Розмір державного мита за реєстрацію права власності. Держмито за реєстрацію прав на нерухоме майно

Згідно з існуючим законодавством, перш ніж вчиняти правочин щодо купівлі-продажу нерухомості, спершу слід оформити такий документ, як реєстрація права власності. РФ входить в число тих країн, де будь-яка процедура, що стосується переходу майна з одних рук в інші, неможлива без офіційного підтвердження володіння тим чи іншим об’єктом.

Що таке держмито і навіщо її платити

Одна із процедур, яка супроводжує оформлення даного документа, – це оплата держмита. Скільки вона буде коштувати при процедурі реєстрації майна, а також де саме її можна оплатити, давайте розглянемо більш докладно.

Що ж являє собою держмито? Це сума, яка встановлюється згідно з нормативним актам податкового кодексу в залежності від проведеної процедури. Розмір державного мита за реєстрацію права власності залежить від форми володіння об’єктом, а також від того, що він собою являє. Якщо мова йде про заміський будинок, то мова піде про одну сумі, якщо ж про квартирі, тоді про інше.

Мито за реєстрацію права власності оплачується лише покупцем нерухомості, а при вчиненні правочину кошти вносять обидві сторони.

Порядок сплати державного мита

Згідно із законодавством, оплачувати держмито можуть як фізичні, так і юридичні особи. Фізична особа або представник організації зобов’язані з’явиться в банк з квитанцією самостійно або ж за допомогою свого законного представника на підставі довіреності. Останнє може бути актуальним для недієздатних і неповнолітніх громадян.

Якщо мова йде про кількох платників одночасно, то розмір державного мита за реєстрацію права власності буде скорочений шляхом поділу суми на рівні частки за умови, що жоден з них не має права на пільгу. Якщо ж серед них такий чоловік є, то вартість буде знижена і поділена між рештою учасників концесії. Якщо фізична особа має право на знижку або звільнене від сплати мита, то воно зобов’язане надати в компетентні органи відповідний документ.

Як оформляється право власності

Порядок реєстрації права власності включає в себе такі пункти, як:

• декларування майна згідно з договорами про купівлю-продаж;
• оформлення прав на володіння, які переходять від однієї особи до іншої;
• отримання свідоцтва на нерухомість;
• підготовка пакету документів;
• оплата державного мита.

Зверніть увагу, що після того як ви її оплатили, необхідно зберігати квитанцію. Останню можуть вимагати в компетентних органах як підтвердження того, що гроші були перераховані, якщо вони ще не встигли дійти до адресата.

Щоб здійснити внесення, можна скористатися послугами будь-якого комерційного чи державного банку або ж зробити це за допомогою терміналу або Інтернет-банкінгу, вказавши всі необхідні реквізити.

Держмито: реєстрація права власності

Щоб отримати квитанцію на мито, потрібно для початку подати необхідний пакет документів для реєстрації в компетентний орган. В окремих випадках вам доведеться сплатити подвійну суму, оскільки вона нараховується не за договору, а за права та їх перехід.

Як свідчить Податковий кодекс, власник майна має право на повне розпорядження об’єктом, однак всі можливі дії не повинні виходити за рамки правового поля Росії.

Спочатку реєструється аналізований об’єкт і сплачується держмито за реєстрацію права, потім укладається договір про купівлю або продаж і підлягає реєстру в державних органах. Після цього операція вважається законною.

Як визначити вартість мита

Як вже говорилося раніше, розмір держмита за реєстрацію права власності відрізняється в залежності від форм володіння і самого об’єкта. Вартість в кожному конкретному випадку визначається податковим органом. Сума при цьому перераховується до подачі заяви про операції з майном.

Однак навіть якщо ви будете попередньо ознайомлені з розмірами ставок на мито, це не означає, що вам доведеться заплатити саме ту чи іншу суму. В деяких випадках можуть виникнути спірні моменти, також при реєстрації переходить у спадок нерухомості може виникнути маса додаткових заходів. Крім того, далеко не всі знають, що якщо майно так і не було внесено в реєстр по тим чи іншим причинам, мито можуть повернути його власнику.

Особливості реєстрації квартири та земельних ділянок

Розмір державного мита за реєстрацію права власності на квартиру становить 2 тисячі рублів для фізичних осіб і 22 тисячі – для юридичних. Причому для останніх зазначена сума включає в себе вартість оренди згідно з договором. Якщо власників кілька, тоді зазначена ціна поділяється рівномірно між ними.

