Недоліки приватизації
Є і мінуси у здійсненні процедури, про яку йдеться. Як правило, поки приватизація житла за договором соціального найму не здійснена, розмір комунальних платежів менше, ніж у випадку, коли людина володіє квартирою на правах власності. Але перспективи придбати повноцінний ринковий актив зазвичай імпонують громадянам більше, ніж можлива переплата за послуги у сфері ЖКГ.
Документи
Які документи потрібні для того, щоб здійснити в законному порядку приватизацію житла в РФ? Повний перелік відповідних паперів встановлюється органом влади, у компетенції якого проведення відповідної процедури. Але в цілому, якщо говорити про сформовану практику, стандартний пакет документів виглядає так.
Насамперед необхідно отримати письмову згоду на приватизацію з боку громадян, що проживають в квартирі. При цьому якщо хто-небудь висловить небажання брати участь у відповідній процедурі, відмову він також повинен оформити в письмовому вигляді, а потім завірити нотаріально. Якщо людина відмовиться від приватизації, то інші власники не матимуть права здійснювати процедуру, про яку йде мова. Але можливо задіяння різних судових механізмів з метою пошуку компромісу.
Якщо в квартирі живуть неповнолітні, знадобиться оформити дозвіл на їх участь у приватизації з боку органів опіки. Важливо не допустити помилки: багато громадян виписують дітей перед проведенням приватизації. Якщо це буде зроблено менш ніж за півроку до подачі документів на переоформлення житла у власність, то реєструючий орган відмовить у проведенні процедури. Діти старше 14 років, до того ж мають, так само як і дорослі, підписувати згоду або відмову щодо участі в приватизації.
Необхідно буде зібрати документи, що посвідчують особу кожного з проживаючих у квартирі: паспорти, свідоцтва про народження.
Знадобиться оригінал договору, в рамках якого житло передається у володіння державою або муніципалітетом в порядку соціального найму. У деяких випадках його може замінити ордер встановленого зразка. Його необхідно буде надати в орган влади муніципалітету, в компетентний відділ: приватизація житла має бути його основним профілем діяльності.
Потрібна виписка з особового рахунку в житлово-комунальної організації, яка підтверджує, що у мешканців немає заборгованості по оплаті лічильників.
Знадобиться виписка з будинкової книги. Видають її зазвичай в паспортному столі.
Найважливіший документ — довідка з Росреестра, підтверджує, що учасники приватизації раніше не користувалися правом оформлення квартир, в яких проживали з соціального найму, у власність.
В БТІ потрібно оформити техпаспорт квартири. Даний документ також необхідно буде переоформити, якщо мала місце перепланування, після якої структура житла була значно змінена.
Знадобиться довідка з ЕГРП, яка підтверджує, що квартира не була до цього приватизована.
Крім того, потрібно буде заповнити заяву на приватизацію на бланку, що надається органом влади, відповідальним за проведення відповідної процедури.
В залежності від вимог конкретного муніципалітету або органу влади, що відповідає за приватизацію, розглянутий нами перелік документів може доповнюватися. Також це можливо по мірі внесення законодавством тих чи інших коректив. Всі необхідні консультації, що стосуються приватизації, повинні надавати громадянами компетентні органи влади.
