Рефінансування іпотеки в банку ДельтаКредит: процедура, ставки, відгуки

Віктор Кузьмін

1 minute

Жоден банк не відмовився б від клієнта-ипотечника, таким є і пропонує рефінансування іпотеки банк “ДельтаКредит”. Завдяки своїй довгостроковості іпотечний кредит приносить непогану винагороду банку у вигляді відсотків від суми іпотеки і внесків за обслуговування. І як тільки в економічній обстановці з’являється навіть невелика «відлига», банки намагаються пом’якшити умови кредитування. Не є винятком банк «ДельтаКредит».

Рефінансування

Якщо говорити простими словами, то в банку «ДельтаКредит» рефінансування іпотеки – це заміна наявного боргового зобов’язання на нове. Інакше кажучи, це перекредитування іпотеки з метою поліпшити умови попереднього кредитування. На такий крок готові піти ті, хто вирішив, що сьогоднішні умови вигідніше тих, на які вони підписалися раніше.

Особливості рефінансування в банку «ДельтаКредит»

Кожен позичальник хоче мінімізувати свої витрати. А якщо є можливість обійти переплату за відсотками, то нею треба скористатися. Для клієнтів, які оформили іпотеку в інший кредитної організації, рефінансування іпотеки інших банків «ДельтаКредите» здійснюється за рахунок дострокового погашення отриманими коштами за новим договором діючого кредиту. В результаті погашення нового зобов’язання проходить на умовах зниженої процентної ставки. Позичальники, які звернулися за рефінансуванням іпотеки сторонніх банків, зобов’язані пред’явити документ, що підтверджує право власності на нерухомість.

Всі умови рефінансування іпотеки в банку “ДельтаКредит” (своїх кредиторів або інших фінансових установ) обговорюються індивідуально. І в цьому випадку пильна увага буде звертатися на такий фактор, як кредитна історія клієнта, аналізується платоспроможність позичальника, яка заборгованість на момент звернення та інші моменти.

Умови

Варто з увагою поставитися до умов оформлення. Адже перекредитування – це теж кредит, значить доведеться пройти процедуру оформлення заново. І сьогодні ставку рефінансування іпотеки банк «ДельтаКредит» пропонує від 8,25 % річних. Термін кредитування при цьому може бути до 25 років.

Пропоновані умови для рефінансування банку «ДельтаКредит» припускають будь заставу: новобудова або вторинний фонд. У разі перекредитування новобудови потрібно дочекатися отримання права власності. Проведення процедури рефінансування іпотеки в банку «ДельтаКредит» передбачає дотримання наступних умов:

відсутність прострочень по платежах;
придбана на гроші іпотеки нерухомість повинна знаходитися в регіоні розташування банку “ДельтаКредит”.

Банк «ДельтаКредит» надає можливість рефінансування не тільки найманим працівникам, але і власникам бізнесу. Також пропонується можливість знизити базову ставку зарплатним клієнтам і при оплаті банку комісії.

Документи

Для правильного оформлення рефінансування банк зажадає від клієнта наступний пакет документів:

Паспорт з обов’язковою ксерокопією сторінок, що містять інформацію про позичальника.
Договір іпотеки (копія), виданий банком, в якому оформлялася іпотека.
Довідка, що підтверджує відсутність заборгованості і прострочень за чинною іпотеці.
Свідоцтво права власності на майно, набуте на позикові кошти.
Довідка, що підтверджує офіційне працевлаштування клієнта (можливе надання завірених копій сторінок).
Довідка, що підтверджує доходи позичальника (2-ПДФО).
Заповнена анкета-заявка за формою і на бланку, виданому фахівцем банку “ДельтаКредит”.

Оформлення

Якщо клієнт пройшов перевірку на платоспроможність, то процедура рефінансування йде в кілька етапів:

Підготовка документів по об’єкту за списком, пред’явленим співробітником “ДельтаКредита”.
Передача заповнених та правильно оформлених документів на розгляд.
При позитивному рішенні по об’єкту нерухомості перераховуються гроші для закриття кредиту.
В останню чергу проводиться переоформлення заставного майна для рефінансування іпотеки в банку «ДельтаКредит».

Причини відмови

Як правило, основною причиною для відмови рефінансування іпотеки інших банків «ДельтаКредите» є дохід клієнта. Тобто після проведення аналізу отриманих документів фахівець приймає рішення, що громадянин неплатоспроможний і відсутні можливості своєчасного внесення коштів.

Ось список основних причин:

Погана кредитна історія.
Низький рівень платоспроможності клієнта, що підтверджує довідка про доходи.
Квартира впала в ціні, тобто відбулося істотне зниження вартості предмета застави.
Незаконне перепланування об’єкта (квартири).
Відсутність страховки. Для банку обов’язкова умова – страхування життя і здоров’я позичальника, а також об’єкта нерухомості.
Оформлення попередньої іпотеки пройшло з використанням коштів материнського капіталу.
Кредитний договір не проходить за умовами програми рефінансування іпотеки в банку «ДельтаКредит».

Плюси і мінуси рефінансування

Програми рефінансування іпотеки в банку «ДельтаКредит» за зниженими ставками спрямовані на залучення клієнтів. Але щоб приймати таке рішення, варто ознайомитися з пропонованими умовами – завдяки збільшеному терміну знижується розмір платежу в місяць. Але коли позичальник має стабільний дохід, то він зацікавлений в погашення свого боргу в більш короткий термін. У цьому випадку при зменшенні терміну позики збільшується обтяжлива сторона щомісячного платежу. Маючи кілька платежів за кредитами, позичальнику вигідно об’єднати їх в один, так як оплата одного кредиту – менш клопітка заняття.

Зміна предмета застави – рідкісна ситуація, але можлива. Позичальнику банку «ДельтаКредит» дається право погашення початкової заборгованості з наданням новому кредитору іншого заставного забезпечення. Варто точно визначити необхідність того або іншого параметра кредитування по іпотеці:

висока процентна ставка з маленьким терміном кредитування;
занижена ставка за відсотками з збільшеним терміном кредитування.

Бувають випадки, коли економії по факту немає. І не завжди варто погоджуватися на ті чи інші пропозиції банків, які намагаються залучити клієнтів заниженими ставками.

Відгуки

В даний час банк готовий запропонувати своїм клієнтам досить низьку процентну ставку, щоб провести рефінансування іпотеки в банку “ДельтаКредит”. Відгуки клієнтів підтверджують цей факт, а також говорять про зручність, про короткі терміни розгляду заявок, про уважне ставлення з боку персоналу. Про всі умови, вимоги, терміни розгляду та переліку документів можна дізнатися в особистій бесіді з фахівцем банку.