А ось вартість при оформленні володіння ділянку землі залежить від того, за яким призначенням її планують використовувати. Так, якщо в його межах буде проводитися спорудження житлових приміщень, гаражів та підсобних будівель для ведення господарства, мито за реєстрацію права власності складе від 350 до 1000 рублів для фізичних осіб і 15 тисяч рублів для юросіб відповідно.

Якщо земля буде застосовуватися для сільськогосподарських потреб, тоді доведеться сплатити 100 рублів, незалежно від того, хто виступає платником. Проте всі вищевказані цифри – лише приблизні, остаточна вартість мита залежить від того, що буде зазначено у витягу з кадастру нерухомості та інших факторів.

Вартість держмита на нежитлові види приміщень та гаражі

Коли мова йде про нежитлової нерухомості, розмір держмита за реєстрацію права власності становить 2 тисячі для фізосіб і 22 тисячі для організацій, які найчастіше купують такі об’єкти для ведення свого бізнесу і відкриття офісів або точок продажу.

Якщо приміщення знаходиться в частковому володінні, яке не було наслідком оформлення права на володіння, тоді оплата розбивається на рівні частини між всіма пайовиками, незалежно від того, що хтось із них мають велику частина розглянутого майна, а хтось- меншу.

Коли є потреба зареєструвати право власності на гараж, процес супроводжується подачею такого пакета документів, як:

• заяву, складену компетентними органами з підписом на ньому;
• цивільний паспорт або його копія з довірчим документом, коли від імені людини виступає третя особа;
• довідка з описом об’єкта;
• квитанція, що підтверджує факт оплати мита в розмірі 500 рублів.

Оформлення житлового будинку та автомобіля

Реєстрація права власності на будинок при угоді супроводжується договором про продажу, міни або дарування (або частки). Вартість держмита при такій процедурі становить для організацій 22 тисячі рублів, а для пересічних громадян – 2 тисячі рублів. Однак якщо будинок необхідно зареєструвати відразу на двох власників, то сума ділиться на два. У випадках, коли учасниками угоди стають юридичні і фізичні особи одночасно, оплата стягується зі всіх.

Коли людина оформляє право власності на автомобіль або інший транспортний засіб, він зобов’язаний внести плату у розмірі 2 тисяч рублів, а при видачі держзнаку – 500 рублів. Крім того, може стягуватися мито за зміни в ПТС, тому її розмір у підсумку при продажу автомобіля і зміну номерного знака складає близько 3 тисяч рублів.

Пільги та умови повернення державного мита

Законодавством передбачені такі пільгові категорії, які можуть бути звільнені від необхідності оплати державного мита при купівлі-продажу нерухомості:

• неповнолітні власники;
• спадкоємці, які мають ті чи інші психічні розлади при наявності відповідної довідки;
• співмешканець власника будинку до моменту його смерті, продовжує проживати в ньому і далі;
• родич власника майна, який загинув при виконанні службового обов’язку.

Крім того, існує ряд умов, які дозволяють повернути суму, витрачену на сплату держмита:

• при подачі заяви і бажання призупинення реєстраційної процедури повертається половина вартості;
• при переплаті.

Щоб повернути гроші, слід подати спеціальну заяву та платіжний документ, за яким було сплачено мито, у відповідний податковий орган. Також слід вказати розрахунковий рахунок і реквізити банку, куди повинні надійти кошти.

Зміни в законодавстві в 2015 році

Якщо ви здійснювали ті чи інші угоди до нинішнього року і не знаєте про зміни, то прийміть до уваги, що при реєстрації прав власності оплата держмита була збільшена удвічі для приватних осіб і трохи менше, ніж удвічі – для юридичних.

Крім того, стало дорожче оформити ділянку згідно дачної амністії, внести зміни в ЕГРП і нове свідоцтво. Також подорожчала процедура реєстрації договору пайової будівництва житла до 250 рублів для пересічних бажаючих і до 6 тисяч – для організацій.

Крім вартості змінилися і терміни проведення реєстраційних процедур в Росреестре: вони скоротилися до десяти днів. А при подачі документів, засвідчених нотаріусом, цей строк може становити до п’яти робочих днів.