розшифровка) – дачне некомерційне товариство.

– ДНП – дачне некомерційне партнерство.

Для створення ДНП необхідно скласти установчий договір, а вкладників у розвиток кооперативу має бути не менше 3 осіб. У ДНТ справи йдуть трохи інакше. Установчий договір укладається між усіма членами товариства і постійно доповнюється в результаті перепродажу або реалізації нових ділянок.

Територія, на якій розташовується ДНП, виділяється муніципальними органами для ведення городнього або садового господарства. Земля може належати до прилеглого населеного пункту або бути сільськогосподарськими угіддями.

Примітка. Всі ділянки, виділені під ДНП, повинні бути освоєні не пізніше трьох років після створення об’єднання.

У ДНТ таких обмежень немає. Необов’язково освоювати куплені ділянки або зводити на них будівлі будь-якого типу. Це все за бажанням кожного власника, який може здати свою ділянку в оренду правлінню об’єднання.

Є ще відмінності в праві власності на ділянку. Вони полягають в наступному:

у ДНП всі землі знаходяться у власності юридичної особи;
у ДНТ ділянки купуються за рахунок залучених коштів учасників;
самі землі призначені для загального користування всіма членами об’єднання.

Це означає, що є відмінності в оформленні земельних ділянок.

Розташування ДНП і ДНТ

Дачне некомерційне партнерство має більш вигідне розташування, так як знаходиться в безпосередній близькості до населеного пункту з розвиненою інфраструктурою. Тобто всі комунікації підключені без особливих труднощів. Також не складе труднощів дістатися до ДНП з допомогою громадського транспорту.

ДНТ знаходяться далеко від населених пунктів, що і обумовлює низьку вартість ділянок. В товариствах немає розвиненої інфраструктури, і добиратися до них потрібно самостійно. Досить часто такі об’єднання беруть в оренду автобуси, які доставляють людей до їх ділянок або до населеного пункту. Все залежить від передбачених витрат товариства.

Призначення земель ДНТ

Згідно із законодавством, земельні ділянки повинні використовуватися для ведення господарства. Незважаючи на це, закон не забороняє зводити на ділянці будівлі житлового призначення. Реєстрація за місцем проживання в такому випадку не забороняється. Єдине, що потрібно врахувати, володіти ділянкою можуть лише громадяни. Особи без громадянства або іноземні громадяни не можуть оформити у власність землі. Вони можуть володіти тільки будовою на ділянці.

Ведення господарства в ДНТ

Всі власники ділянок дачного некомерційного товариства можуть вести господарську діяльність без вступу в члени об’єднання. Це значно спрощує процедуру реєстрації власності. Варто зазначити, що власник ділянки при цьому може користуватися всіма правами, якими володіють члени кооперативу.

Примітка. Між власником ділянки і правлінням товариства обов’язково укладається договір.

Членські внески і комунальні платежі сплачуються регулярно. Останні можуть надходити в касу товариства або ж на рахунок муніципальних організацій. Всі ці нюанси прописуються в договорі.

Нюанси оформлення дачної ділянки

Щоб осягнути всі нюанси, необхідно чітко розуміти, що собою являє ДНТ. Що це таке? Це дачне некомерційне товариство, яке створюється власниками земельних ділянок. При оформленні власності з цієї причини необхідно врахувати наступне:

необхідно здійснити постановку на кадастровий облік (потрібно генеральний план, проект межування, схеми розташування);
оформлення всіх документів здійснюється тільки за наявності членської книжки та протоколу зборів членів кооперативу;
у власність передаються тільки оформлені і зареєстровані ділянки;
передача землі виконується безкоштовно;
межовий план завіряється відповідними інстанціями.

Найкраще при оформленні ділянки звернутися за допомогою до професіоналів.

Загальні рекомендації по купівлі ділянки

По-перше, необхідно вибирати дачу за оптимальною вартістю. По-друге, треба визначити, з якою метою купується ділянку: для проживання або ведення господарства. Ну і найголовніше: якщо купується земля з метою перепродажу, то попередньо необхідно проконсультуватися з фахівцем.